Les fissures stabilisées sont des fissures présentes dans vos murs depuis plusieurs années et qui ne grossissent pas avec le temps. Ces fissures sont généralement de taille inférieure à 3mm.
Par définition, une fissure structurelle touche à un élément de structure. Par exemple, si la façade de votre maison est fissurée, on dira que la fissure est structurelle lorsque les parpaings sont affectés. Dans ce cas, la fissuration ne concerne pas que les enduits. Elle touche aux murs de gros œuvre.
Une fissure est inquiétante si elle est traversante (visible à l'intérieur et à l'extérieur de la maison) ou si elle dépasse 2 mm de large. Si vous observez de telles fissures, un expert doit les examiner au plus vite pour évaluer leur dangerosité.
On peut qualifier de fissure traversante un désordre visible à la fois à l'extérieur et à l'intérieur de votre maison. La fissure est traversante en cas de lumière observable à l'intérieur de votre logement par la fente ou si vous pouvez passer un objet de part et d'autre de la fissure.
La fissure traversante est visible à l'extérieur du bâtiment et aussi à l'intérieur du bâti. L'eau qui s'infiltre par la fissure traversante peut stagner derrière un doublage en plaque de plâtre. Point de rosée, moisissure, tache d'humidité, mauvaise odeur… A l'intérieur, des signes d'humidité peuvent apparaître.
Le moyen le plus efficace et fiable pour suivre l'évolution d'une fissure est d'utiliser un fissuromètre, un témoin de fissures ou une jauge spécifique.
Généralement, les professionnels du bâtiment et autres experts en fissures, proposent de mettre en observation les fissures, pendant au moins 24 mois au moyen de témoins (fissuromètres ou jauges) mesurant leur éventuelle évolution, dans la durée. Le plus souvent, il s'agit de jauge de la marque Jauge Saugnac.
Des méthodes de bricoleurs peuvent permettre de ralentir l'aggravation d'une fissure. Il est ainsi possible d'avoir recours à une fraise spéciale et à une limeuse électrique. Une méthode plus prudente consiste à utiliser de la colle pour pare-brise ou une résine naturelle, disponibles dans les magasins spécialisés.
Voici quels sont les signes d'une fondation en mauvais état. Si vous voyez n'importe quel type de fissure, d'espaces, de moisissure, de taches d'eau, de béton écaillé, de fracture ou même simplement de minuscules lignes en zigzag, sur la fondation elle-même, il y a de fortes chances qu'il y ait des problèmes.
Inondations, affaissements de terrain, sols argileux…
Les fissures peuvent apparaître aussi en raison d'infiltrations d'eau. Lorsque les températures deviennent négatives, l'eau infiltrée gèle et repousse lentement mais sûrement les murs et les fissure. Une instabilité du sol argileux est une autre cause de fissure.
Les fissures horizontales font ainsi partie des brèches récurrentes. Elles sont cependant dangereuses, à priori plus que les fissures verticales, et exigent l'intervention d'un expert fissures pour déterminer au plus vite leur origine.
De nombreuses maisons neuves développent des fissures. Ceux-ci sont généralement causés par un tassement, un retrait ou un mouvement thermique et ne sont normalement pas préoccupants . Selon le National House Building Council (NHBC), une maison peut subir des fissures mineures lorsqu'elle « s'installe » sur ses nouvelles fondations.
Moderate — cracks between 5mm and 15mm may need professional building work and there might be underlying repairs. Severe — cracks up to 25mm wide could be a sign of structural damage and should be inspected and repaired by a professional.
Toutes les fissures dans les fondations ne sont pas préoccupantes . Le processus naturel de durcissement du béton peut provoquer l'apparition de fissures capillaires (moins de 1/8 de pouce de large) au cours des premières années suivant la construction d'une maison. Cependant, des fissures plus importantes et celles qui s’agrandissent avec le temps pourraient indiquer un problème structurel grave.
Hairline cracks can be easily fixed and are often cosmetic. There are dangerous cracks though. If they're horizontal or at a 45-degree angle, if they're more than an eighth of an inch wide, or if they're wider at one end than the other, it's important to get them checked out.
Évaluation de la gravité des fissures dans le béton
Les fissures inférieures à 0,3 mm de largeur ne sont généralement pas graves et n'ont pas d'impact structurel . Cependant, ils doivent être surveillés pour toute croissance. Des fissures d’une largeur supérieure à 0,3 mm peuvent présenter des problèmes de durabilité structurelle.
Fissures dans les murs ou le sol – Les fissures peuvent être horizontales, verticales, diagonales ou en forme de marches d'escalier, et elles peuvent apparaître sur les murs du sous-sol, les cloisons sèches, les dalles de plancher et autour des cadres de fenêtres et de portes. Ce sont les signes les plus courants d’un problème de fondation et indiquent un mouvement quelconque au sein de votre fondation.
Les réparations de fondation étant très complexes, il s'appuiera généralement sur d'autres corps de métier comme un géomètre, un géotechnicien, un ingénieur civil ou en bâtiment ou encore un architecte.
Reboucher une fissure vivante
Avec votre couteau à enduire, garnissez généreusement la fissure vivante d'enduit. Travaillez dans le sens de la fissure. Lissez le bord dans le sens de la fissure afin de retirer le surplus de produit. Repassez ensuite dans différents sens.
Si la fissure est située sur un mur en béton, vous pourrez utiliser un mortier de réparation fibré pour mur extérieur ou un enduit de rebouchage adapté. Après avoir humidifié la fissure, appliquez le mélange au pistolet ou à l'aide d'un couteau à enduire, en veillant à garnir entièrement la fissure.
Les fissures de la façade sont dues au défaut de chaînage vertical. Elles sont dues soit à l'utilisation de blocs non stabilisés, soit au montage défectueux de la maçonnerie (joints trop larges ou mal dosés, ou délais trop courts entre le montage et l'enduction).
Question 1 : Quelles sont les causes les plus courantes des fissures dans les murs d'une maison ? Réponse : Les fissures dans les murs peuvent être causées par divers facteurs, tels que les mouvements du sol, les variations climatiques, les tassements des fondations, les erreurs de construction ou l'humidité.
Il ne vous incombe pas de procéder à la réparation de la fissure. Ces travaux sont à la charge du propriétaire bailleur. Ce dernier est effet tenu de mettre à disposition un logement en bon état d'usage et de réparation.