Aux termes de la loi, la création d'une agence immobilière est accessible à la personne qui a tout d'abord l'un des diplômes ci-après : la formation de base requise est un diplôme qualifiant de niveau Bac + 3, dans les domaines juridique, commercial, ou économique.
Être titulaire d'un diplôme donnant accès à la profession d'agent immobilier ou justifier d'une expérience professionnelle suffisante. L'absence d'incapacité ou d'interdiction d'exercer. L'attestation de souscription à l'assurance responsabilité civile professionnelle et à la garantie financière.
Si vous n'avez pas le Bac, vous devez avoir exercé au moins 4 ans à temps complet (ou l'équivalent à temps partiel) un emploi de salarié en tant que cadre ou un emploi public de catégorie A, ou au moins 10 ans en tant que non cadre.
Quelle formation et comment devenir Chef d'agence immobilière ? Les diplômes adéquats pour devenir chef d'agence immobilière sont un BTS "professions immobilières". Une licence pro en droit ou finance spécialité carrières de l'immobilier permet également d'avoir un bagage cohérent.
En revanche, la forme de constitution sociétaire d'une agence immobilière est à l'initiative d'une ou plusieurs personnes (associé unique en cas d'EURL et SASU et deux associés au moins en cas de SARL ou SAS).
La SA est la forme sociétale adaptée pour ouvrir une agence immobilière de grande taille. Sa création nécessite au moins 7 associés. Elle demande un investissement de départ important. Il faut, entre autres, prévoir un capital social minimal de 37 000 €.
Une agence immobilière est dirigée par un gérant. Dans le cas d'une franchise , c'est le franchisé qui gère l'unité. Il est secondé par une équipe de négociateurs immobiliers ou agents commerciaux. Enfin, afin de tenir l'accueil, une personne est souvent chargée de l'assistanat commercial.
En début de carrière, la rémunération brute mensuelle d'un chef d'agence est comprise entre 3 000 et 4 000 euros bruts par mois. Cela lui permet d'accéder à une rémunération nette mensuelle comprise entre 2 300 et 3 200 euros.
Mais, de façon générale, le salaire du directeur d'agence immobilière est entre 30 000 € et 70 000 € par an (source : Apec).
Mais pour devenir agent immobilier à 40 ans, vous n'avez pas besoin d'un diplôme spécifique avec Propriété Privée. Par contre, le réseau vous forme pour que vous puissiez exercer ce métier rapidement. Il dispense alors une formation initiale et continue portant sur l'apprentissage des domaines juridique et commercial.
Un agent immobilier a généralement effectué un BTS Professions Immobilières (Bac+2). Des diplômes commerciaux comme le BTS Négociation et Digitalisation de la Relation Client (NDRC) permettent également de devenir agent. Des écoles, reconnues par la profession, délivrent elles aussi des diplômes d'agent immobilier.
La société d'agence immobilière peut être constituée sous l'une des formes suivantes : SARL (société à responsabilité limitée), SA (société anonyme), ou SAS (société par actions simplifiée). La SARL présente l'avantage d'une constitution simple, d'autant plus qu'elle ne requiert plus de capital social minimum.
L'agent indépendant en immobilier est un agent commercial.
Il est l'intermédiaire entre les vendeurs, ou les loueurs, et les acheteurs, ou les locataires, d'un bien immobilier. En tant qu'indépendant, l'agent indépendant en immobilier ne possède pas de local professionnel et travaille de chez lui.
En effet, ouvrir son agence permet à un agent de décider des zones géographiques qu'il veut attaquer, de choisir les types de bien qu'il souhaite vendre, de choisir un segment de marché qu'il juge propice pour se faire de belles marges.
Le directeur d'agence est avant tout un manager.
Il organise le travail, répartit les tâches, et c'est souvent lui qui fixe les primes et les promotions. Il est aussi un financier, bien sûr, et doit veiller à ce que les objectifs soient remplis, que l'équilibre financier soit respecté.
Le directeur d'agence est responsable des objectifs commerciaux de son agence, lesquels sont fixés par la direction régionale. Il doit veiller à la rentabilité de ses opérations, accroître le chiffre d'affaires et limiter les risques financiers.
En France, un chef de projet gagne en moyenne environ 40 000 euros bruts par an. Il perçoit ainsi un salaire d'environ 3 500 euros bruts par mois, soit un peu plus de 2 700 euros nets mensuels. Son taux horaire d'environ 23 euros bruts pourra être valorisé en fonction du poste.
Le courtier immobilier est la personne qui vous épaule à chaque étape de votre transaction immobilière, qu'elle soit résidentielle ou commerciale. Anciennement, on l'appelait « agent immobilier » ou « agent d'immeuble ». Il peut agir à son compte ou encore travailler pour une agence immobilière.
La leçon. L'article 1596 du Code civil interdit au mandataire de se porter acquéreur du bien dont la vente lui a été confiée. Cette prohibition touche aussi bien le mandataire lui-même qu'une personne interposée. Ainsi, l'agent immobilier ne peut pas acheter un bien qu'il est chargé de vendre.
Créer son agence immobilière à domicile, c'est possible ! Pour cela, vous devrez obtenir une carte transactionnelle (ou carte T). Ensuite, il faudra déterminer une structure juridique, puis respecter les règles de domiciliation et choisir un logiciel immobilier adapté.
Objet social : L'activité d'agence immobilière, la négociation, l'achat, la vente, la gestion, la location de tous biens ou droits immobiliers ainsi que l'achat, la vente ou la location-gérance de fonds de commerce.
Appelée aussi Carte T, cette carte est nécessaire pour l'exercice de transaction immobilière sur des immeubles et fonds de commerce à titre professionnel. Cette carte est délivrée par la Chambre de Commerce et de l'Industrie de votre secteur.