Les prix moyens sont souvent exprimés en hectares. Pour calculer le prix au m2 du terrain, il vous suffit de prendre le prix à l'hectare puis de diviser par 10.000 (1 hectare = 10.000 m2).
Le prix des terres agricoles en 2022 et son évolution
Les données de la Fédération nationale des Safer publiées ce 25 mai 2023 indiquent un prix moyen des terres et des prés (vendus libres, c'est à dire non loués) à 6 130 €/ha. Cela représente une hausse de +3.2% par rapport à 2021.
Pour connaître les prix des terrains possédant les mêmes caractéristiques que le vôtre, vous pouvez vous rendre sur le site www.data.gouv.fr. Vous pouvez également consulter des sites web proposant des informations sur les dernières transactions réalisées sur des biens similaires à votre terrain.
Cette reprise d'activité s'accompagne d'une baisse des prix. Les terres et prés libres non bâtis se sont vendus au prix moyen de 5940 euros par hectare en 2021, en recul de 2,3% sur un an. Pour les terres et prés loués non bâtis, le prix moyen recule légèrement de 0,4% à 4970 euros par hectare.
Le marché des terres agricoles
Selon les données de la Fédération nationale des Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural), le prix moyen des terres agricoles en France était d'environ 6 000 euros par hectare en 2020. Cette moyenne masque néanmoins une grande disparité régionale.
Se rendre sur le site immobilier.statistiques.notaires.fr dans la section des listes des ventes immobilières. Sélectionner un niveau géographique : son département, sa commune voire son quartier. Sélectionner « TERRAIN » dans la liste de choix des types de bien. Cliquer sur le bouton « RECHERCHER »
Les solutions pour l'estimation d'un terrain constructible
La première solution consiste à vous rendre chez un promoteur immobilier. Ce dernier connaît très bien le marché immobilier local et travaille avec des spécialistes du secteur (topographes, géomètres...).
Les frais de notaire concernant l'achat d'un terrain agricole disposent des mêmes règles que les frais de notaire pour l'achat d'un terrain non-constructible. Ainsi, ils représentent environ 8 % du prix du terrain sauf si le vendeur est un professionnel assujetti au régime de la TVA.
Vous serez exonérés de l'impôt sur la plus-value, si : Le terrain est passé du statut « agricole » à « constructible » avant le 13 janvier 2010. Le terrain a été revendu moins de 10 fois plus cher qu'il n'a été acheté. Le montant de la vente est de moins de 15 000 €.
Les résultats de cette analyse menée par FEVE témoignent d'une prise de valeur continue des terres agricoles. Le prix moyen pour un hectare pour des terres agricoles sans bâtiment en 2022, s'élève à 6 498 €, soit une hausse de 2,6 % par rapport à 2021.
Le prix moyen du m² de terrain constructible en France est de 152 €. Toutefois, en fonction de la commune, du département ou de la région concernée, il existe des disparités très importantes.
Il peut être conclu par 2 personnes physiques ou morales (par exemple, une société) : Propriétaire agricole (bailleur) Locataire, fermier ou métayer (preneur)
L'expertise immobilière notariale n'est alors pas nécessaire. Un notaire peut également réaliser une estimation immobilière pour simplement évaluer la valeur approximative du logement. Son rôle est alors identique à celui de l'agent immobilier. Les notaires diversifient leurs activités.
Pour un terrain acheté à 20 000 €, puis revendu à 220 000 € après classement en zone urbaine. La plus-value est de 200 000 €, soit 10 fois le prix d'acquisition. La plus-value est donc taxée à hauteur de 5 %, soit une taxe sur la vente de terrains nus rendus constructibles de 10 000 €.
La taxation de la plus-value sur la vente d'un terrain : le principe. Le gain réalisé lors de la vente d'un terrain constructible est soumis : à l'impôt sur le revenu, au taux forfaitaire de 19 % ; et aux prélèvements sociaux, dont le taux s'élève à 17,2 % depuis le 1er janvier 2018.
Est-il obligatoire de réaliser une étude de sol avant de vendre un terrain à bâtir ? Vous êtes propriétaire d'un terrain constructible que vous souhaitez mettre en vente. Depuis le 1er janvier 2020, avant la vente d'un terrain, la loi ELAN impose au vendeur de fournir une étude géotechnique préalable.
La vente d'un terrain agricole suit un processus précis, qui diffère de celui des terrains « classiques », situés en lotissement ou isolés. En effet, les terres agricoles cédées doivent être signalées auprès de la Société d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural (SAFER), qui possède un droit de préemption.
Une première formule est simple : prix de vente HT = coût de revient HT + marge commerciale. C'est la méthode comptable de calcul d'un prix de vente. Fixer le prix de vente ne se réalise pas de manière aléatoire ou en copiant les prix pratiqués par les concurrents.
« Un barème de la valeur vénale moyenne des terres agricoles est publié chaque année par décision du ministre chargé de l'agriculture.
Surface d'un carré de 100 mètres de côté, qui équivaut à 10 000 mètres carrés. L'hectare est un multiple de l'unité are (mesure de superficie).
🤓 Ce qu'il faut retenir sur l'estimation terrain non constructible : La majorités de ces terrains valent entre 0,5 et 10 € le m². Ces prix sont généralement stables. Lors d'une estimation il faut prendre en compte, la taille, le type, l'état et la localisation du terrain.
En conclusion, l'achat d'un terrain agricole présente de nombreux avantages, qu'il s'agisse de contribuer à la sécurité alimentaire mondiale, d'investir dans un actif durable ou encore de générer un revenu régulier.