L'administration met à disposition un service gratuit permettant de vérifier la véracité des informations fiscales données par votre locataire potentiel. Pour cela vous devez saisir sur ce service de vérification le numéro fiscal et la référence de l'avis d'imposition qu'il vous aura fourni.
Le bailleur peut aussi vérifier la solvabilité locataire en vérifiant l'avis d'imposition de celui-ci. Grâce au numéro de référence fiscal du locataire, le bailleur peut vérifier en ligne si le montant total de ses revenus annuels correspond à celui qu'il a communiqué sur son avis d'imposition.
Les pièces justificatives à demander au locataire
son contrat de travail ; ses trois derniers bulletins de salaire ; son dernier avis d'imposition ; les trois dernières quittances de loyer du logement qu'il a occupé.
Vous êtes en mesure d'effectuer le suivi d'un dossier au Tribunal administratif du logement. Il suffit d'indiquer le numéro de ce dossier ou le numéro civique et le code postal du logement concerné. Vous aurez immédiatement l'information en ligne.
L'agence ou le propriétaire va vérifier si les pièces du dossier sont cohérentes entre elles, et si les revenus justifiés sont suffisants (le loyer ne doit pas dépasser 33% du revenu net avant impôt).
Les renseignements qu'il demande doivent être strictement nécessaires à la vérification de l'identité et du comportement du locataire quant à l'usage des deniers qu'il emprunte. Le nom, le prénom, l'adresse actuelle et la date naissance suffisent au bailleur pour ouvrir une telle enquête.
Particulière vulnérabilité liée à la situation économique. Perte d'autonomie. Race prétendue, ethnie, nationalité : appartenance ou non-appartenance. Religion : croyance ou appartenance ou non-appartenance.
- un passeport, - mais aussi un permis de conduire, - ou tout document justifiant du droit au séjour d'un candidat étranger à la location, notamment, une carte de séjour temporaire, une carte de résident, une carte de ressortissant d'un Etat membre de l'Union européenne ou de l'Espace économique européen.
La demande peut être effectuée auprès d'entreprises spécialisées en enquêtes de crédit pour logement. Attention, une enquête de crédit ou de prélocation ne peut être réalisée sans le consentement écrit du locataire! Le locataire peut refuser ou accepter la demande d'enquête de crédit.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé. Vous l'aurez compris ! L'idéal est d'allouer 30 % de votre salaire pour louer un bien immobilier à Colombes.
Comment reconnaître un faux bail ? Pour reconnaître un faux bail, assurez-vous qu'il comporte toutes les clauses obligatoires et que les informations qui y sont inscrites correspondent bien à ce que vous aviez vu au préalable avec votre interlocuteur.
Le locataire idéal est celui qui va payer son loyer tout en respectant le bien dans lequel il réside. Faire la visite avec les candidats est le moyen traditionnel et efficace de se faire une idée sur le comportement ou l'état d'esprit d'une personne. Mais attention de ne pas tomber dans un processus de discrimination.
L'arnaqueur est un faux propriétaire
Une fois son annonce en ligne, il attend les premiers emails. Après quelques échanges par emails, qu'il fait parfois durer deux ou trois jours par sécurité, il prétend être en déplacement et il n'est alors pas en mesure de faire visiter l'appartement ou la maison.
Ainsi en matière de location immobilière, il est convenu en général par les propriétaires et les agences, de demander que les revenus du locataire soient au moins égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises.
Un propriétaire peut refuser de louer un logement dans certaines circonstances. Un propriétaire est libre de louer son logement à qui il veut, à condition qu'il ne refuse pas un locataire pour des motifs discriminatoires.
1- Le RIB (relevé d'identité bancaire)
Peu de gens en sont conscients, mais légalement, l'agence ou le propriétaire ne peut pas exiger de RIB de la part du locataire ni de sa caution.
Si un propriétaire vous demande un relevé de compte bancaire dans le dossier de location, sachez qu'il n'en a pas le droit. Ce document est illégal, comme d'autres documents qui sont interdits dans un dossier de location.
L'aide Loca-Pass est un prêt à taux 0 destiné à financer totalement ou en partie le dépôt de garantie d'un appartement ou d'une maison. Sans intérêts ni frais de dossier à régler, ce prêt se limite à un mois de loyer pour 1.200 € maximum.
Votre banque, votre concessionnaire automobile, votre futur propriétaire: autant de personnes et d'entreprises qui peuvent vous demander votre autorisation pour accéder à votre dossier de crédit.
Rien dans la loi ne stipule que le locataire doit payer les frais d'enquête de crédit que le propriétaire a souhaité effectuer. En effet, si le propriétaire souhaite faire preuve d'une précaution supplémentaire, cela n'en tient qu'à lui !
Elle est calculée chaque fois qu'un prêteur ou un propriétaire éventuel demande qu'on la lui fournisse. Chaque fois que vous empruntez de l'argent et que vous le remboursez, votre dossier de crédit est mis à jour et utilisé pour calculer votre cote.