Pour obtenir l'autorisation de construction, il est impératif de faire appel à un géomètre topographe, un architecte ainsi qu'un bureau d'études qui pourra produire les différents plans et attestations nécessaires. Ces plans devront par la suite être validés par l'agence urbaine.
Pour ce faire, l'acquéreur doit obtenir un permis ou une autorisation de construction et d'occupation des domaines publics. Cette étape nécessite l'intervention d'un architecte, d'un topographe géomètre ainsi que d'un bureau d'études pour les documents nécessaires.
Obtenir un permis de construction est obligatoire avant d'entamer tout type de travaux de construction ou de rénovation. Il existe deux méthodes pour demander ce permis. La première étant par le biais de l'architecte et la deuxième en l'effectuant vous-même auprès de l'agence urbaine.
Il faut compter en moyenne 3 000 DH le mètre carré pour une villa et 2 500 DH pour une maison marocaine moderne, hors foncier. La durée nécessaire à l'ensemble des travaux est de 8 mois en général, sauf imprévus.
Traditionnellement, dans les régions arides du Maroc, les maisons sont construites avec des briques faites d'un mélange de boue et de paille. Beaucoup de petits villages dans le sud du Maroc continuent d'utiliser ces techniques.
Concernant les techniques de construction, le matériau principalement utilisé dans la plupart de ces Douars reste la terre en raison de son abondance sur le site, mais aussi au regard de ses qualités thermo physiques en été comme en hiver. En effet, la terre se caractérise par une résistance thermique élevée.
Un riad (jardin en arabe : rawḍa ; روض pluriel riyāḍ رياض) est une demeure urbaine traditionnelle diffusé au Maroc et en Al-Andalus disposant d'un patio central ou d'un jardin intérieur. Elles se situent le plus souvent dans les médinas (centres historiques) des villes.
BUDGET VOYAGE ET COÛT DE LA VIE AU MAROC
Le coût de la vie au Maroc est 55 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 60 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 47 € / jour et par personne (507 MAD / jour).
Un prix en fonction du type de constructeur
auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ; constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ; artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ; architecte : 1600 € du m2 en moyenne.
C'est très simple. Multipliez simplement le montant net par 1 + pourcentage de TVA (c'est-à-dire multipliez par 1,20 si le taux est de 20%) et vous obtiendrez le montant TTC ou multipliez par le taux applicable pour obtenir le montant de la TVA : Taux normal de 20% : prix HT x 20/100.
L'autorisation de construire est délivrée par le président du conseil communal sur le territoire duquel se trouve le terrain à construire. L'autorisation de construire est accordée dans un délai de 2 mois à compter de la date de la demande.
Article 41 :Le permis de construire est délivré par le président du conseil communal. Dans la zone périphérique d'une commune urbaine, le permis de construire est délivré par le président du conseil de la commune rurale concernée en coordination avec le président du conseil de ladite commune urbaine.
Guichet unique d'urbanisme
Le nouveau règlement général de construction, approuvé par le décret n° 2-13-424 et prenant effet le 1er Novembre 2013, a institué le service de guichet unique des autorisations d'urbanisme, auprès des communes dont la population est supérieure à 50.000 habitants.
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Les exportations d'agrumes sont également l'une des sources principales de devises du pays. Pour le reste des exportations agricoles, le Maroc exporte divers produits dont la valeur ajoutée est estimée à 2,6 milliards d'€.
Vivre au Maroc est le rêve de beaucoup d'Européens. Entre le faible coût de la vie, le climat chaud et sec et la douceur de vivre locale, le pays accueille de plus en plus d'expatriés.
Dar est un mot arabe signifiant « maison ». Au Maroc, il peut être synonyme de riad. On trouve ce mot en toponymie, par exemple : Dar es Salam.
Le riad, un exemple d'architecture marocaine
Traditionnellement, un riad est une habitation qui est centrée sur un patio à ciel ouvert qui permet de profiter d'un ensoleillement naturel. Il peut être agrémenté d'une fontaine ou d'un bassin.
Le mot "Riad" (arabe: رياض) dérive du pluriel arabe du "jardin" (rawd), au Maroc en particulier, il indique une forme d'habitation traditionnelle, construite autour d'un jardin ou d'une cour intérieure.