L'investissement locatif en EHPAD relève de l'immobilier géré. Le bailleur confie l'ensemble de la gestion locative à un locataire unique. Ici, un exploitant professionnel qui a reçu au préalable une autorisation (ARS et département) pour exploiter ladite résidence.
Investir en EHPAD consiste à acheter une chambre dans une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes. Un bail commercial est conclu avec l'exploitant de la résidence et non avec l'occupant de la chambre.
Investir dans un EHPAD, un placement porteur
À votre avis, faut-il investir dans un EHPAD ? Votre réponse devrait être oui. Pour cause, le marché des résidences médicalisées pour les seniors non autonomes est très florissant. Concrètement, on retrouve un peu plus de 7 500 EHPAD en France pour environ 600 000 occupants.
L'investissement dans un une chambre d'EHPAD peut s'avérer rentable avec un rendement hors avantages fiscaux compris entre 3,5 % et 6 %. Bien entendu, tous les investissements en maison de retraite ne se valent pas.
Les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), anciennement dénommés maisons de retraite, sont des structures médicalisées qui accueillent des personnes âgées dépendantes.
Le financement de ces établissements repose sur trois sections: soins, dépendance et hébergement. Les dotations soins (7,9 Md€) et dépendance (3,6 Md€) sont financées respectivement à 100% et 70% par les administrations publiques.
La partie soins est prise en charge à 100 % par l'assurance maladie. Cela signifie donc que, même dans les établissements privés, les salaires des médecins coordonnateurs, des infirmiers et 70 % des salaires des aides-soignants sont payés par les finances publiques.
En 2019, le prix médian en hébergement permanent d'une chambre individuelle en établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (pour un échantillon de 6 751 EHPAD) s'élève à 2 004 euros par mois, soit 27 euros de plus (+1,39 %) que celui constaté en 2018 (pour 6 668 EHPAD).
Quel que soit votre budget, vous pourrez acheter une chambre en résidence EHPAD qui vous convient. Toutefois, il va falloir prévoir au moins une somme de 50 000 € pour un investissement meublé.
Investir en EHPAD : Les avantages
Un achat HT comme un professionnel : Vous récupérez la TVA au bout de quelques mois suivant la livraison du bien. Un bail commercial très protecteur : les loyers sont garantis par le bail commercial. Le risque est porté par l'ensemble du réseau du gestionnaire et non par un bien.
Votre conseiller en gestion de patrimoine, avocat ou notaire
Ces différents interlocuteurs pourront vous proposer des biens EHPAD mais nous vous conseillons de privilégier une personne ou une entité vraiment spécialisée dans ce secteur atypique.
Pour résumer, l'acquisition d'un EHPAD se déroule en plusieurs étapes majeures : choix du lot répondant de manière optimale à l'investisseur. réservation du lot auprès de la société de gestion. passage devant le notaire et obtention du titre de propriété de l'EHPAD.
Il est possible de s'adresser au gestionnaire de l'établissement médicalisé pour revendre une chambre EHPAD. Ce dernier dispose d'un important réseau et peut vous mettre en relation avec des acheteurs.
La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n'excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an. La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite.
Pour diriger une maison de retraite du secteur associatif ou commercial, vous devez posséder soit : n'importe quel diplôme de niveau 1 (bac+3 ou +4) ; le CAFDES (certificat d'aptitude à la fonction de directeur d'établissement social et médico-social) délivré par les Instituts régionaux du travail social.
Le terme maison de retraite comprend l'ensemble des résidences pour personnes âgées, quelles soient médicalisées ou non. La principale différence entre une maison de retraite et un EHPAD se situe au niveau de la médicalisation.
Quelle prise en charge de l'EHPAD par la mutuelle ? Les coûts facturés par un EHPAD ne bénéficient d'aucune prise en charge par la Sécurité sociale, ni par la mutuelle santé.
Un tarif bien au-delà de celui le plus élevé recensé dans les départements de la Lozère, de l'Aveyron, de la Haute-Loire, de la Creuse, des Landes, de la Haute-Marne et du Gers. Par exemple, en Lozère, à l'Ehpad Nostr'Oustaou qui est le plus onéreux du département, une chambre seule par jour coûte 60,04 euros.
Le tarif des soins en Ehpad
Pris en charge par l'assurance maladie : ces coûts en maison de retraite, liés à la médicalisation de l'établissement, sont des dépenses médicales collectives. Ils financent l'achat des produits pharmaceutiques de base et des matériels de soins généraux.
Vous pouvez soumettre votre demande d'aide en vous adressant au service social. Vous pouvez également faire votre demande auprès du Centre communal d'action sociale de la mairie de l'établissement accueillant votre parent.
Le résident prend en charge le ticket modérateur et l'APA finance le reste. L'APA en établissement est versée par le Conseil Départemental, dès l'enregistrement du dossier administratif complet. Son versement se fait directement à l'établissement qui se charge ensuite de la déduire du montant facturé au résident.
Les tarifs dépendance sont fixés par le président du conseil départemental pour une durée d'un an. Ils sont calculés en fonction du niveau moyen de dépendance des résidents. Plus le niveau de dépendance des résidents d'un EHPAD est important, plus les tarifs dépendance seront élevés.
Le capital social de Korian est détenu par Predica (filiale du groupe Crédit Agricole Assurances), Investissements PSP (gestionnaire de fonds pour des caisses de retraite au Canada), Malakoff Médéric Assurances et par un flottant d'actionnaires.