Déroulement de la vente aux enchères Le commissaire-priseur mène et anime la vente, il présente les objets en vente et indique les prix de départ d'un objet, en indiquant l'augmentation des enchères et le pas des enchères, qui indique de combien l'acheteur doit enchérir au minimum pour prendre le dessus de la vente.
3 % pour la tranche du prix comprise entre 50 000,01 euros et 200 000 euros ; 1 % pour la tranche du prix comprise entre 200 000,01 euros et 350 000 euros ; 0,5 % pour la tranche du prix comprise entre 350 000,01 euros et 500 000 euros ; 0,25 % pour la tranche du prix excédant 500 000,01 euros.
Le paiement des achats aux enchères s'effectue comptant par tout moyen de paiement : chèque, (lors de l'adjudication, il est demandé à l'acheteur son nom et un chèque en blanc contre la remise du ticket qui lui permettra de retirer l'objet une fois que son paiement aura été validé), carte bancaire, chèque de banque ...
Les enchères sont triées prioritairement par prix (l'offre la plus élevée arrive en premier), puis par quantité, puis par heure de placement, ce qui détermine l'adjudication. Lots exposés dans une salle des ventes avant leur mise aux enchères. S'il y a un prix de réserve qui n'est pas atteint, la procédure est annulée.
Les ventes aux enchères permettent d'avoir accès à des biens immobiliers variés à des prix avantageux. Une vente aux enchères n'est pas conditionnée à l'obtention du prêt de l'acquéreur. Il faut donc s'assurer de la solidité de son financement en amont de la vente.
Pour vendre un objet ou une œuvre d'art aux enchères, il suffit de prendre contact avec l'un des opérateurs de ventes volontaires . Le commissaire-priseur donne une première estimation et étudie les meilleures conditions de vente : catalogue, publicité...
Trois voies sont possibles pour acheter une maison aux enchères : auprès d'un notaire (vente aux enchères notariales), d'un avocat (vente aux enchères immobilières judiciaires) ou via la participation à une vente aux enchères domaniales publiques. Ces dernières sont libres d'accès sans inscription préalable.
Où ont lieu les ventes aux enchères judiciaire ? L'enchère se déroule au sein du Tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble.
Toute personne physique qui souhaite organiser et réaliser des ventes aux enchères doit être française ou ressortissante d'un Etat membre de l'Union européenne ou d'un autre Etat partie à l'accord sur l'Espace économique européen.
De nombreux professionnels travaillent au bon déroulement d'une vente aux enchères : le clerc, le commissionnaire et le crieur. Tous trois indispensables.
Quelle que soit l'implantation géographique de votre bien, tous les notaires sont à votre disposition pour organiser votre vente aux enchères.
Les ventes aux enchères online
Une fois le catalogue disponible en ligne, les enchérisseurs ont plusieurs jours pour enchérir, dès qu'une offre supérieure est faite, le précédent enchérisseur est prévenu. Lorsque le compte à rebours se termine, le dernier enchérisseur remporte le lot.
Méthode 2 : Faire l'acquisition d'une maison saisie par la banque lors des enchères judiciaires. La deuxième méthode pour acheter une maison ou un appartement saisi par la banque, c'est de participer à une enchère publique. Cette façon de faire est la plus connue et la plus rentable.
La mise à prix, c'est le point de départ des enchères lorsque la vente forcée d'un bien intervient dans le cadre d'une procédure de saisie immobilière. Ce n'est cependant pas le point d'arrivée des enchères, sauf en cas de défaut d'enchère.
L'Agence de gestion et de recouvrement des avoirs saisis et confisqués (Agrasc) est un établissement public à caractère administratif. Opérateur de l'État depuis 2021, elle est placée sous la tutelle conjointe du ministre de la Justice et du ministre des Comptes publics.
Rendez-vous sur les sites licitor.com ou vench.fr pour avoir la liste des ventes aux enchères immobilières des notaires et tribunaux et celles des enchères publiques. Mais aussi dans les journaux d'annonces légales, la presse quotidienne, sur les biens en vente et au tribunal.
Un chèque de consignation est demandé à chaque candidat acquéreur qui souhaite porter des enchères. Le terme consignation correspond au terme habituellement utilisé. Toutefois juridiquement il s'agit d'une provision sur frais versée par chaque enchérisseur. Ce chèque est généralement de 20% de la mise à prix.
Les sites de revente en ligne
Pour des pièces vintages ou des objets de la vie courante, vous rendre sur les sites de revente peut s'avérer utile. Il vous suffit de réaliser une étude de marché sur des sites comme Ebay, Leboncoin, Amazon, pour évaluer la fourchette de prix de votre objet.
Aujourd'hui, la plupart des résultats des ventes aux enchères pour les ventes cataloguées se trouvent directement sur les sites internet respectifs de ces maisons de ventes.
Il existe de nombreux sites et applications sur téléphone mobile qui proposent ce type de service. Le Bon Coin est le plus connu, et permet de vendre tout type d'objets, mais il existe aussi des sites spécialisés, comme Vinted, pour les vêtements, Gibert, Momox ou Recyclivre, pour les livres.
L'achat d'un bien aux enchères a l'avantage de pouvoir se procurer des biens à 20 ou 30 % en dessous de leur valeur initiale, ce qui n'est pas négligeable, notamment pour des investissements dans de grandes villes.
Peu de personnes le savent, mais il est possible à tout propriétaire de vendre son bien immobilier aux enchères. La vente aux enchères est publique et organisée obligatoirement par un notaire. Tous les types de biens immobiliers peuvent être vendus aux enchères.