Que ce soit à la vente ou à location, c'est le marché qui détermine le prix au m2 de votre appartement. Concrètement, sauf cas particulier, le tarif à la vente ou à la location est fixé par les prix en vigueur dans votre quartier.
Lorsque l'on parle d'estimation immobilière, on pense logiquement à deux professionnels du secteur : le notaire et l'agent immobilier. Mais le premier est d'autant plus légitime à effectuer cette expertise qu'il est le professionnel libéral en charge d'authentifier les transactions sur les ventes de maisons.
Le promoteur immobilier, la meilleure solution
En sa qualité de professionnel du secteur immobilier, le promoteur immobilier connaît les réalités du marché, les prix de construction et de vente ainsi que le potentiel de chaque terrain en fonction de son emplacement et de l'utilisation qui en sera faite.
Calculer le prix du m²
Et bien le calcul du prix du m2 moyen est similaire et invariable pour tous les logements. Voici la formule : Prix du logement neuf / Nombre de mètres carrés = Prix du m²
Superficie et zone géographique
Le prix est fixé en fonction de la superficie. On parle alors de prix au m2. Il est également calculé en fonction de la zone géographique du bien. En zone tendue, un appartement de 50 m2 coûtera plus cher qu'un appartement de même superficie dans une zone dite détendue.
Ce qui augmente facilement la valeur de votre appartement ou maison : Rendre votre maison ou apparemment plus efficace énergétiquement, ajouter de la surface, améliorer la cuisine ou la salle de bain et installer une domotique de maison intelligente peuvent contribuer à augmenter sa valeur.
Cela s'exprime notamment à travers l'état de la structure globale du logement, de l'isolation, du système électrique, de la toiture, du système de chauffage, etc. Autant d'éléments qui peuvent nécessiter des travaux pour un futur acquéreur et qui en impact donc le prix par rapport à un bien en excellent état.
Nous pouvons donc terminer notre calcul : le prix au m² moyen du secteur où est implanté votre terrain présente par exemple un prix moyen de 2500€/m². Il ne reste plus qu'à multiplier cette somme avec le nombre de m² « fictivement » habitable : 2500€/m² * 100m² = 250 000€.
Pour calculer la valeur d'un jardin rapportée à sa surface, on considère généralement que le mètre carré de jardin vaut 20 % du mètre carré habitable. Exemple : un jardin de 10 m2 attenant à un appartement coté à 2000 euros du mètre carré habitable, sera estimé aux alentours de 4000 euros.
Un prix en fonction du type de constructeur
auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ; constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ; artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ; architecte : 1600 € du m2 en moyenne.
Le prix moyen du m2 de terrain constructible dans les villes secondaires est situé entre 70 et 150 euros ; Les régions les plus recu-lées ou rurales peuvent enregistrer un prix au m2 terrain constructible entre 30 et 50 euros.
Vous pouvez parfaitement vendre votre terrain au prix que vous souhaitez. Cependant, pour trouver un acquéreur et en tirer profit, une estimation est indispensable. Cela afin que le prix de vente de votre terrain ne soit ni inférieur ni supérieur à celui du marché.
Pour ce qui est de la formule de calcul, la voici : Calcul du prix au m² d'un terrain constructible = Prix de vente global du terrain / Nombre de m² totaux.
Certains vendeurs ont peut d'être engagés s'ils réalisent une estimation du notaire, et pourtant, ce ne sera pas du tout le cas : Notez qu'il n'est pas obligatoire que l'évaluation du logement avant sa vente se fasse par un notaire, ni même qu'elle soit réalisée par un professionnel.
L'estimation immobilière est un acte qui demande du travail, et peut à ce titre être rémunéré. Mais la loi Hoguet - à laquelle sont soumis notamment les agents immobiliers - encadre l'estimation immobilière, en la rendant pratiquement toujours gratuite.
Si on est libre de vendre à qui l'on veut, on n'est pas vraiment libre du prix. En effet, en fonction du prix de vente, l'administration fiscale peut : considérer qu'il s'agit d'une donation déguisée. Cette situation se rencontre lorsque le prix est très inférieur à celui du marché.
Le terrain est déterminant pour l'estimation de votre bien. Qu'il demeure lié au logement ou qu'il soit vendu pour y bâtir une autre propriété, il ne s'estime pas de la même manière que du bâti. Il équivaut généralement de 10 à 20 % du prix au mètre carré d'une construction.
En moyenne, on considère que la majorité des terrains non constructibles coûtent entre 0,50 et 10 euros du m². Voilà pourquoi le coût d'un terrain sur lequel on ne peut pas construire est très souvent exprimé en hectares, plutôt qu'en mètre carré.
La valeur de la surface d'une terrasse est corrélée à la surface habitable : c'est une affaire de pourcentage. Un mètre carré de terrasse oscille habituellement entre 30 à 50 % du mètre carré habitable. Par exemple, une terrasse de 10 m2 représentera une valeur de 3 à 5 m2 de surface habitable.
Pour connaître les prix des terrains possédant les mêmes caractéristiques que le vôtre, vous pouvez vous rendre sur le site www.data.gouv.fr. Vous pouvez également consulter des sites web proposant des informations sur les dernières transactions réalisées sur des biens similaires à votre terrain.
La valeur d'un terrain constructible sera, en général, plus élevée qu'un terrain situé dans une zone agricole. En France, le prix moyen au m² d'un terrain constructible est de 86 €.
La construction d'un garage est une réelle valeur ajoutée à votre logement et plus particulièrement si vous vivez en zone urbaine. Effectivement, la création d'un garage peut ajouter jusqu'à 20 % de la valeur d'une maison en ville.
En effet, le prix à fixer dépend surtout de l'offre et la demande, données non figées qui s'étudient à l'échelle locale. Ainsi, vous devez garder à l'esprit que le prix de votre logement doit être juste et raisonnable eu égard à tous les éléments qui constituent le marché immobilier.
Le prix du m² est un indicateur qui évolue avec le marché immobilier d'une région ou d'une ville : Le prix au m² dépend directement des dernières transactions immobilières réalisées sur un marché local. Son évolution dépend des variations de l'offre et de la demande dans une ville ou une région donnée.
Un prix trop élevé par rapport au marché, ou au contraire, trop bas, peut le faire fuir. Il est important de ne pas mettre le prix de vente de votre maison selon votre projet d'avenir. Vous devez fixer le juste prix par rapport à la qualité du bien, la surface, les éventuels travaux, et le quartier.