Il n'existe pas un marché spécifique pour la mise en vente des forêts. Cependant, il est possible d'insérer une annonce dans certaines revues : Forêts de France, Forêts Privées, Bois International, etc. Des professionnels se sont également spécialisés dans la vente des forêts.
En 2019 en France, le prix moyen de la forêt non bâtie est de 4 190 €/ha (source : SAFER et société forestière de la caisse des dépôts). La variation autour de cette moyenne est importante en fonction de la surface de la forêt, de la qualité des bois (de 620 à 12 470€/ha).
Investir dans une parcelle boisée est un excellent moyen de diversifier son portefeuille financier et de donner du sens à son patrimoine. L'investissement dans une forêt permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux.
Quel prix pour ma forêt
La fourchette de prix pour les fonds oscille entre 500 €/hectare pour des terrains sans accès ou non productifs, et 4000 €/hectare pour des terrains très riches, très productifs, avec des surfaces importantes.
Vous pouvez faire appel à un expert. Attention, les valeurs techniques et vénales d'une forêt peuvent être différentes ! La valeur technique dépend du sol, des peuplements et de l'accessibilité de la parcelle.
Le chiffre : 5 374 euros
Le Comité des forêts estime que le prix moyen à l'hectare est de 5 374 euros en 2022.
La seule différence entre bois et forêt quelque peu normalisée en France est celle de l'Inventaire Forestier National (IFN), qui définit comme forêt tout espace boisé de plus de 50 ares. Les bois et forêts doivent être peuplés d'espèces pouvant dépasser une taille de 5 mètres de hauteur.
Le placement forêt procure des revenus réguliers grâce à l'exploitation des forêts, aux coupes de bois ou encore en donnant l'accès à des chasseurs. Un investissement forestier rendement est sûr : la prise de risques est couverte par l'assurance. La rentabilité de l'investissement forêt est de l'ordre de 2%.
Les possibilités sont pourtant nombreuses, puisque vous pourrez choisir de confier cette estimation à un promoteur immobilier ou encore un notaire. L'expert foncier est aussi un professionnel qui peut vous accompagner pour savoir combien vaut un terrain et comment effectuer la valorisation de ce terrain.
Les risques climatiques les plus fréquents sont assurables. Ce sont les tempêtes, le gel, les neiges lourdes qui peuvent casser les cimes, ou la grêle.
La nature à long terme d'un investissement forestier offre un degré élevé de stabilité et les modèles de croissance sont historiquement très fiables .
Puis-je vivre sur mon bois ? R : Bien que vivre dans votre propre forêt isolée puisse être un rêve, il est très peu probable qu'il se réalise. Les forêts du Royaume-Uni sont hautement protégées et les demandes de permis de construire pour y construire des habitations résidentielles sont presque toujours rejetées .
La forêt préserve l'eau…
Toute la pluie ne parvient pas au sol : une partie est captée par les feuilles. Le reste s'égoutte jusqu'au sol et l'eau est ainsi filtrée et purifiée.
D'un côté, les forêts jouent un rôle central contre le changement climatique, en absorbant les gaz à effets de serre (GES) et en renforçant la résilience des paysages : régulation des flux, maintien et enrichissement des sols pour l'agriculture, protection des communautés côtières contre les événements climatiques ...
Différents types de valeurs forestières ont été identifiés (voir, par exemple, Rolston et Caufal 1991) et incluent largement les valeurs d'agrément, par exemple le mode de vie, les paysages, la faune et la nature ; les valeurs de qualité de l'environnement, par exemple la qualité de l'air, du sol et de l'eau ; valeurs écologiques, par exemple conservation de l'habitat, durabilité, menace...
L'investissement dans les forêts présente notamment l'avantage d'être une valeur refuge, non corrélé aux marchés financiers. Il offre des possibilités intéressantes de défiscalisation et de facilitation de la transmission au moment de l'héritage.
Vous pouvez le faire via un groupement forestier d'investissement (GFI) ou via une société d'épargne forestière. Le mode de fonctionnement de ces deux types de placement est à peu près le même : vous achetez des parts dans la société et vous percevez des quote-parts proportionnels à votre apport.
2 Un avantage successoral
Les bois et forêts, ainsi que les parts de groupements forestiers peuvent bénéficier d'un abattement des ¾ de leur valeur lors de succession ou de donation. Ainsi, investir en forêt peut donc être un placement en vue d'une transmission de patrimoine avec des droits de succession réduits.
Facile à reconnaître, le foret pour métaux est généralement de couleur jaune alors que la mèche à béton se distingue par son aspect acier. Les mèches à carrelage et à verre se caractérisent par une forme conique.
Les forêts comptent généralement entre 100 et 200 arbres par acre . Un billion d’arbres nécessiterait cinq à dix milliards d’acres de terre, soit deux à quatre fois la superficie totale des États-Unis.
Zone forestière définie et délimitée comme telle, conformément à un texte législatif ou réglementaire, de façon à lui donner la protection légale nécessaire.
Il faut rappeler que les fortes variations régionales de prix peuvent davantage refléter la variation des forêts vendues d'une année à l'autre que l'évolution du prix du marché. Après deux années de baisse, le prix des forêts de 1 à 10 ha reprend 1,9 % et s'établit à 3 760 euros/ha en 2019.
Il est vivement conseillé de s'adresser aux organismes de la forêt privée, qui sont là pour apporter aide et conseils, ou pour proposer leurs services. Votre délégation régionale du CNPF peut vous fournir la liste des coopératives et des experts capables de réaliser ces opérations dans les meilleurs conditions.
Solliciter une modification de PLU est la démarche la plus simple pour rendre un terrain constructible. Cette demande doit être bien argumentée : il faut prouver que la construction ne nuit pas aux projets de développement communal et qu'elle ne comporte aucun risque pour l'environnement.