Les banques portugaises prêtent aux étrangers plus ou moins 70 % de la valeur de la propriété pour les non-résidents et jusqu'à 80 % pour les résidents fiscaux. Il suffit de faire une demande de crédit auprès de la banque de votre choix.
Lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, vous devez vous acquitter de l'impôt municipal (IMT) auprès des Finances. L'IMT s'élève à un taux allant de 1% à 6% de la valeur d'acquisition du bien pour l'achat d'un immobilier résidentiel supérieur à 500.000 Euros. Cet impôt est de 5% pour l'achat d'un terrain.
On y trouve notamment des villes très attractives, telle que Faro et aussi Albufeira, mais aussi des métropoles plus petites, où l'investissement immobilier reste également une valeur sûre, comme par exemple, Portimão, Lagos, Tavira sur les rives du Gilão ou encore Ferragudo dans la province de Lagoa.
En 2020, le pouvoir d'achat du Portugal s'élevait à 76,4% de la moyenne de l'UE, le pays occupant la 16e place parmi les pays de l'UE, selon l'Institut national de la statistique.
Budget mensuel nécessaire pour vivre au Portugal
Votre mode de vie et de consommation est aussi très important pour le calcul final. Le budget mensuel moyen pour une famille de quatre personnes est de 1 865 € sans loyer. Pour une personne seule, il faut prévoir un minimum de 531 € sans loyer en moyenne.
Le coût de la vie au Portugal est 35 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 44 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 69 € / jour et par personne.
Dans la tête de nombreux Français et Européens, le Portugal apparait comme un espace sécurisé pour investir. En effet, on se sent près de la France, dans un pays fiable et sûr tout en étant en Europe et près de notre cher hexagone. Le Portugal pour investir est donc rassurant pour nous tous.
Ci-dessus, les frais d' avocat ont été évalués à 250 euros mais ils peuvent être plus chers suivant le niveau de services. Il faut savoir que les honoraires d' une agence immobilière au Portugal sont de 3 à 5 % du prix d' acquisition du bien immobilier et c' est le vendeur qui les paie.
Obtenir un prêt immobilier au Portugal
Une meilleure option est de faire appel à un courtier en prêts immobilier, qui a l'habitude de prendre en charge ce type de transaction, qui sait exactement quelles banques et agences contacter, et qui peut probablement vous trouver un meilleur taux.
Ainsi, au Portugal comme en France, le notaire est un juriste, investi d'une mission d'autorité publique, qui prépare des contrats sous la forme authentique et qui exerce ses fonctions dans un cadre libéral.
Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Il est d'usage de faire une « Procuração Pública » (la procuration) à un avocat, dans laquelle il y a les conditions sous lesquelles il peut agir. Si vous n'avez pas pu faire la procuration au Portugal, il est également possible de la faire en France par l'ambassade portugaise et un notaire en France.
Formalités administratives de résidence au Portugal
Les citoyens d'un pays membre de l'Union Européenne n'ont pas besoin de détenir un visa ou un permis de résidence pour s'installer au Portugal. Un passeport ou une carte d'identité en cours de validité suffisent.
Algarve. On estime que 6 000 Français vivent en Algarve. Bien qu'ils soient éparpillés dans toute la région, la plus grande communauté vit dans la ville de Lagos. Toutefois, la zone intérieure et surtout la Serra de Monchique sont de plus en plus peuplées de Français.
Salaire au Portugal : de grandes différences avec la France
Quant au salaire moyen à Lisbonne, il est d'environ 1 025 euros, contre 2000 euros à Paris. Il demeure plus bas dans d'autres régions du pays : 835 euros pour les régions du nord et du centre du Portugal et 825 euros pour l'Alentejo.
Les avantages de l'investissement immobilier au Portugal
Ce statut permet de bénéficier d'une exonération fiscale pendant 10 ans. Un régime qui offre de nombreux avantages dont l'exonération fiscale sur les droits de succession / donation et les revenus de sources étrangères.
Encore peu développée, la franchise au Portugal offre de vraies opportunités notamment dans les services, la restauration rapide, mais aussi le tourisme, l'immobilier, la mode... Tour d'horizon !
Pour les désireux de calme, de nature proche de la mer, la région Sud de Lisbonne est l'endroit idéal pour s'installer. Et si vous voulez un peu plus d'animations il vous suffit de vous rendre à Lisbonne à moins de 30 minutes en voiture. Un mix idéal entre tranquillité et vie animée.
L'Algarve. Le centre de l'Algarve et le littoral bénéficient des températures les plus élevées du Portugal. Chaud et méditerranéen, le climat est marqué par une période 4 à 6 mois sans pluie, particulièrement durant les mois de juillet et août à Faro.
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