À titre d'exemple, le propriétaire doit donc prendre à sa charge : - les travaux mis en évidence dans l'état des lieux d'entrée ; - la réparation ou le remplacement d'un robinet ou mitigeur défectueux ou vétuste ; - le remplacement d'une cartouche thermostatique usagée.
C'est donc le propriétaire qui doit payer la réparation et prendre en charge le remplacement d'un robinet en cas d'usure normale.
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie. En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Remplacer les bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz.
Le locataire doit réaliser un éventuel changement de joint, tout le reste est donc à la charge du propriétaire y compris le remplacement d'un robinet vétuste.
En général, le coût pour installer un robinet simple varie entre 50 et 150€, mais peut aller jusqu'à plusieurs centaines d'euros si le robinet est plus sophistiqué ou si l'installation est plus complexe. Il est recommandé de demander des devis auprès de plusieurs plombiers avant de prendre une décision.
Les travaux de plomberie qui incombent au propriétaire
Changement d'un robinet ou mitigeur en cas de vétusté. Réparation des fuites sur la canalisation et la tuyauterie en cas d'usure par le temps. Réparation des canalisations extérieures usées ou cassées (gouttières…).
Le locataire doit effectuer les réparations courantes visant à assurer l'entretien du logement et de ses équipements. Il s'agit notamment du remplacement des joints, des ampoules, du débouchage des canalisations, des raccords de peinture, etc.
De manière générale, les petites réparations et l'entretien sont à la charge du locataire tandis que les réparations importantes et le remplacement des équipements vétustes sont à la charge du propriétaire-bailleur. Dans cet exemple, s'il s'agit de changer le joint d'étanchéité, c'est au locataire de s'en occuper.
En général, lorsqu'un robinet a été utilisé pendant moins de dix ans, et à condition qu'il s'agisse d'un équipement de marque, il reste toujours possible de procéder à des réparations. Pour un modèle provenant de la grande distribution, il est préférable de le remplacer dès que l'on constate un mauvais fonctionnement.
En effet, le propriétaire est chargé d'assurer toute réparation liée à la vétusté des installations et du matériel de plomberie chauffage. Cela couvre par exemple : le remplacement de chauffe-eau électrique, de chaudière, de robinet, de chasse d'eau…
L'entretien courant des toilettes incombe au locataire, et ce durant toute la durée du bail. On parle ici de réparations locatives. Ce dernier est donc redevable de tous les dommages qui pourraient survenir du fait de sa négligence (hors vétusté de l'équipement).
Si le lavabo ou la baignoire est cassé ou fissuré, le locataire doit s'acquitter des frais de réparation ou de remplacement seulement s'il est à l'origine de la dégradation du bien consécutive à la chute d'un objet généralement ou d'une mauvaise utilisation.
Faites couler l'eau afin de voir si l'installation est bien étanche. En cas de fuite, retirez à nouveau les poignées et resserrez la tête du robinet. Si la fuite persiste, démontez la tête du robinet et remontez-la après avoir ajouté de la graisse au silicone sur le joint du clapet et sur le filetage.
Première étape qui se présente : enlever le flexible de la douchette. Dévissez l'écrou, d'abord à l'aide d'une clé à molette, ensuite manuellement. Laissez l'eau résiduelle couler dans la baignoire. Ensuite, placez la mâchoire de la clé à molette autour des écrous du robinet et tournez pour dévisser.
Le principe de fonctionnement d'un mélangeur d'eau est assez simple : lorsque l'utilisateur tourne la manette, les cartouches se soulèvent et laissent passer l'eau chaude ou froide en provenance des arrivées d'eau.
Le propriétaire doit prendre en charge tous les travaux nécessaires pour garantir la décence du bien immobilier, ainsi que les travaux les plus coûteux. Le locataire doit prendre en charge les réparations locatives, c'est-à-dire l'entretien courant du logement et des équipements, et les menues réparations.
En moyenne, comptez entre 2 % et 5 % du loyer mensuel, charges comprises : pour un logement avec un loyer de 750 € par mois par exemple, les cotisations mensuelles seront fixées entre 15 € et 35 €.
Comme le stipule le bail de location, le locataire est responsable de l'ensemble des réparations locatives. La liste fixée par décret inclut la réparation et le remplacement du mécanisme de la chasse d'eau si elle est défectueuse.
Il s'agit donc d'une opération qui reste à la charge du propriétaire. Dans l'absolu, le propriétaire est en charge des réparations liées à la vétusté et à l'usure normale. Un chauffe-eau qui tomberait en panne à cause de l'âge ne doit donc pas être réparé aux frais du locataire.
Un joint défectueux est souvent la cause d'un robinet qui fuit. Montés sur les têtes de robinet d'un mélangeur, les clapets sont concernés tout comme les joints toriques de la tête mais aussi du bec de robinet. Robinet mitigeur ? La cartouche sera alors à changer.
En effet, si la fuite a lieu après le compteur, c'est vous, propriétaire ou locataire qui êtes responsable. Sachez que votre assurance habitation classique ne prendra en charge, dans la plupart des cas, ni les interventions du plombier ni la surconsommation d'eau.
Si le robinet fuit sous le croisillon, il suffit de remplacer le seul joint de siège en carton ou en matériau synthétique (joint torique), qui fait l'étanchéité entre la tête et le corps du robinet. Profitez-en pour nettoyer les filets et les enduire de graisse aux silicone.