Pour vivre de loyers encaissés chaque mois sans avoir à vous soucier de l'achat du bien, de sa gestion locative et de sa revente, orientez-vous vers la pierre-papier: SCPI, OPCI ou encore SCI. Quelques centaines ou milliers d'euros suffisent pour commencer à investir.
On laisse à chacun la liberté de déterminer le montant nécessaire pour vivre de ses revenus locatifs, selon sa situation et ses besoins particuliers. Pour certains, une rente annuelle de 10 000 euros est suffisante. Quand d'autres, notamment les familles, visent plutôt des sommes autour de 40-50 000 euros.
La location Airbnb et les immeubles locatifs traditionnels sont les investissements les plus rentables pour de nombreuses raisons communes.
Pour pouvoir vivre de son patrimoine immobilier et devenir rentier immobilier, il faut que les revenus locatifs qui en découlent soient de bonne qualité. Cela passe par plusieurs points clés : Acquérir un actif avec travaux : tous vos frais seront déductibles des revenus fonciers et permettront une baisse d'imposition.
Il est également possible de devenir rentier avec moins de biens immobiliers en générant un flux de trésorerie positif. En général, on considère qu'il faut 1 million d'euros de patrimoine immobilier net placé à 5% brut pour commencer à vivre de ses rentes : 1000000*0,05=50000.
Pour bénéficier d'une rente viagère simple de 500 euros par mois, un épargnant âgé de 65 ans aujourd'hui doit s'être constitué un capital d'environ 170 000 euros.
Pour obtenir une rente de 3 000 € par mois (36 000 € par an), il faut un capital de 3 600 000 € placé à 1% par an. Pour obtenir une rente de 3 000 € par mois (36 000 € par an), il faut un capital de 1 200 000 € placé à 3% par an.
Généralement, lorsque l'on pratique un amortissement et que l'on additionne toutes les charges, il est possible de réduire la quasi-totalité, voire la totalité de l'assiette imposable". Ainsi, beaucoup de ceux qui font de l'investissement locatif meublé ne paient pas d'impôt sur le revenu locatif.
1. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) Parmi les placements les plus rentables en 2023, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), connues sous le nom de « pierre-papier », se présentent comme des solutions solides et intéressantes d'un point de vue risque et rentabilité.
En 2023, les perspectives en matière d'investissement restent positives. Les opportunités en 2023 sont nombreuses. La pierre papier, l'immobilier vert ou encore la bourse et l'assurance-vie font partie des investissements à considérer.
Il est important de se rappeler que le rendement affiché n'est pas une fin en soi, mais, il est généralement admis qu'un bon rendement locatif se situe entre 5 % et 10 %, selon vos objectifs patrimoniaux. Le bon rendement locatif est celui qui vous permet d'atteindre vos objectifs.
Perpignan, Nîmes et Limoges sont donc les trois villes dans lesquelles on obtient le meilleur rendement* locatif en 2022.
La rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d'achat du bien. La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d'Acquisition) x 100.
S'il gagne 2000 €, le loyer pourra aller jusqu'à 666 €. Et pour un salaire net de 3000 €, le loyer pourra être de 1000 €. Il faut bien évidemment tenir compte des revenus de l'ensemble du foyer. Un couple ou des colocataires ont forcément une somme de revenus plus importante, et donc une capacité locative supérieure.
Un investissement immobilier très accessible sans apport
Au fil du temps, le placement pourra gagner en volume, notamment grâce à des versements réguliers (méthode de l'investissement progressif). La SCPI peut ainsi vous aider à devenir rentier immobilier en partant de rien ou presque.
Lecture : pour obtenir une rente de 1000 € par mois, soit 12 000 € par an, il faut détenir un capital de 300 000 € et le placer à 4 % annuels.
En plus de l'épargne de précaution, vous devrez placer sur des livrets ou le fonds euros de l'assurance-vie votre épargne destinée à financer des projets de court-terme comme le financement de travaux, des prochaines vacances, d'une nouvelle voiture, du nouvel électro-ménager, etc.
Le plus simple est d'opter pour le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle). Il est également possible d'investir plus de 100 000 euros en 2023 dans l'immobilier, sans risques et sans contrainte de gestion. C'est le principe de l'investissement en SCPI.
Investir en Bourse via un PEA ou compte-titres
Les actions constituent la classe d'actifs qui offre le rendement le plus élevé sur le long terme. Il est possible d'acquérir des titres en direct ou indirectement via des parts dans des fonds (Sicav, FCP).
En louant votre bien immobilier pendant plusieurs années, vous réduisez le montant de votre imposition selon la durée de mise en location du bien. Pour 2023, les nouveaux taux de réduction sont les suivants : 10,5 % du prix du bien si vous louez sur 6 ans, (*)
Plus de 15 000 € Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu et vous devez les déclarer. Vous devez déclarer votre revenu foncier net. Pour cela, vous devez soustraire de votre revenu foncier brut (les loyers que vous avez encaissés pendant l'année) toutes vos charges déductibles.
Si vous êtes célibataire sans enfant, le revenu minimum à ne pas dépasser pour ne pas payer d'impôts s'élève à 16 372 euros. Le revenu imposable minimum correspondant s'élève donc à 14 734 euros après avoir déduit les 10 %.
D'une manière globale, les rendements proposés par les SCPI sont compris entre 4,5 % et 5 %. Ainsi, si vous investissez 50 000 € dans des SCPI, le complément de revenu brut va varier entre 187,50 et 208 € par mois.
Est-il possible de vivre sans travailler ? Vivre sans travailler au cas par cas Il est toutefois possible de donner quelques chiffres. En particulier, pour obtenir une rente viagère de 1 500 euros par mois pendant 40 ans à partir d'un capital dont le rendement est de 2 %, il faut épargner environ 474 500 euros.
On peut alors dire théoriquement qu'il est possible à 50 ans d'être un rentier de classe moyenne avec 800 000 euros placés à un taux de rendement de 5 % puisque cela vous permet d'obtenir une rente de 40 000 euros brut par an.