Cependant, peu d'agences acceptent la garantie Visale. Cela, pour diverses raisons. La principale est sa couverture unilatérale : elle s'occupe uniquement des loyers et charges impayés. Ce qui n'arrange pas souvent les propriétaires bailleurs qui sont encore obligés de souscrire d'autres assurances.
Qu'est-ce que la garantie Visale ? La garantie Visale est une caution gratuite proposée au locataire par Action Logement. Elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire. Le cas échéant, Action logement rembourse le bailleur.
Utilisateur de Visale depuis 2016, et convaincu de son efficacité et de son utilité sociale, il exprime toute sa satisfaction sur le dispositif d'Action Logement. Suivez ses conseils : proposez Visale à vos clients ! La garantie Visale est recommandée par les professionnels de l'immobilier.
Un propriétaire peut tout à fait refuser un locataire couvert par Visale. Les bailleurs sont très attachés à la notion de caution personne physique, ce qui est assez aberrant dans le sens où un particulier aura plus de mal à rembourser des impayés.
Conditions de refus d'une garantie Visale
Pour pleinement bénéficier d'une garantie Visale, il est primordial de remplir des conditions données. Cependant, un visa Visale peut être refuser quand toutes les conditions d'éligibilité du locataire et du bailleur ne sont pas réunies.
1 : Trouver un garant
Avant toute recherche de logement, pensez à faire votre demande de garant Visale ! Ce service gratuit vous permet de renforcer votre dossier de location en présentant une caution fiable à votre bailleur. Une fois votre visa certifié, vous pourrez le présenter à chacune de vos visites.
Les salariés d'une entreprise du secteur privé ou du secteur privé agricole de plus de 30 ans sont éligibles : Jusqu'à 6 mois après la prise de fonction (notamment CDD, Intérim, contrats aidés, CDI période d'essai) Ou si le salaire net mensuel est de maximum de 1 500 €
Visale est une « caution » : son rôle est de justifier auprès d'un bailleur que le locataire est couvert, notamment en cas d'impayés. Son rôle est similaire à celui du garant solidaire (ou caution personne physique), mais au lieu d'être garanti par un proche, c'est Action Logement qui garantit le locataire.
Un système absolument gratuit et pour le locataire et pour le propriétaire, dont la mise en œuvre s'avère singulièrement simple puisque entièrement réalisée en ligne, sur internet ! La nouvelle garantie Visale est arrivée !
La garantie Visale par Action Logement
Le groupe Action Logement se porte gratuitement garant pour vous, afin de couvrir les éventuels loyers impayés ou dégradations.
En ce qui concerne les impayés, Visale vous garantit sur toute la durée d'occupation du logement par le locataire. Sur toute cette période, Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés.
Le FSL en plus des aides financières et de payer le dépôt de garantie, peut se porter garant pour vous en la qualité de personne morale.
avoir une augmentation de charges supérieure à 100 € par mois ou faire face à une régularisation de charges supérieure à 1 000 € sur les 12 derniers mois ; disposer d'un reste à vivre inférieur à 15 € par personne et par jour, en raison de ce surcoût de charges.
Si votre salaire net après impôts et prélèvements sociaux est de 1300 euros par mois et si vous ne bénéficiez d'aucune aide personnelle au logement, la règle veut que vous consacriez 33% – ou 429 € – de votre salaire net à votre loyer mensuel.
les salariés entrant dans un emploi, en mobilité professionnelle ou ayant un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois.
Utiliser un garant payant
Si vous n'avez pas de garant physique, vous pouvez proposer aux propriétaires un garant payant, c'est à dire un assureur qui va se porter garant pour vous moyennant le paiement d'une cotisation de votre part de l'ordre de 3,5% du loyer chaque mois.
S'il n'y a pas de garant physique, le locataire peut proposer au propriétaire un garant payant. Concrètement, c'est un assureur qui se porte caution pour le locataire moyennant une cotisation mensuelle de l'ordre de 3,5% du loyer mensuel. Ainsi, en cas d'impayés, l'assureur indemnise le propriétaire directement.
La garantie Visale vous impose de signer un bail de résidence principale, en vide ou meublé. Les baux résidence secondaire, saisonnier, logement de fonction ne sont donc pas acceptés, à l'exception du bail mobilité.
Il peut y avoir différentes causes tout à fait respectables ». Évidemment, le revenu et le reste à vivre de la personne qui s'engage à payer à la place du locataire sont scrutés par les bailleurs. Ainsi, la règle du revenu trois fois supérieurs au loyer reste un indicateur crucial pour évaluer un dossier de location.
Même si beaucoup de propriétaires demandent que les ressources du garant soient trois fois supérieures au montant du loyer, vous n'êtes pas obligé(e) de respecter cette règle. Vous avez, en effet, la possibilité de choisir une personne dont les revenus sont moins élevés.
« Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé. Vous l'aurez compris ! L'idéal est d'allouer 30 % de votre salaire pour louer un bien immobilier à Colombes.