Vous pouvez utiliser le formulaire cerfa pour demander les renseignements concernant la situation juridique des immeubles et le patrimoine immobilier des personnes après 1956. Vous devez adresser votre demande au service de la publicité foncière du lieu de situation des biens.
Vous pouvez obtenir des informations précises sur un bien immobilier en déposant une demande écrite auprès du service de la publicité foncière (SPF) du lieu de situation de l'immeuble. Vous pouvez trouver l'adresse du service compétent dans la rubrique «Contact et RDV» du site «impots.gouv.fr».
Désormais, tout usager propriétaire, qu'il soit un particulier ou un professionnel (personne morale), peut désormais, à partir de son espace sécurisé sur impots.gouv.fr, consulter l'ensemble de ses biens bâtis sur le territoire ainsi que leurs caractéristiques (surface, nombre de pièces, numéro de lot…).
Recherche immobilière départementale et historique
Une recherche départementale permet d'obtenir l'ensemble des propriétés d'une personne donnée sur le périmètre d'un département en entier et sur l'ensemble des communes du département.
Vous devez adresser votre demande au Service de la publicité foncière (ex-conservation des hypothèques) où l'acte a été publié. Vous pouvez retrouver les coordonnées du service compétent dans la rubrique Contact et RDV de ce site.
Toute personne peut demander des informations sur un bien immobilier.
L'attestation de propriété est un document officiel
En d'autres termes, il faut être capable de prouver de manière officielle que l'on est propriétaire de son bien immobilier. Un des premiers documents officiels à être émis est l'attestation de propriété. Ce document est, selon les cas, provisoire ou définitif.
Comment puis-je savoir rapidement quels biens immobiliers possédaient un membre de ma famille qui est décédé il y a peu et dont je suis le seul héritier ? Le notaire qui fait la succession va se charger de l'inventaire des biens et de l'immobilier.
Comment accéder aux données de la base Patrim ? Tous les usagers de l'administration fiscale peuvent désormais accéder à Patrim. Il suffit d'utiliser vos identifiants habituels du service en ligne des impôts (numéro fiscal et mot de passe). La consultation des données foncières et immobilières est gratuite.
Le patrimoine d'une personne est l'ensemble des droits et des obligations de cette personne, appréciables en argent (ayant une valeur pécuniaire). Autrement dit, il est l'ensemble des biens et des créances possédés par la personne (ACTIF), diminué des dettes de cette personne (PASSIF).
Bon à savoir : depuis un décret n°2017-770 du 4 mai 2017, les notaires sont tenus d'effectuer par voie électronique leurs dépôts de documents auprès des services chargés de la publicité foncière. Cette obligation concerne les actes de vente, ceux constitutifs d'une servitude, attestation immobilière après décès (…).
Pour consulter un acte figurant dans l'index numérisé, inscrivez le nom de la circonscription foncière et le numéro de l'acte dans le haut de l'écran sous la bande orangée. Lorsque vous connaissez le numéro d'inscription du document, cliquez sur le bouton « Consulter » dans la bande orangée, dans le haut de l'écran.
Recherchez l'historique du bien immobilier
Pour trouver l'adresse du service de publicité foncière du département dans lequel se trouve le bien immobilier concerné, rendez-vous sur l'annuaire du service public, disponible sur leur site.
Consultez le cadastre en mairie
Le plan cadastral est une source précieuse de renseignement sur la situation foncière actuelle et passée de votre maison, notamment en ce qui concerne le découpage des parcelles et leurs propriétaires successifs.
Vous pouvez, vous-même, demander au service des impôts de contrôler la déclaration de succession. Ce peut être le cas si les autres héritiers et vous n'êtes pas tous d'accord avec l'évaluation du patrimoine du défunt, par exemple.
En moyenne, le prix d'une estimation de maison par un notaire se situe entre 250 et 300 €. À l'inverse d'une agence immobilière, le notaire la facture au vendeur avant même que ce dernier ne trouve acheteur (la gratuité de l'expertise prévue par la loi Huguet ne s'étend pas au notaire).
Vos questions concernant l'estimation immobilière pour une succession. Qui estime un bien immobilier lors d'une succession ? L'estimation d'un bien immobilier lors d'une succession peut être effectuée par un notaire ou un expert de l'immobilier.
Les héritiers, qu'ils soient légaux ou légataires, ont le droit de prendre connaissance des comptes bancaires ouverts par le défunt en France en interrogeant le fichier national des comptes bancaires et assimilés. Cependant, leurs droits sur ces comptes dépendent de leur lien de parenté avec le défunt.
Sans procuration bancaire, la sœur, le frère, le conjoint survivant, concubin, ou tout autre héritier ou tiers ne peut en principe effectuer des opérations bancaires sans l'intervention ou l'accord du titulaire du compte.
En utilisant la « recherche de succession vacante » accessible sous « mes démarches », vous pourrez voir à quelle étape se situe le dossier, et connaître le pôle de gestion des patrimoines privés ou le service local du Domaine compétent à contacter si besoin.
Il est très facile d'obtenir une copie de ce document. Il suffit pour cela de contacter le notaire qui a rédigé l'acte. Si c'est impossible, on peut aussi s'adresser au SPF (service de la publicité foncière) pour solliciter une copie du titre de propriété de la maison.
L'attestation immobilière ou attestation de propriété : acte obligatoire dès lors qu'il existe des biens immobiliers. Il assure le transfert de la propriété des biens au fichier immobilier. Cet acte constitue le titre de propriété de l'héritier.
Il sert à prouver que vous êtes bien propriétaire du bien et peut sera utile en cas de succession, de souscription d'une hypothèque ou encore de litige lié à un héritage, une expropriation ou une catastrophe naturelle.