L'expert immobilier est un professionnel qui a reçu une formation sur les techniques d'estimation. Il va donc procéder à la détermination de la valeur vénale de votre bien après une analyse exhaustive de nombreux éléments (matériaux, entretien, environnement, état du marché, surface, diagnostics…).
C'est un professionnel de l'immobilier chargé de réaliser une expertise immobilière argumentée (fiche d'estimation immobilière plus technique). Le tarif est libre en matière d'expertise immobilière. L'expert immobilier est généralement rémunéré sur la base du temps consacré à l'estimation et non sur la valeur du bien.
La vente d'un bien implique le recours à une estimation qui peut être effectuée par un agent immobilier, un mandataire ou un notaire. L'estimation requière une réelle expertise du marché immobilier, une étude locale du prix au mètre carré, ainsi qu'un travail comparatif avec les prix de vente des biens similaires.
Grâce à sa connaissance approfondie du marché immobilier local et de la région, le notaire est un expert fiable pour estimer votre maison. Il est donc tout aussi, voire plus efficace que d'autres professionnels pour évaluer votre bien immobilier.
L'estimation d'un bien immobilier lors d'une succession peut être effectuée par un notaire ou un expert de l'immobilier. Il est donc recommandé de faire appel à un expert de l'immobilier pour obtenir une estimation précise.
Une expertise immobilière est délivrée par un expert ou une société d'expertise, tandis qu'une estimation ou évaluation immobilière est délivrée par un agent immobilier. Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière.
Il existe enfin d'autres moyens gratuits pour faire une estimation de maison. Il s'agit de plates-formes d'estimation en ligne comme BienEstimer® by SAFTI. Rien de plus facile que de se connecter sur ce site. Un formulaire se déroule sur plusieurs pages, demandant à l'utilisateur de cocher des cases.
Le coût réel d'une estimation immobilière est généralement compris entre 200 et 300 euros, tandis que le coût d'une expertise immobilière peut varier entre 250 et 2000 euros.
Les agences immobilières expérimentées maîtrisent parfaitement les prix de l'immobilier dans votre secteur. Ils sont donc en mesure de réaliser une analyse précise. L'estimation immobilière par des professionnels vous garantit une vente rapide. Un bien estimé à sa juste valeur se vend forcément bien plus rapidement.
Par conséquent, si vous souhaitez faire estimer votre bien par un professionnel, il faut savoir que cet acte ne vous sera pas facturé, quand bien même vous ne décideriez pas en définitive de recourir à ses services pour la vente de votre bien.
La délivrance de l'avis de valeur : c'est la manière la plus simple pour estimer un bien. Cela consiste à donner une fourchette de prix dans laquelle le vendeur peut écouler son bien. Grâce aux bases de données comme BIEN et PERVAL, le notaire pourra définir la valeur d'un logement.
L'estimation d'une maison ou d'un appartement peut être effectuée par vous-même, par une agence immobilière ou encore par un expert immobilier. Mais cela peut aussi être fait par votre notaire, qui est tout aussi qualifié pour estimer le prix d'une maison.
Une évaluation de maison est une estimation de la juste valeur marchande d'une propriété. Elle est basée sur plusieurs facteurs, tels que l'âge, l'emplacement et l'état de la propriété. Les évaluations de domicile sont effectuées par un professionnel tiers agréé, afin de garantir une estimation impartiale.
Tout d'abord, l'agent immobilier consulte l'ensemble des documents concernant le logement. Puis, il va visiter le bien, il fait un relevé détaillé et examine son environnement. Enfin, il établit le prix du bien en confrontant ces différents critères.
Les immeubles bâtis et non bâtis
Ils sont évalués d'après leur valeur vénale réelle. Il s'agit du prix auquel ils auraient pu être normalement négociés s'ils avaient été vendus au 1er janvier de l'année d'imposition.
Pour avoir une première estimation immobilière de sa maison ou de son appartement, l'estimation en ligne est la méthode adéquate. Ce système d'évaluation immobilière permet d'avoir une première idée du juste prix de vente de sa maison ou de son terrain.
Pour estimer votre bien immobilier, l'agent se rend sur place et note les points positifs et négatifs du bien. Pour vendre sa maison rapidement sans agent, il faut réaliser une estimation précise et au juste prix de son bien immobilier.
En France, une agence immobilière n'est rémunérée que si elle vous trouve un acquéreur. Cela signifie que vous ne payerez rien tant que votre logement n'est pas vendu.
Un site Web, développé par ETALAB, département de la DINUM (direction interministérielle du numérique), vous permet désormais d'accéder aux informations sur le prix, la surface et la date des transactions immobilières à proximité de votre bien.
Elle établit que le coût médian d'une expertise en estimation et évaluation est de 2 375€ (pour un total de 30h – 80€/h environ).
L'estimation est également appelée rapport d'expertise immobilière. Contrairement à l'avis de valeur, ce document est juridique et engage la responsabilité civile professionnelle de l'expert immobilier qui le délivre. Plus qu'une simple estimation, il s'agit ici de la valeur réelle de votre bien à un instant T.
Bien qu'ils soient souvent tous les deux mobilisés lorsqu'un propriétaire décide vendre son bien, l'agent immobilier et l'expert immobilier occupent des rôles différents. Le premier intervient essentiellement dans la réalisation de la vente du bien immobilier quand le second intervient dans l'estimation du bien.
Pour négocier, vous pouvez invoquer la possibilité de vendre sans agence, via les réseaux de petites annonces, ou en faisant appel à un mandataire immobilier qui pratique une commission de 3 % ou moins. Autre levier de négociation : le mandat immobilier.