La déclaration permet notamment d'établir clairement si un bien immobilier : constitue bien la résidence principale de l'occupant. est vacant et depuis quelle date. doit être soumis ou pas à la taxe sur les logements vacants ou à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Cette déclaration permettra au fisc de savoir quels sont vos logements occupés à titre de résidence principale (par vous-même ou par un tiers à qui vous prêtez ou louez un bien) et sont désormais totalement exonérés de taxe d'habitation.
C'est une nouveauté 2023. Depuis le 1er janvier et jusqu'au 30 juin, tous les propriétaires sont dans l'obligation de déclarer en ligne, sur impots.gouv.fr, l'état actuel d'occupation de leur(s) bien(s) immobilier(s) à usage d'habitation (particuliers et entreprises).
La déclaration est à réaliser exclusivement en ligne, sur le site impots.gouv.fr, à partir de votre espace personnel. Rendez-vous dans l'onglet “Biens immobiliers” pour accéder au service “Gérer mes biens immobiliers”. Certaines cases seront déjà pré-remplies avec les informations connues de l'administration.
Pour ce faire, une nouvelle obligation déclarative a été mise en place depuis le 1er janvier. Prévue par la loi de finances pour 2020, cette nouvelle déclaration doit être effectuée en ligne avant le 1er juillet 2023, sous peine de se voir infliger une amende de 150 euros par local (article 1770 terdecies du CGI).
Vous pouvez avoir une seule résidence principale. Votre résidence principale est celle où vous avez votre principal établissement au 31 décembre de l'année de perception des revenus.
Biens immobiliers : définition, inventaire et succession
À ce titre, un bien immeuble, est un « bien ne pouvant être déplacé (exemples : un terrain, un appartement) ou objet en faisant partie intégrante (exemple : une clôture) a des biens immeubles, classés immeubles ».
Principe de vérification
L'administration fiscale effectue « au hasard », mais aussi sur des dossiers fiscaux de personnes à hauts revenus, une vérification des informations déclarées dans les déclarations d'impôts. Ce contrôle s'effectue via un examen sur pièces exécuté dans les bureaux de l'administration fiscale.
Autre fiscalité très rentable pour celui qui a acheté sa résidence principale : il ne payera aucun impôt s'il réalise une plus-value immobilière au moment de la vente de ce bien immobilier. Ceci est vrai quels que soient le montant de la plus-value et la durée de détention de l'appartement ou de la maison.
L'obligation de déclaration concerne tous les propriétaires d'un local d'habitation. Les locaux commerciaux sont, de ce fait, exclus.
Réduire la valeur de son patrimoine déclaré à l'IFI
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % pour cet impôt calculé sur la valeur vénale du bien immobilier. Cette valeur théorique est tirée de la base de données des prix de vente du fisc.
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
Si vous vendez votre maison ou votre immeuble d'habitation, vous devez généralement déclarer le gain (ou la perte) en capital réalisé lors de la vente. De façon générale, la moitié (50 %) d'un gain en capital est imposable.
Un contrôle fiscal sera automatiquement activé si un contribuable possède un compte bancaire ouvert à l'étranger et que ce dernier ne l'a pas déclaré à l'administration fiscale. Attention cela compte aussi pour les banques en ligne domiciliées à l'étranger.
Que sait le fisc de vos opérations bancaires? Le Ficoba (fichier national des comptes bancaires et assimilés) recense tous les comptes bancaires ouverts en France, mais il n'indique ni leur solde ni les opérations réalisées. Pour obtenir ces données, il doit user de son droit de communication auprès des banques.
1) Ne pas indiquer la bonne adresse de résidence.
Cela semble plutôt élémentaire, mais c'est pourtant l'erreur la plus répandue chez les contribuables, assure Kareen Dionne, porte-parole régionale de l'Agence du revenu du Canada (ARC) ! « Si vous déménagez, avisez-nous de votre nouvelle adresse dès que possible.
Un immeuble est un bien immobilier qui ne peut pas être déplacé (maison, appartement, copropriété, terrain à bâtir ou agricole...) alors que les meubles (le mobilier, les biens électroniques, ...) peuvent être déplacés.
Pour les personnes qui bénéficient d'un logement social, celui-ci doit obligatoirement être leur résidence principale. Ils doivent y résider au moins huit mois par an, sauf motif légitime. Le bailleur peut résilier le bail, mais sous certaines conditions.
Comment justifier le statut de résidence principale ? Les éléments retenus par un juge pour déterminer le statut d'une résidence seront généralement les factures de consommation d'eau ou d'électricité, les contrats d'assurance-habitation, ou encore les attestations établies par un notaire ou un maire.
Quelle déclaration devez-vous remplir ? Pour la cession de biens ou droit immobilier, vous devez remplir le formulaire 2048-IMM-SD. Pour la cession de titres de société à prépondérance immobilière, vous devez remplir le formulaire 2048-M-SD.
À partir du 1er janvier et jusqu'au 30 juin 2023 inclus, tous les propriétaires de biens immobiliers à usage d'habitation, particuliers et entreprises, doivent déclarer l'occupation de leurs logements sur l'espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr.
Cessions inférieures à 15 000 € La plus-value réalisée à l'occasion d'une cession d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée. Ce plafond de 15 000 € est calculé sur la valeur du bien ou de la partie de bien en pleine propriété et s'apprécie pour chaque cession.