Outre le confort qu'une piscine procure, c'est aussi un véritable atout immobilier. En effet, selon une étude du site MeilleursAgents, la présence d'une piscine sur un terrain apporte une plus-value de 16,3 % en moyenne, qu'il s'agisse d'un appartement (dans une résidence en copropriété, par exemple) ou d'une maison.
En moyenne, construire une piscine entraîne une hausse de 16% du prix de vente d'un bien, mais cette valeur ajoutée varie selon son lieu d'habitation, souligne l'estimateur immobilier en ligne Meilleurs Agents qui a évalué l'impact de la construction d'une piscine enterrée sur un bien.
Et voici ses conclusions. Maisons et appartements confondus, les piscines font augmenter la valeur immobilière des biens de 16,3% en moyenne.
D'après une étude publiée par MeilleursAgents en 2021, la présence d'une piscine fait augmenter la valeur d'un bien (appartements et maisons confondus) de 16,3% en moyenne. L'impact est encore plus marqué pour les maisons, qui voient leur valeur gonflée de +19,5% suite à la construction d'une piscine enterrée.
L'emplacement : un critère déterminant. Le secteur et l'environnement dans lequel est située la maison sont déterminants. Plus votre maison est à proximité des commerces, infrastructures, espaces verts et établissements scolaires réputés, plus elle a de la valeur. Il en est de même pour le cadre, la vue et l'exposition ...
Agrandir la surface habitable de sa maison est donc un formidable moyen d'en augmenter la valeur. Pour cela, vous disposez de plusieurs possibilités : réaliser une extension de maison, construire un garage, ou plus simplement aménager vos combles ou votre sous-sol.
La proximité des services, du centre-ville, des transports en commun, la tranquillité, sont autant d'éléments qui font qu'un secteur est très recherché par ceux qui souhaitent acquérir une maison. Et, plus la demande est forte dans un secteur particulier, plus le prix auquel vous pourrez vendre votre maison sera élevé.
Les travaux déductibles de la plus-value
Il est possible de déduire de la plus-value les travaux suivants : Travaux de construction, reconstruction, aménagement ou encore amélioration ; Les frais de voirie, de réseaux et de distribution, Les honoraires d'un architecte.
Cessions inférieures à 15 000 € La plus-value réalisée à l'occasion d'une cession d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée. Ce plafond de 15 000 € est calculé sur la valeur du bien ou de la partie de bien en pleine propriété et s'apprécie pour chaque cession.
la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien détenu depuis plus de 30 ans est aussi exonérée de prélèvements sociaux. Vous êtes également exonéré dans les cas suivants : Bien dont le prix de vente ne dépasse pas 15 000 €
Toute addition de construction entraîne une augmentation de la valeur locative qui sert de base à l'établissement de la Taxe Foncière et de la Taxe d'Habitation, même lorsque la construction ne concerne pas la partie principale de l'habitation.
Taxe foncière pour une piscine 8x4 m
Le montant de la taxe foncière est calculé en utilisant 50% de la valeur locative cadastrale de votre bien.
La taxe d'aménagement pour une piscine correspond, comme la taxe pour abri de jardin, à la taxe d'aménagement. Tout propriétaire d'un terrain, autorisé par sa commune et procédant à des travaux de construction et d'aménagement de bâtiments ou d'installations, est exposé à cet impôt.
Prenons l'exemple d'une piscine d'une superficie de 50m² : on multiplie par la valeur forfaitaire de 200 €/m², ce qui donne une base taxable de 10 000 €. En retenant les taux médians de 2021, on obtient 3% pour le taux communal et 1,25% pour le taux départemental, ce qui donne un taux global de 4,25%.
La distance maison-piscine
Selon les règles d'urbanisme courantes, la piscine (plage et margelle incluses) peut être positionnée soit en limite de terrain, soit avec une distance minimale de 3 mètres par rapport à la limite.
Est-ce risqué de revendre son bien peu de temps après l'avoir acheté ? Comment éviter les frais d'une revente précipitée ? On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
La plus-value est moins importante et l'impôt sur le revenu s'en retrouve réduit. Les frais déductibles de la plus-value immobilière sont les suivants : Les frais d'acquisition : cela comprend les honoraires du notaire, les droits d'enregistrement, etc.
Cependant, s'ils ont quitté la maison depuis un moment et ont emménagé dans une autre, y aura-t-il encore une exonération d'impôt sur la plus-value ? L'administration fiscale l'admet, à condition que la vente ait été réalisée dans les 12 mois ayant suivi le jour du déménagement.
En effet, depuis 2005 seuls trois types de travaux peuvent être déduits des plus-values immobilières : les travaux de reconstruction, de surélévation ou encore les travaux apportant un élément de confort nouveau au sein du logement.
Les travaux concernés sont : les travaux d'amélioration, de réparation, d'entretien, de construction, de reconstruction et d'aménagement. Ils donnent lieu à divers avantages fiscaux. Ces avantages concernent également les logements à visé locative.
Pour diminuer le montant de la plus-value immobilière, vous avez aussi le droit de majorer le prix d'acquisition à titre onéreux, forfaitairement de 15 % au titre des dépenses de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration, sans justificatifs, à la condition d'avoir détenu le bien vendu plus de ...
La réalité est que le fait d'avoir une terrasse a toujours fait augmenter le prix des logements. Une étude réalisée par le portail immobilier Idealista en 2017, a indiqué que la terrasse augmente de 36% le prix d'un appartement par rapport à des biens similaires sans terrasse.
En offrant 20 % de mise de fonds, l'achat de votre maison vous coûtera plus cher à court terme, car vous aurez utilisé une plus grande partie de vos économies. Mais cet investissement sera rentable à long terme, puisqu'en diminuant les intérêts payés, votre propriété vous coûtera, au bout du compte, moins cher.
Les travaux les plus coûteux sont généralement ceux qui nécessitent le plus de travail et de main-d'œuvre, comme la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain. D'autres rénovations, comme la peinture ou le carrelage, sont également coûteuses, mais moins que les précédentes.
Outre la taille et l'aménagement du bien, ses équipements peuvent impacter positivement le prix de vente. La présence d'une cuisine équipée, de stores électriques, d'un espace jardin ou simplement d'une baignoire donne de la valeur au bien. Par exemple, un bien avec piscine voit sa valeur augmenter en moyenne de 16,3%.