Avoir un contact à la mairie peut également vous aider à trouver avant tout le monde les biens à vendre sur la commune. De la même manière que les notaires, le personnel des mairies peut avoir connaissance notamment des éventuelles successions.
A savoir : sur Internet et notamment sur les sites d'annonces les plus connus, comme SeLoger.com par exemple mais également Le Bon Coin, les annonces postées par les professionnels côtoient celles des particuliers. Par ailleurs, certains sites comme Bien Ici sont réservés aux professionnels.
Pour accéder au marché immobilier Off-Market à Paris, vous devez créer une relation de confiance avec les principaux vendeurs de biens immobiliers comme les agents immobiliers, les marchands de biens, les notaires, etc...
Achat immobilier sans agence : la recherche du bien
Mais le plus efficace, aujourd'hui, pour acheter un bien immobilier sans agence ou sans faire appel à un professionnel de l'immobilier est de consulter les sites d'annonces spécialisés sur le web. Il existe en effet, aujourd'hui, des dizaines de sites.
La mairie de Saint-Amand-Montrond (Cher) met en vente une maison au prix dérisoire d'un euro. Les primo-accédants, qui achèteront la bâtisse à rénover, devront accepter un certain nombre de contraintes. Ils seront obligés de réhabiliter le logement de 90 m2 dans un temps imparti puis d'y habiter durant six ans.
À l'autre extrémité de l'échelle, c'est la Vendée qui tire son épingle du jeu. « Les prix sont inférieurs de près de 5% à la moyenne nationale en Vendée, faisant de ce département le moins cher de France. »
Quid maintenant des meilleurs créneaux horaires ? L'étude montre nettement de meilleurs résultats sur les tranches 8h-9H et 16h-17h. Pour illustration, un appel entre 8h et 9h a 164% de chances de plus d'aboutir qu'un appel sur la tranche 12h-14h. Les heures de pause déjeuner semblent à proscrire.
Vous devez inspirer confiance surtout lorsque les prospects semblent se montrer réticents. Vous devez être dans une posture sûre et qui rassure : ne vous excusez pas de déranger, au risque de ne pas obtenir le résultat escompté. Au contraire, montrez que vous avez la réponse à leur problème !
Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire
Celui-ci précise que « les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l'office notarial incombe à l'acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.
Il existe plusieurs façons d'acheter une maison sans utiliser votre crédit. La première consiste à travailler avec un agent immobilier qui peut négocier en votre nom. Certains vendeurs peuvent être disposés à financer une partie ou la totalité du prix d'achat pour vous en échange d'un dépôt initial.
Le compromis de vente sans notaire est un acte sous seing-privé, c'est-à-dire que la convention est établie par les parties elles-mêmes ou par un tiers mandaté. C'est pourquoi, il peut être signé directement entre particuliers ou par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier (agent immobilier).
La probabilité de trouver des biens off-market en direct (sans agence) est très faible. Vous pouvez tout à fait apprendre par hasard la mise en vente prochaine d'un appartement ou d'une maison au détour d'une conversation avec des proches, avec le ou la gardienne de l'immeuble, le notaire ou le commerçant du coin.
Comment acheter un bien off-market ? Le off-market est par définition difficile d'accès. Se faire aider par un expert pourra vous aider à trouver des biens off-market. Certaines personnes pensent même que ces professionnels de l'immobilier sont le seul moyen d'y accéder.
En anglais, le terme « off-market » signifie littéralement « hors marché ». Il s'agit donc d'un appartement ou encore une maison mise en vente, mais qui n'est pas visible sur le web ou bien dans les magazines dédiés à l'immobilier.
Le chasseur immobilier est un professionnel aguerri, il saura aisément évaluer si un bien est vendu ou non au bon prix. Si ce n'est pas le cas ou si vous avez des arguments à faire valoir auprès du vendeur pour négocier le prix à la baisse, votre chasseur défendra vos intérêts.
L'agence départementale d'information sur le logement (ADIL) ou le centre d'action sociale de la municipalité ont pour mission de conseiller, de proposer des solutions et d'orienter les personnes en difficultés vers les organismes qui peuvent leur fournir une aide financière ou non.
Le maire peut proposer des candidats en fonction des logements qui lui ont été réservés, tout comme peut le faire Action logement. L'État, sur le contingent préfectoral, peut proposer des candidats qui répondent aux critères des ménages prioritaires.
Proposer expertise et service de haute qualité
Le moyen le plus efficace de se démarquer des autres agences immobilières reste de proposer des services et une expertise +++. Le choix est vaste, dans la panoplie des services qu'une agence immobilière peut offrir à ses vendeurs comme à ses acquéreurs.