Vous souhaitez devenir riche, pour bénéficier enfin d'une véritable indépendance financière ? Bonne nouvelle, l'immobilier est un excellent moyen pour vous enrichir, développer un patrimoine grâce au levier du crédit et générer des revenus passifs (non lié au travail).
L'amortissement du capital est l'élément le plus puissant pour s'enrichir avec l'immobilier. Il s'agit du montant du prêt que vous remboursez à la banque chaque mois. Lorsque vous remboursez une mensualité sur votre prêt, vous payez en fait trois choses : Une assurance crédit qui vous couvre en cas de problème.
Millionnaire en propriété : La valeur totale de vos valeurs immobilières (maisons, chalets, immeubles.) est égale ou supérieure à 1 million de dollars. Il faut donc acquérir des actifs (maison, chalet, immeubles à revenus) afin de devenir millionnaire avec l'immobilier.
Un rentier immobilier est tout simplement une personne qui vit de ses revenus locatifs, grâce aux loyers perçus chaque mois des biens qu'il possède. C'est plutôt magique : vous empruntez la somme nécessaire à la banque, mais les mensualités et les charges sont remboursées par les loyers.
Il est également possible de devenir rentier avec moins de biens immobiliers en générant un flux de trésorerie positif. En général, on considère qu'il faut 1 million d'euros de patrimoine immobilier net placé à 5% brut pour commencer à vivre de ses rentes : 1000000*0,05=50000.
La bourse et l'immobilier proposent tous les deux des opportunités de placement, afin de valoriser un capital et générer des revenus supplémentaires. Toutefois, ces deux modes de placement ont des caractéristiques totalement différentes.
Le meilleur placement immobilier est sans doute l'achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : le montant minimal à investir est limité, ce qui rend cet investissement accessible même aux petits patrimoines et permet de le réaliser dans le cadre d'une stratégie de diversification de ses actifs.
La location meublée, le plus rentable
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier rentable (et surtout rapide), il est conseillé de vous tourner vers la location meublée.
Concernant le budget moyen que les investisseurs accordent à leur projet, ils y consacrent, pour 44 % d'entre eux, entre 110 000 € et 150 000 €. 26 % ont entre 150 000 € et 200 000 € de budget, et 30 % investissent plus de 200 000 €. L'apport moyen fourni par les investisseurs est de 15 % du budget tout compris.
Jeff Bezos agrandit son patrimoine immobilier avec un manoir à 68 millions de dollars.
On connaît désormais les montants officiels pour l'année 2023-2024. Ils augmentent de façon conséquente par rapport à l'année dernière. Les montants sont compris entre 1.454 euros et 6.335 euros par an. Ils peuvent également être augmentés si la bourse est perçue durant les vacances d'été.
La plupart des actions sont vendues lorsqu'elles sont cotées 50 % plus haut ou qu'elles ont chuté de 50 %, afin de libérer des liquidités pour l'achat suivant. La vente est la partie la plus difficile de l'investissement.
La fonction première de la Bourse est de permettre aux investisseurs d'acheter et de vendre leurs titres sur le marché secondaire. C'est ce qu'on appelle la liquidité.
L'immobilier fait partie des placements les plus sécurisés. Actif tangible, un bien immobilier est en effet largement moins exposé aux risques de variation de prix : malgré les évolutions conjoncturelles du marché, à la hausse ou à la baisse, sa valeur a très peu de chance de diminuer à long terme.
Des conditions d'emprunt plutôt favorables et une demande soutenue. Malgré les fluctuations économiques et l'inflation, les taux d'emprunt restent à un niveau raisonnable en 2024. Cette situation incite les acquéreurs à investir dans l'immobilier, ce qui crée une demande soutenue sur le marché.
Pour atteindre cet objectif, si vous commencez à épargner à l'âge de 35 ans, il vous faudra verser 170 euros par mois jusqu'à vos 65 ans. Vous obtiendrez alors une rente mensuelle à vie de 300 euros par mois à partir de 65 ans.
Interrogés par l'institut, les Français gagnants entre 900 et 1300 euros par mois estiment qu'il leur faudrait au moins 45 millions d'euros afin de vivre leur vie rêvée. Ceux gagnant plus de 2500 nets par mois estiment eux, avoir besoin de 17,6 millions pour poursuivre ce but.
À partir de quel niveau est-on riche en patrimoine ? L'Observatoire des inégalités considère comme fortunés les ménages possédant plus du triple du patrimoine médian, c'est-à-dire au moins 490 000 euros.
Pour être rentier, c'est-à-dire envisager l'arrêt de tout travail, vous devez toucher assez pour pouvoir vivre. Avec un salaire moyen d'environ 2 000 € en France, on peut rester sur cette somme et viser 25 000 € par an pour être rentier.
Posséder des liquidités et de l'épargne sur divers supports
Si vous souhaitez devenir rentier immobilier sans apport, c'est-à-dire en parvenant à contracter des crédits immobiliers à 110 % auprès de votre banquier, alors vous devez avoir un dossier en béton.
Le rentier immobilier n'a pas de métier à côté. Pour que rentier soit ton métier principal (ou unique), ta seule activité doit être la gestion de tes rentes.