À titre d'exemple, le propriétaire doit donc prendre à sa charge : - les travaux mis en évidence dans l'état des lieux d'entrée ; - la réparation ou le remplacement d'un robinet ou mitigeur défectueux ou vétuste ; - le remplacement d'une cartouche thermostatique usagée.
Dans le cas d'une fuite d'eau avant compteur, c'est la compagnie en charge de votre distribution d'eau qui est responsable et qui doit régler le problème.
Le locataire doit effectuer les réparations courantes visant à assurer l'entretien du logement et de ses équipements. Il s'agit notamment du remplacement des joints, des ampoules, du débouchage des canalisations, des raccords de peinture, etc.
C'est donc le propriétaire qui doit payer la réparation et prendre en charge le remplacement d'un robinet en cas d'usure normale. Cependant, si l'usure est due à un défaut d'entretien ou à une négligence évidente du locataire, c'est à lui qu'incombe la charge de réparer ou de payer les réparations.
Des joints usés
Les robinets mitigeurs fonctionnent avec une cartouche qui réalise le mélange eau chaude/eau froide. Un joint torique (en caoutchouc) est utilisé afin de sceller l'espace entre la cartouche et les autres pièces du mitigeur. Dans le cas où ce joint est usé, le robinet peut fuir par sa base.
Pourquoi votre robinet s'est-il mis à fuir ? En général, deux raisons possibles : les joints sont défectueux ou le siège est entartré. La fuite provient soit du bec, soit du joint qui assure l'étanchéité entre la tête et le corps de robinet. Dans les deux cas, vous serez amené à démonter les mêmes pièces.
De manière générale, les petites réparations et l'entretien sont à la charge du locataire tandis que les réparations importantes et le remplacement des équipements vétustes sont à la charge du propriétaire-bailleur. Dans cet exemple, s'il s'agit de changer le joint d'étanchéité, c'est au locataire de s'en occuper.
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie. En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Remplacer les bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz.
Si la fuite avant compteur a engendré des dégâts ou une surconsommation en eau, c'est le gestionnaire du réseau public qui devra payer les réparations et le dédommagement des dégâts. Dans le cas où la fuite se situe au sein de la copropriété, c'est le syndicat de copropriété qui devra en assumer la responsabilité.
Travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (par exemple, volet défectueux) Travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (travaux d'isolation) Travaux pour respecter les critères d'un logement décent. Entretien des toitures et façades végétalisées.
En effet, le propriétaire est chargé d'assurer toute réparation liée à la vétusté des installations et du matériel de plomberie chauffage.
Repérer quand le problème apparaît
Pour faire simple, si l'eau est trop froide, ou, à l'inverse, trop chaude, et que la température ne s'approche pas de celle voulue à la base, vous comprendrez que le problème vient de là. Autre indice d'un mitigeur qui fonctionne mal : le débit de l'eau trop faible.
En général, lorsqu'un robinet a été utilisé pendant moins de dix ans, et à condition qu'il s'agisse d'un équipement de marque, il reste toujours possible de procéder à des réparations. Pour un modèle provenant de la grande distribution, il est préférable de le remplacer dès que l'on constate un mauvais fonctionnement.
Comment fermer une arrivée d'eau ? C'est très simple, il suffit de tourner le robinet dans le sens des aiguilles d'une montre. Par ailleurs, sachez que sur les installations récentes, on retrouve des indications précises sur le sens de fermeture ou d'ouverture.
Le locataire doit dégorger les conduits de descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières. Le locataire doit assurer le bon fonctionnement des portes et fenêtres. Le locataire doit faire l'entretien courant des vitres, ce qui comprend notamment la réfection des mastics et le remplacement des vitres détériorées.
C'est généralement l'assurance de l'occupant du logement, le locataire donc, qui prend en charge la recherche de fuite d'eau, sauf en cas de recherche destructive (qui nécessiterait la destruction d'une partie du logement : un mur par exemple), dans ce cas, c'est l'assurance du propriétaire qui prend le relai.
Si le lavabo ou la baignoire est cassé ou fissuré, le locataire doit s'acquitter des frais de réparation ou de remplacement seulement s'il est à l'origine de la dégradation du bien consécutive à la chute d'un objet généralement ou d'une mauvaise utilisation.
Pour rendre leur brillance, nettoyez vos robinets avec du jus de citron ou du jus d'orange. La farine saupoudrée sur les robinets et frictionnée avec un collant de nylon ressuscite vos robinets en leur redonnant tout leur éclat. Gardez toujours neuf votre robinet en l'entretenant avec du bicarbonate de soude.
Cette fuite est à l'origine de l'endommagement des joints du robinet, qui fait que même si vous serrez très fort les poignées, une goutte d'eau continue à passer. D'ailleurs, c'est à force de serrer les poignées du robinet que les joints vont petit à petit s'endommager, jusqu'à devenir défectueux au bout d'un moment.
Démontez la tête du robinet
Faites-le délicatement avec un petit tournevis plat. Vous avez alors accès à la vis que vous allez enlever avec le tournevis approprié. C'est le cas le plus simple. Si vous ne voyez pas de pastille démontable sur votre robinet donnant accès à la vis de fixation, la tâche se complique un peu.
La cartouche d'un mitigeur est la partie interne du mitigeur, elle va accueillir l'arrivée d'eau chaude et l'arrivée d'eau froide et permettre la sortie d'une eau mitigée. Selon la façon dont on a axé le levier de commande, vous obtiendrez de l'eau plus ou moins chaude.
Un joint usé : au fil du temps, le joint du robinet peut se racornir, surtout si l'installation n'est pas bien entretenue. Une eau riche en calcaire peut également accélérer cette usure. Une vis desserrée : si votre robinet semble tourner sans résistance, il est possible qu'une vis ou la tête du robinet soit desserrée.