Lorsque l'on parle d'estimation immobilière, on pense logiquement à deux professionnels du secteur : le notaire et l'agent immobilier. Mais le premier est d'autant plus légitime à effectuer cette expertise qu'il est le professionnel libéral en charge d'authentifier les transactions sur les ventes de maisons.
Avec la loi Hoguet, vous l'aurez compris, il est tout à fait possible et normal de faire estimer gratuitement son bien par une agence immobilière. Comment ? Il suffit de s'adresser à votre agence et d'en faire la demande.
L'estimation immobilière est un acte qui demande du travail, et peut à ce titre être rémunéré. Mais la loi Hoguet - à laquelle sont soumis notamment les agents immobiliers - encadre l'estimation immobilière, en la rendant pratiquement toujours gratuite.
Soit le notaire vous procure un « certificat d'expertise ou avis de valeur ». Il estime alors votre bien en se basant sur une méthode qui exclut tout audit du bien. Soit le notaire étudie de manière très précise la valeur vénale de votre bien immobilier lors d'une expertise détaillée.
Evaluer la valeur précise de votre bien nécessite de prendre du recul et de connaître le marché de l'immobilier. En effet, le prix à fixer dépend surtout de l'offre et la demande, données non figées qui s'étudient à l'échelle locale.
En divisant le prix affiché par la surface habitable, vous obtiendrez un prix moyen au mètre carré. Vous pourrez le comparer avec d'autres biens vendus dans le secteur et déterminer ainsi une moyenne de prix qui vous serviront dans le calcul de la valeur de votre propre maison.
L'estimation immobilière permet ainsi de valoriser le bâtiment à juste prix, sans le surévaluer, ni le sous-évaluer. À savoir : seul le propriétaire d'un bien est à même de fixer le prix de vente d'une maison. Il peut donc fixer un prix différent de l'estimation d'une maison s'il le souhaite.
Pour terminer d'estimer le prix de votre maison avec terrain, vous devez multiplier ces 100m² par le prix moyen du mètre carré du secteur. Bon à savoir : vous pouvez aussi faire appel à un diagnostiqueur et à un agent immobilier pour déterminer le prix de votre maison avec terrain.
Meilleursagents.com
Site lancé en 2008, il est aujourd'hui N°1 de l'estimation en ligne avec ses 2,4 millions d'estimations par an. Ce site vous procurera après quelques demandes de renseignements, une fourchette de prix au m2 revendiqué comme la plus fiable du marché.
En effet, l'estimation immobilière prendra en compte la valeur du marché et proposera une fourchette de vente. L'expertise immobilière quant à elle cherche à être beaucoup plus précise afin d'identifier la valeur vénale du bien.
Vous pouvez connaître le prix d'un logement en consultant la base de données "Demandes de valeurs foncières", le site Patrim ou auprès d'une chambre notariale. Les données « Demandes de valeurs foncières » permettent de connaître les transactions immobilières intervenues en France au cours des 5 dernières années.
Il se calcule simplement : il suffit d'additionner le prix d'achat, les frais d'acquisition (droits de mutation à titre onéreux, honoraires de notaires…) et le coût des travaux effectués.
L'estimation d'un bien immobilier tient compte de sa localisation, de son environnement (commerces, transports), de ses caractéristiques (état, superficie, exposition…) et de la demande. Pour affiner le calcul du prix de vente vous pouvez également utiliser des simulateurs ou contacter un agent immobilier local.
Les notaires, les agences immobilières, ou encore les cabinets d'expertise foncière peuvent être sollicités pour réaliser une estimation complète. Bien entendu, une telle démarche présente généralement un certain coût. A moins de faire appel à un promoteur.
Ayez en tête un prix plancher afin d'être plus ferme lors de la négociation. Vous pouvez obtenir de – 10 à – 20% en fonction de l'ampleur des travaux à réaliser. Si les travaux sont trop importants, vous pourrez en effet négocier une ristourne.
Grâce à une estimation immobilière réalisée en bonne et due forme, on peut fixer un prix qui répond à la fois aux attentes du vendeur et de l'acheteur. Un bon prix va attiser l'intérêt des acquéreurs éventuels, ce qui va accélérer la vente.
Faire estimer sa maison par un professionnel permet d'obtenir une valeur de grande fiabilité. Cette estimation peut être recevable devant un notaire, une banque ou un acheteur afin de justifier de la valeur réelle de votre bien.
Un simulateur d'estimation maison est l'un des moyens mis à la disposition des particuliers pour évaluer gratuitement et sans frais, leur maison, appartement, ou autre bien immobilier non bâti. Ce procédé présente de nombreux avantages tels que l'absence d'inscription et de compte.
Pour obtenir une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier. Avant sa venue, pensez à réunir les documents suivants : titre de propriété, règlement de propriété et derniers procès-verbaux d'assemblée générale, si vous êtes en copropriété…
Mais les prix immobiliers évoluent, en fonction d'un marché, de la tension entre l'offre et la demande, de l'état du bien, de ses prestations et éventuellement de défauts qui peuvent faire chuter le prix.
Alors que l'expert immobilier se concentre exclusivement sur une estimation de la valeur du bien, l'agent immobilier intervient lors de la vente ou de la mise en location du bien.
Elle est réalisée plutôt par un agent immobilier ou un notaire. L'estimation immobilière n'a aucune valeur juridique. À contrario, l'expertise immobilière détermine avec exactitude la valeur vénale d'un bien immobilier et peut posséder un caractère juridique, selon par qui elle est réalisée.