Tous les étrangers ne peuvent pas librement acheter un bien immobilier en Suisse. Certains ont besoin d'une autorisation pour devenir propriétaire d'un logement ou terrain. Acheter une maison, un appartement ou un terrain en Suisse ne donne pas droit à une autorisation de séjour.
Tous les étrangers, quels que soient leur nationalité et leur lieu de domicile, peuvent acquérir un bien immobilier pour autant que celui-ci soit entièrement voué à des activités économiques (commerces, bureaux, entrepôts, ateliers, etc.).
- 215'000 francs de revenu annuel au minimum; - 300'000 francs d'apport, dont 180'000 francs en cash. Cela correspond au minimum requis de 20% de fonds propres, soit 240'000 francs, (dont seule la moitié peut provenir d'avoirs du 2e pilier) et aux frais de notaire.
Sachez que réaliser un achat immobilier en Suisse présente des avantages. Une rentabilité prometteuse, un investissement rassurant et une fiscalité avantageuse. Mais aussi quelques inconvénients en termes de coûts supplémentaires, de rareté de l'offre et de complexité de financement…
💰 Combien coûte une maison en vente Suisse ? Le prix médian d'une maison actuellement en vente est de CHF 1'190'000. Le prix en vente de 80% des Maisons sur le marché se situe entre CHF 462'000 et CHF 2'950'000. Le prix médian par m² Suisse est de CHF 7'473/m² (prix par mètre carré).
Les villes du Locle et de la Chaux-de-Fonds sont quant à elles les deux villes les plus abordables pour devenir propriétaire en Suisse. Le mètre carré s'y vend aux alentours de 3 250 CHF Alors qu'à Zurich, le mètre carré s'élève en moyenne à 12 250 CHF.
À quel budget nourriture s'attendre pour vivre en Suisse ? Selon l'Office fédéral suisse de la statistique, en 2019, les dépenses pour les denrées alimentaires et les boissons non alcoolisées représentaient 6,6% du budget moyen d'un ménage. Pour une personne, vous pouvez compter 450 CHF environ, soit 469,26 €.
Comme pour les résidences principales, les Français habitant en Suisse et disposant d'un permis B ou d'un permis C ont les mêmes droits que les citoyens helvètes pour acheter en Suisse une résidence secondaire.
Les étrangers au bénéfice d'un permis C, quelle que soit leur nationalité, peuvent acheter librement un ou plusieurs biens immobiliers, pour autant qu'elles agissent pour leur propre compte et que le financement de l'achat ne provienne pas de façon prépondérante (plus de 80%) de l'étranger.
Lorsque l'on souhaite devenir propriétaire de sa résidence principale en Suisse, il faut apporter au minimum 20% du prix d'achat (aussi appelé « apport personnel » dans d'autres pays). Sans cela, impossible d'acquérir un appartement ou une maison, même si vos revenus vous le permettent.
Quelle salaire minimum pour une crédit de 1.000.000 € sur 20 ans ? Le revenu mensuel minimum doit être de 13 533 €. Quelle mensualité pour une crédit de 1.000.000 € sur 20 ans ? La mensualité à ne pas dépasser, est de 4466 €.
L'aide et les solutions en cas d'absence de fonds propres
Les solutions suivantes peuvent être envisagées pour obtenir un prêt hypothécaire sans apport: Mobiliser son capital de prévoyance ou 2e pilier. Pour pouvoir utiliser ces fonds, vous devez vous assurer que la banque autorise ce nantissement.
Genève et Zurich, les deux villes les plus dynamiques du pays, connaissent peut-être un marché de l'immobilier aux prix élevés, mais elles offrent aussi une très bonne qualité de vie. Elles sont d'ailleurs dans le top 10 du classement international Mercer des villes selon la qualité de vie en 2019.
Pour pouvoir déménager en Suisse, il faut être en possession d'une autorisation d'établissement ou de travail valable : autorisation B, C, G (résidence secondaire), L, autorisation pour étudiant ou justifier d'un regroupement familial.
Pour emprunter 500 000 euros sur 15 ans, il vous faut un salaire mensuel de 7 937 euros par mois. Pour emprunter 500 000 euros sur 20 ans, il vous faut un salaire mensuel de 5 952 euros par mois. Pour emprunter 500 000 euros sur 25 ans, il vous faut un salaire mensuel de 4 762 euros par mois.
Un salaire de 228 254 euros par an pour acheter à Paris
Comptez en moyenne sur un revenu annuel brut de 228 254 euros pour acquérir un bien dans la capitale.
capacité d'emprunt = (revenus - charges) * 35 %
Le taux d'endettement maximum est fixé par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) périodiquement, sur la base des pratiques bancaires.
L'accession à la propriété n'est possible que lorsque l'on dispose de la capacité à emprunter, c'est tout simplement un mélange du taux d'endettement maximal de 33% et du reste à vivre minimal dont doit disposer un ménage.
Un milliardaire sur dix vit en Suisse, surtout dans les cantons de Vaud et de Bâle-Ville. C'est le constat d'une étude de l'Université de Bâle, qui s'est penchée sur les us et coutumes des personnes possédant plus de 100 millions de francs.
Salaires moyen suisse et SMIC en 2024
Selon les données de 2020, le salaire mensuel brut médian pour l'économie totale était de 6'665 francs suisses (soit environ 6'300 euros à l'époque).
Les cantons suisses les plus attractifs sur le plan de la fiscalité pour les particuliers sont Zoug, Schwyz, Obwald, Appenzell Rhodes-Intérieures, Nidwald et Uri. Tous possèdent une pression fiscale inférieure à 30%.