Il s'agit donc d'une opération qui reste à la charge du propriétaire. Dans l'absolu, le propriétaire est en charge des réparations liées à la vétusté et à l'usure normale. Un chauffe-eau qui tomberait en panne à cause de l'âge ne doit donc pas être réparé aux frais du locataire.
Cet entretien fait, en effet, partie des réparations locatives auxquelles le locataire est soumis selon le décret n°87-712 du 26 août 1987. Plus précisément, l'occupant du logement est tenu d'effectuer le “rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries”.
En cas de panne du chauffe-eau c'est toujours au propriétaire qu'incombe la réparation ou le remplacement de l'équipement. A part si l'entretien n'a pas été réalisé (le locataire ne peut présenter d'attestation) ou qu'il a volontairement dégradé le matériel.
Si le chauffe-eau ou le ballon d'eau chaude tombe en panne, le propriétaire doit agir rapidement. Depuis la loi ALUR de 2014, le propriétaire doit effectuer les travaux nécessaires dans un délai de 21 jours à partir de la demande du locataire.
Le chauffage (chaudière, chauffe-eau, ballon d'eau chaude)
À la charge du propriétaire : remplacement de la chaudière, du chauffe-eau et du ballon d'ECS (sauf en cas de mauvaise utilisation ou du manque d'entretien de la part du locataire), détartrage d'un chauffe-eau électrique.
Le ballon d'eau chaude électrique
Il en existe deux types : avec résistance stéatite blindée ou avec résistance immergée. Le prix d'un ballon d'eau chaude électrique varie de 200 à 1 500 €.
Un ballon d'eau chaude moyen a une durée de vie comprise entre 10 et 15 ans. Si vous n'êtes pas sûr de l'âge de votre unité, vérifiez le numéro de série avant d'envisager un remplacement.
Voici une façon simple de vérifier la bonne marche du groupe de sécurité. Lors du temps de chauffe, vous devez voir de l'eau couler en goutte à goutte. Pas plus, pas moins. Si l'eau ne coule pas en goutte à goutte ou coule davantage, c'est signe qu'il y a un problème !
Une panne de chauffe-eau nécessite l'intervention d'un artisan professionnel. Le plombier peut réaliser l'entretien ou la réparation de la plomberie sanitaire. Contactez un électricien pour un problème lié à l'alimentation électrique du cumulus. Le plombier-chauffagiste est le spécialiste du dépannage de chauffe-eau.
En moyenne, comptez entre 2 % et 5 % du loyer mensuel, charges comprises : pour un logement avec un loyer de 750 € par mois par exemple, les cotisations mensuelles seront fixées entre 15 € et 35 €.
L'entretien courant des toilettes incombe au locataire, et ce durant toute la durée du bail. On parle ici de réparations locatives. Ce dernier est donc redevable de tous les dommages qui pourraient survenir du fait de sa négligence (hors vétusté de l'équipement).
Le propriétaire devra s'occuper de faire changer une chasse d'eau dès lors qu'elle est vétuste ou très ancienne et que la responsabilité n'en incombe donc pas au locataire. Mais le propriétaire doit également prendre en charge d'autres types de travaux de plomberie.
Tester la résistance électrique de votre élément chauffant va permettre de déterminer son état de marche. Votre multimètre ou ohmmètre peut afficher une valeur nulle, infinie ou fixe. Si votre appareil de mesure affiche un 0, votre résistance électrique est nulle. La pièce est effectivement en panne.
Si ce filet d'eau s'échappe en permanence, il est possible que le groupe de sécurité soit à remplacer. Pour le vérifier, coupez l'alimentation électrique du ballon. La résistance s'éteint, le ballon arête de chauffer, l'eau ne se dilate plus, le groupe doit arrêter de couler.
Le vinaigre blanc est la solution la plus naturelle : prévoyez 1 L de vinaigre blanc, 0,5 L d'eau très chaude et une poignée de gros sel. Immergez la résistance dans cette solution et laissez agir quelques heures. Utilisez la brosse pour éliminer tous les résidus de tartre.
En effet, la capacité d'un chauffe-eau est fonction de la consommation d'eau au quotidien d'un foyer. Quelle capacité de chauffe-eau pour 2 personnes choisir ? La consommation d'eau chaude de deux adultes est de 100 à 160 l par jour. La capacité du chauffe-eau correspondant est de 100 ou 150 l.
Le problème peut venir de l'alimentation électrique du cumulus. Vérifiez également le réglage du thermostat, ainsi que la sécurité thermique. Sans panne ou fuite apparente, il se peut que la cuve du chauffe-eau soit entartrée ou que la résistance du cumulus soit défectueuse.
L'accumulation de tartre sur la résistance peut réduire son efficacité et empêcher l'eau de chauffer suffisamment. Un détartrage régulier est crucial pour prévenir ce problème : Signes d'entartrage : Diminution du débit d'eau chaude, bruit anormal provenant du chauffe-eau, eau chaude moins chaude que d'habitude.
« Cumulus » est le nom d'une des marques sous lesquelles le Groupe Atlantic commercialise des chauffe-eau à accumulation, alors que « chauffe-eau » est le nom générique pour désigner ces appareils. Un chauffe-eau et un cumulus désignent donc la même chose.
La consommation électrique moyenne d'un chauffe-eau est estimée à 800 kWh par personne et par an.
Les ballons thermodynamiques et solaires sont les plus économiques en termes de consommation d'énergie.
Chauffage, eau chaude et robinetterie
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie.
En effet, le propriétaire est chargé d'assurer toute réparation liée à la vétusté des installations et du matériel de plomberie chauffage. Cela couvre par exemple : le remplacement de chauffe-eau électrique, de chaudière, de robinet, de chasse d'eau…
Fuite d'eau due à un défaut d'entretien : le locataire paie
Conformément à la loi du 6 juillet 1989 visant à améliorer les rapports locatifs, l'entretien courant et les menues réparations sont à la charge du locataire pendant toute la durée du bail.