les frais de chantier (FC) : dépenses qu'on ne peut pas directement imputer aux ouvrages. On les exprime en pourcentage pour les répercuter sur tous les ouvrages du chantier. Par exemple, coût de la grue et du grutier, coût de la main d'œuvre non productive (chef de chantier), coût de l'énergie (électricité, eau,…)
Pour faire simple, le déboursé sec correspond à l'ensemble des coûts relatifs à un ouvrage (main d'oeuvre et matériaux), sans prendre en compte les frais fixes ni la marge de l'entreprise. On peut ainsi dire que le déboursé sec d'un chantier est le coût de revient « brut » de ce dernier pour l'entreprise.
Le coût salarial total correspond à la somme des coûts salariaux directs et indirects. Il peut-être exprimé de manière annuelle ou mensuelle, en suivant la formule de calcul suivante : Coût salarial total = salaire net + charges salariales + charges patronales + autres charges (avantages sociaux…).
Le besoin en Maîtrise de Chantier s'exprime avec le ratio suivant : 1 mois de maîtrise pour 10 à 15 hommes présents sur le chantier pendant un mois. Donc, calculer le nombre d'heures total ( heures issues des déboursés secs et des frais de chantier ), puis le diviser par 10 ( ou 15 ) x 152.
Pour calculer, il faut additionner tous les frais de chantier (taux horaire + matériaux + matériel). Il suffit ensuite d'appliquer le coefficient de frais généraux de l'entreprise et le coefficient de bénéfice pour obtenir le prix de vente HT.
La facture de situation se calcule par rapport au pourcentage de réalisation de l'ouvrage dans sa globalité ou d'une prestation spécifique. À la livraison des travaux, une facture de clôture est alors émise et indique le solde restant à payer en déduction des factures d'avancement éditées au cours du chantier.
Un professionnel de la construction est le plus à même de donner un devis précis de la rénovation d'une maison. Il est le seul à pouvoir déterminer le budget à prévoir ainsi que les aménagements à réaliser, le délai d'exécution des travaux.
INSTALLATION - de chantier - n.f. :
Ensemble des dispositifs provisoires nécessaires au fonctionnement d'un chantier pendant les travaux (clôture, grues, réseaux, circulations, aires de stockage et de préfabrication, centrale à béton, silo à mortier, cantonnements, etc.).
Qui établit le plan d'installation de chantier ? C'est l'entrepreneur du BTP titulaire du marché de gros-oeuvre qui rédige le plan d'installation de chantier. À savoir que le donneur d'ordre chargé de la rédaction du PIC chantier est désigné dans le dossier de consultation des entreprises (DCE).
On peut distinguer trois types de constructions : bâtiment, travaux publics (TP), industriel. La plupart des travaux dans le bâtiment consistent dans de la réhabilitation ou l'aménagement de bâtiments existants.
Les frais généraux sont un terme comptable qui désignent tous les coûts de fonctionnement d'une entreprise, dans le cadre de son activité, à l'exception du coût de la main d'œuvre (les salaires et les charges sociales correspondantes) et du coût des matières premières ou des matériaux utilisés.
Le prix du tarif horaire d'un maçon est en moyenne compris entre 35 € et 65 € HT de l'heure en fonction des travaux de maçonnerie à réaliser. Les prix des travaux de gros œuvre sont généralement exprimés au mètre carré ou au mètre cube.
Le plus souvent en micro-entreprise, il se rémunère généralement avec un tarif horaire, et parfois avec un tarif à la journée. Le montant peut varier selon le type de travaux et l'expertise, mais se situe en moyenne entre 20 € et 50 € de l'heure. A ce tarif horaire, peuvent aussi s'ajouter les frais de déplacement.
Répartition des paiements d'un chantier
On trouve très souvent une répartition des paiements de la manière suivante : L'acompte de 30 % ou 40 %, versé à la signature du devis. Un second acompte de 40 %, versé au milieu du chantier. Le paiement des 20 ou 30 % restants à réception du chantier.
Le déboursé sec (DS) correspond aux frais nécessaires à la réalisation d'un chantier, sans prendre en compte la marge à dégager ni les frais fixes de l'entreprise. Il comptabilise les matériaux et fournitures (ciment, carrelage, colle…), la location du matériel, le temps de travail et la main d'œuvre.
Tirer une somme d'argent de sa caisse, de son portefeuille pour payer ; dépenser : Voyager sans rien débourser.
Professionnel qualifié du bâtiment, le conducteur de travaux assure l'ensemble des missions de chantier tout au long de votre projet immobilier. Il joue un rôle central dans votre projet de maison.
C'est donc souvent l'entreprise de gros œuvre qui réalise le PIC. Ce document, aussi important que le contrat de chantier, recense l'ensemble des équipements fixes qui vont être nécessaires pour réaliser les travaux et accueillir les intervenants sur site.
On retrouve parmi eux : le piquetage, le terrassement, les fondations, la viabilisation du terrain (électricité, assainissement...), la chape intérieure et extérieure, la charpente, la toiture et les murs et les ouvertures.
Le plan d'implantation est une visualisation d'un espace (bureau, salle de classe, salle blanche, atelier etc.) sur lequel sont dessinés les éléments qui seront installés dans la pièce en question. Il s'agit la plupart du temps d'y faire figurer les éléments lourds ou qui sont susceptibles de ne pas bouger.
Qui utilise le PPSPS ? Le PPSPS est employé par les différents intervenants du chantier pour une bonne exécution de leurs tâches respectives. Le responsable de l'exécution dans l'entreprise, auteur du PPSPS, utilise le document comme référence permanente pendant les travaux.
Le prix moyen d'une maison neuve par m²
Par un constructeur de maisons individuelles : représentant 60 % des cas, la construction d'une maison neuve par un constructeur est, en moyenne de 1 400 €/m². La surface moyenne des maisons ainsi construites étant de 110 m², le prix moyen est de 154 000 €.
Une maison neuve de 80 m² demande un budget entre 116 000 € et 144 000 €. Il faut, bien sûr, ajouter à cette somme, le prix du terrain et les frais notariés. Une maison de 100 m² coûte entre 145 000 € et 180 000 € et la maison de 120 m² est estimée à un budget entre 174 000 € et 216 000 €.
Rénovation complète de maison : de 500 à 1100€/m²
Si votre rénovation inclut une surélévation ou une extension, vous devrez faire appel à un architecte.
La loi est très précise sur le sujet, l'article L443-1 du Code de Commerce stipule que « tout achat de produits ou toute prestation de service pour une activité professionnelle doivent faire l'objet d'une facturation ».