Qu'est-ce que des combles perdus ? Les combles perdus sont aussi appelés combles non aménageables ou combles visitables. C'est un espace sous la toiture difficile, voire impossible à aménager à cause d'une hauteur libre moyenne insuffisante, ou d'une mauvaise disposition des bois de la charpente.
Un comble est l'ensemble constitué par la charpente et la couverture. Il désigne par extension l'espace situé sous la toiture, volume intérieur délimité par les versants de toiture et le dernier plancher. On utilise couramment le terme au pluriel, « les combles », pour désigner un tel espace, qu'il soit aménagé ou non.
Les combles d'une maison sont la zone comprise entre le plafond du dernier étage et le toit lui-même. Le grenier est un espace plus petit à l'intérieur des combles qui est généralement utilisé pour le stockage.
Un comble est dit aménageable s'il est possible d'y créer une surface habitable. C'est alors une autre définition qu'il convient de connaître : la surface habitable. C'est la surface de plancher qui se situe sous 1.80 m de hauteur.
Pour savoir si vos combles sont aménageables, voici quelques éléments. Lorsqu'une maison possède des combles perdus (en bois ou en métal) et que la pente du toit est supérieure à 30°, l'aménagement des combles est toujours possible.
Les caractéristiques des combles perdus
Des combles sont être perdus si : La hauteur sous la charpente est inférieure à 1,80 mètres. L'enchevêtrement des fermettes de la charpente rend techniquement impossible tout aménagement des combles. La pente du toit est inférieure à 30°.
La plupart du temps, il faut se déplacer en positionnant ses pieds sur les pièces formant une structure de bois, et éviter de marcher directement sur le faux plafond. La création de ce qu'on appelle un chemin technique peut permettre d'accéder à la toiture en cas de problème.
Les combles perdus ou non aménagés ne sont pas comptabilisés dans le calcul de votre taxe foncière. Mais dès lors que vous aménagez une surface habitable supplémentaire, celle-ci est taxable.
Le prix moyen d'un aménagement simple de combles simple varie entre 500€ du m2 et 900€ du m2, alors que l'aménagement total de combles varie entre 900€ du m2 et 1500€ du m2. En suivant cette estimation moyenne, on estime que : le prix de l'aménagement de combles de 20m2 varie entre 10 000€ et 30 000€.
Le coût à prévoir est compris entre 900 euros et 1500 euros le m2. Pour aménager des combles de 60m2, comptez donc entre 54 000 et 90 000 euros. Voici un aperçu des travaux que vous devrez entreprendre : Revêtement des sols et des murs.
Tant qu'elles ne sont pas aménagées, elles ne rentrent pas en compte dans la taxe foncière et dans la taxe d'habitation.
Combles, étages et surfaces réglementaires
Elle ne prend pas en compte les combles aménageables. La surface habitable est utilisée pour évaluer la valeur immobilière d'un bien et pour la fiscalité.
Les combles sont qualifiés de parties communes par le règlement de copropriété : Si les combles sont expressément qualifiés de parties communes, en principe, vous ne pourrez pas librement annexer les combles sous peine de commettre une voie de fait justifiant une remise en état des lieux.
Dans les combles, la longueur du plancher où la hauteur sous toiture est > 1,80m est de 8 mètres et la largeur du plancher où la hauteur sous toiture est > 1,80 m est de 6 mètres. La surface des combles aménageables de cette habitation est de 48m².
Plus concrètement, les combles constituent l'espace compris sous le toit d'une habitation. Le volume est compris entre les deux versants du toit et le dernier plancher du logement. Ce lieu est donc composé d'une charpente qui peut être traditionnelle ou à fermettes en W (à l'américaine) en bois.
Le comble est accessible
Dans ce cas, optez pour une isolation des combles perdus avec une laine minérale à dérouler. Le principe : il s'agit de poser une laine souple en rouleaux (laine de verre ou de roche) jointivement sur l'ensemble de la surface du plancher, en remontant jusqu'à la panne sablière.
La création d'une surface habitable supplémentaire impose une révision de votre taxe d'habitation et de votre taxe foncière. Pensez à remplir le formulaire H1 Cerfa. Il vous suffira d'indiquer que vous avez une pièce supplémentaire et de bien préciser sa surface en tenant compte de la règle de calcul de la loi Carrez.
Isolation combles aménageables : quelle épaisseur pour quel isolant sous toiture ? Pour l'isolation d'une toiture inclinée avec de la laine minérale (laine de verre ou de roche), il faut prévoir une couche de 24,5 cm pour atteindre un R de 7 m²K/W, et de 21 cm pour atteindre un R de 6 m²K/W.
Inclinaison de la pente, hauteur sous plafond : mes combles sont-ils aménageables ? Une question qui est en effet un prérequis indispensable à tout aménagement de combles. La première étape consiste à vérifier que la pente du toit et la hauteur sous plafond dégagent un espace suffisant pour être habitable.
La surface habitable n'a pas de limite de validité, tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués dans le logement. Les travaux qui pourraient nécessiter un nouveau calcul de l'espace habitable d'un logement sont notamment l'aménagement de combles ou d'un grenier.
L'isolation des combles doit être financée par l'ensemble des propriétaires après un vote de l'assemblée générale des copropriétaires. Il peut y avoir des écarts de prise en charge en fonction des parts de chacun.
Un taux d'humidité élevé pourra être l'indication que l'isolation n'est pas adaptée et doit être changée. De plus, la laine de verre étant un composant très peu résistant à la vapeur d'eau, il faudra la changer dès que vous constatez un air particulièrement humide à l'intérieur de votre habitation.
Le type de plancher pour combles perdus
Les combles perdus ne sont pas destinés à l'habitation. De ce fait, pour le plancher, on peut simplement construire un plafond suspendu au niveau du dernier étage. Cette structure composée d'une ossature métallique et de plaques de plâtres fera l'affaire.
L'optimisation de l'isolation thermique de vos combles vous permettra de réaliser des économies substantielles à long terme sur vos factures d'énergie. En effet, en réduisant vos besoins en chauffage ou en climatisation, vous diminuerez votre consommation d'énergie et la facture correspondante.
Il existe aussi d'autres alternatives, avec la ouate de cellulose ou encore le polystyrène. L'isolant par soufflage est principalement utilisé pour isoler les combles perdus. Il permet d'isoler rapidement, pour améliorer les performances énergétiques d'un logement.