Ce qui est vétuste doit être remplacé par le bailleur. C'est la loi. Les HLM peuvent dire ce qu'ils veulent, c'est comme ça. Vous avez raison, si c'est a changer c'est au bailleur.
En règle générale, les propriétaires remplacent leur sol à l'identique. Retenez bien qu'il ne faut absolument pas changer la structure du sol existant. Si vous souhaitez modifier entièrement le sol, il est également nécessaire d'en parler à votre propriétaire. Celui-ci doit vous donner son accord par écrit.
Le propriétaire d'un bien loué à usage de résidence principale a l'obligation de délivrer le logement en bon état. C'est l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 qui le précise. Le propriétaire doit donc remplacer les moquettes usagées avant l'entrée dans les lieux du locataire.
La grille de vétusté de l'OPAC indique une franchise d'un an puis un taux d'abattement annuel de 15%, avec une part résiduelle de 10% pour le locataire. Donc après 5 ans, l'usure naturelle est nulle la 1ere année puis 4 x 15% pour les 4 années suivantes, soit 60% au total.
Un locataire qui resterait 5 ans dans le logement apporterait donc une usure normale totale de 70 %. Si le propriétaire évalue le montant des travaux à 2 000 € (qu'il doit justifier par un devis), le locataire aura donc à sa charge 2 000 – 70 % = 600 €.
Les travaux de peinture seront donc à la charge du propriétaire bailleur. Par exemple : un logement est loué à un locataire avec des peintures refaites à neuf et que le locataire quitte le logement 10 ans plus tard, les travaux de peintures liés aux années passées seront totalement à la charge du propriétaire bailleur.
La qualité de la fibre, le passage des pieds ainsi que la fréquence d'entretien peuvent influencer la durée de vie de votre revêtement de sol. Un tapis commercial n'a pas besoin d'être remplacé simplement parce qu'il est vieux. La durée de vie normale d'un tapis est de 5 à 15 ans.
On ne peut pas poser n'importe quel parquet sur une moquette. En effet, la pose de parquet massif sur une moquette est impossible. Par contre, pour le parquet flottant, une moquette peu épaisse et à poil court peut être un bon avantage. Votre moquette servira de couche isolante phonique et thermique.
Travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (volets défectueux, robinetterie vétuste...) Travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, chaudière performante...) Travaux pour respecter les critères d'un logement décent.
Il doit par ailleurs entretenir les installations mises à sa disposition notamment : Rincer et nettoyer les corps de chauffe et tuyauteries. Remplacer les joints, clapets et presse-étoupe des robinets. Remplacer les joints, flotteurs et joints cloche des chasse d'eau.
Pour obliger votre propriétaire à effectuer des travaux, d'autres solutions sont possibles. Après avoir tenté un accord à l'amiable et/ou une mise en demeure, il est aussi possible de saisir la Commission de conciliation, ou encore d'entamer une procédure judiciaire (voir toutes les solutions).
En mélangeant différents bâtons de cire, vous pourrez reproduire la nuance de couleur de votre lino. Il suffit ensuite de faire fondre la cire à l'aide du fer et de la disposer dans les trous et rayures. Ce type de réparations est ponctuel, mais permet de faire facilement face à un lino troué ou rayé.
Le propriétaire a l'obligation de délivrer un logement décent et ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire. Il est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature du contrat de location et en cours de bail.
Les travaux d'entretien et de réparations courantes
Il doit entretenir les lieux. Ainsi, il supporte les travaux liés à l'occupation des locaux. Par contre, les travaux occasionnés par la vétusté, la force majeure ou un vice de construction sont à la charge du bailleur.
La pose de parquet flottant sur une moquette épaisse risquerait de rendre votre revêtement instable. Il s'abîmerait rapidement. De plus, votre ancienne moquette doit aussi être uniforme et ne pas présenter d'inégalités importantes à certains endroits de la pièce.
Le parquet flottant ou parquet contrecollé possède différentes couches dont une en bois noble. Le sol stratifié est, quant à lui, composé de fibres de bois et de résine mélaminée.
Le type de sous-couche qui offre la meilleure performance phonique est le polystyrène extrudé, suivi du liège.
Notamment ses capacités d'isolation : "La moquette cumule confort acoustique et thermique", explique Anne Martini, responsable marketing chez Balsan, premier fabricant français de moquettes, installé dans l'Indre (36). "Elle absorbe les bruits intérieurs et isolent du froid 10 fois mieux qu'un sol dur".
La moquette est un excellent matériau isolant
En fait, la valeur isolante de la moquette peut surpasser jusqu'à 10 fois celle d'un revêtement de sol dur.
La façon dont vous utilisez une couleur dans une pièce influencera toujours votre perception de cette pièce. Les nuances claires inspirent enthousiasme et gaieté. Les teintes jaunes, par exemple, sont associées à l'optimisme et au plaisir, tandis que le blanc et le beige procurent une sensation d'ouverture.
Dégradations par négligence
Le locataire est tenu de faire les travaux et réparations locatives pendant toute la durée du bail. Les dommages causés par sa négligence (absence d'entretien ou manque de soin) en cours de bail sont à sa charge.
Cela peut être contraignant pour le propriétaire mais c'est le droit du locataire. Cependant, le locataire ne peut pas tout le temps refuser une visite. En effet, une visite doit s'accompagner d'un motif légitime et sérieux.
impayés de loyers ; impayés de charges ; réparations locatives non exécutées par le bailleur ; dégradations locatives.