Un scellant caoutchouc est une solution efficace pour réparer les fuites sur les toitures et les gouttières. , Ce produit d'étanchéité protège toutes les zones exposées aux intempéries et vous préserve ainsi des infiltrations d'eau.
Il vous suffit d'enlever les tuiles abîmées et de les remplacer. Lors de la pose, veillez à bien encastrer les nouvelles tuiles dans les anciennes pour assurer l'étanchéité. Si la fuite provient de tuiles poreuses, vous pouvez enduire votre toit d'un produit imperméabilisant.
Choisir une bâche
Votre couvreur choisira une bâche qui convient à votre toit. Comme elle doit s'étendre au-delà de la zone endommagée, la bâche doit être plus grande que la superficie qui a été mesurée. Idéalement, la bâche doit aussi être suffisamment longue pour recouvrir le faîte du toit.
L'importance des dégâts causés par la fuite
Plus l'eau a le temps d'infiltrer la maison, plus les travaux à réaliser seront importants. Il est donc recommandé de faire appel à un artisan couvreur ou une entreprise de couverture au plus vite afin que les travaux se limitent à la toiture.
Tuiles fissurées
Si vous avez un toit sans pare-vapeur, vous pourrez d'autant plus facilement le constater : Il vous suffit d'observer le dessous des tuiles depuis les combles. Cette investigation doit se faire en priorité par temps de pluie. De cette manière, vous pourrez identifier précisément les tuiles concernées.
Si la peinture gondole ou fait des bulles, cela peut signifier qu'il y a une infiltration d'eau. Des fissures au niveau des murs et/ou du plafond. Des tâches ou de la moisissure dans les cas les plus graves. Les boiseries qui pourrissent lorsque la fuite perdure depuis longtemps.
La toiture est donc considérée comme n'importe quel élément du bien immobilier ; l'acquéreur peut à tout moment s'assurer de la qualité de la toiture : en l'inspectant lui-même ; ou en demandant à un professionnel de réaliser une expertise (à ses frais) si le vendeur est d'accord.
Le locataire doit effectuer des réparations courantes et l'entretien du logement, y compris la toiture. Le propriétaire est responsable des grosses réparations et de la réfection de la toiture.
Le rôle d'un couvreur zingueur
Il assure les travaux de rénovation des toitures, dans leur ensemble : de la pose des échafaudages à la vérification du bon écoulement des eaux pluviales. Il travaille en équipe ou seul, en collaboration avec un maître d'ouvrage ou vous-même en tant que maître d'œuvre.
La résine d'étanchéité liquide est la solution pour rendre étanche votre toit, sans faire appel à un pro. Ce produit se présente sous forme liquide, il s'applique facilement au rouleau et au pinceau. Une fois sec, il forme une membrane 100% étanche sur l'ensemble de la toiture.
Si les dégâts ne concernent que quelques-unes des tuiles de votre toit, il est tout à fait possible de réparer les pièces. Après un nettoyage, il vous suffira de colmater la fissure à l'aide d'un mastic adapté pour un matériau en terre cuite et de recoller les morceaux avant de remettre la tuile en place.
En moyenne, la rénovation d'une toiture (pose, prix des matériaux de couverture, zinguerie) coûte entre 130 et 260€ le m². Quand l'existant est en trop mauvais état, et que l'installation d'une charpente neuve est nécessaire, le prix oscille plutôt entre 400 et 600€ le m².
Fourniture et pose d'une toiture en tuile plate : 90 € par m², soit 18 000 € pour 200 m². Fourniture et pose d'une toiture en tuile canal : 70 € par m², soit 14 000 € pour 200 m². Fourniture et pose d'une toiture en tuile à emboîtement : 35 € par m², soit 7 000 € pour 200 m².
La durée de vie de la toiture
En général, il est nécessaire de changer une toiture lorsqu'elle est trop vieille, même si elle ne fuit pas encore. Par ailleurs, prenez toujours le temps de contrôler l'état de votre toiture au moins une fois par an. Une vérification s'impose également après de grosses intempéries.
Les toitures en bardeaux d'asphalte, qui sont les plus courantes dans les maisons résidentielles, ont généralement une durée de vie de 15 à 25 ans. Les toitures en métal, en revanche, peuvent durer jusqu'à 50 ans ou plus, tandis que les toitures en tuiles d'argile peuvent durer jusqu'à 100 ans.
Le propriétaire occupant le logement est responsable du dégât des eaux qu'il a causé chez lui et des dommages provoqués chez son voisin. Sauf dans certains cas précis, comme une rupture de canalisation collective, s'il réside dans un immeuble.
L'assurance dégâts des eaux couvre les risques liés à l'action de l'eau : dommages résultant de fuite, de rupture de canalisation, de débordement (d'une baignoire ou d'un lave-linge par exemple), etc...
Observez les parties sous-pentes et les plafonds et repérez la présence d'éventuelles traces d'humidité, de champignons ou de taches sur les peintures. Une infiltration à l'intérieur de votre maison indique de manière claire que votre toiture nécessite une intervention rapide.
Enfin, il faut qu'il soit considéré assez grave pour rendre le logement inhabitable ou très inconfortable. Un défaut d'étanchéité ou d'humidité, ou encore un manque d'entretien à l'origine du dégât des eaux font partie des vices cachés reconnus comme rendant le logement impropre à l'habitation.
Pour faire réaliser votre audit de toiture, et pour tous les travaux de réparation, rénovation, réfection ou désamiantage, vous devrez faire appel à un couvreur.
Les signes d'une fuite d'eau au plafond ne trompent pas : tache foncée de taille plus ou moins importante, gouttes d'eau qui tombent au sol, bulles de peinture ou plafond et mur humides. En cas de dégât des eaux dans la salle de bains, l'eau peut couler par la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée).
Si votre syndic ne réagit pas aux signalements d'infiltration, il existe des moyens d'obliger à intervenir. Il est possible de saisir la copropriété pour demander l'intervention du syndic. Il est également possible de saisir la justice pour obtenir une ordonnance de réfection des parties communes.