Certains signes peuvent facilement trahir son absence dont des traces d'efflorescence à la base des murs de la fondation (traces de dépôts cristallins blanchâtres), la présence d'un haut taux d'humidité dans le sous-sol et des infiltrations d'eau.
Une maison est considérée comme “ancienne” : si la date de construction est achevée depuis plus de 5 ans ; si elle a fait l'objet d'une mutation (vente, succession ou donation).
Des portes ou des fenêtres qui ne ferment plus ou mal. Des fissures qui apparaissent sur les murs intérieurs et sur les parements extérieurs. Une dalle qui bouge, penche et se désolidarise des murs.
Un renfort de fondations est à préconiser dans le cadre de fissures horizontales importantes, ce qui signifie un affaissement du bâtiment. Dans le cadre de fissures verticales ou obliques, un agrafage des murs avec des barres torsadés peut être suffisant.
Rénovation complète de maison : de 500 à 1100€/m²
Si votre rénovation inclut une surélévation ou une extension, vous devrez faire appel à un architecte.
Le coût de rénovation d'une maison 100 m2 pourra osciller de 20 000 à plus de 110 000 € selon l'ampleur des travaux à engager.
Enfin, avec 20 000 euros, vous pouvez facilement rénover une pièce de la maison au m², un grand salon ou plusieurs chambres, car les équipements sont bien plus simples que dans la cuisine ou la salle de bains. La rénovation des sols, pour remplacer un carrelage, un parquet ou une moquette, sont bien inférieurs.
Rénover une maison ancienne doit suivre un ordre précis des travaux de rénovation : gros œuvre, second œuvre et finitions.
Si votre maison est particulièrement vieille et que sa construction est antérieure à 1920, les fondations sont possiblement construites en moellons (pierres naturelles de taille moyenne) qui sont solidarisés avec un mélange de chaux. Au fil du temps, il n'est pas impossible que le ciment se soit effrité.
Imaginez une fissuration horizontale sur la façade d'une maison comprenant un étage. Si la fissure est fine, cela peut signifier que les couches supérieures du bâtiment écrasent la fissure. A l'instar des couches d'une avalanche, le sol instable peut entraîner le glissement du haut du bâtiment sur la partie basse.
Inondations, affaissements de terrain, sols argileux…
Les fissures peuvent apparaître aussi en raison d'infiltrations d'eau. Lorsque les températures deviennent négatives, l'eau infiltrée gèle et repousse lentement mais sûrement les murs et les fissure. Une instabilité du sol argileux est une autre cause de fissure.
Des fissures dans les murs intérieurs
Lorsque votre maison s'affaisse, elle le fera à certains endroits plus rapidement qu'à d'autres. Si cela se produit, il y aura une immense pression exercée sur les murs et les cadres de porte de votre maison, et des fissures apparaitront sur vos murs.
Un logement ancien est un logement de plus de 5 ans ou ayant fait l'objet d'une mutation, et les frais de notaire qui s'appliquent sont de 7 à 8 %. Ce type de bien comporte de nombreux intérêts et ouvre droit à des aides à l'acquisition, mais il est préférable de faire quelques vérifications avant d'acheter.
Une maison ancienne est une habitation construite il y a plusieurs années (plus de cinq ans) avec, souvent, des caractéristiques uniques et un charme particulier. L'achat d'une maison ancienne offre de nombreux avantages, mais elle nécessite souvent des travaux de rénovation.
Caractéristiques de la maison des années 50 :
De base carrée ou rectangulaire, la maison des années 50 est massive. Un escalier extérieur menant au premier étage devient un élément dominant. La maison s'entoure de balcons ou de terrasses, délimités par des garde-corps en béton ou en fer aux formes simples.
Les années 70 se caractérisent plutôt par l'essor de la maison individuelle. Les maisons construites dans ces années présentent généralement deux niveaux avec un rez-de-chaussée qui sert indifféremment de garage, d'atelier ou de chaufferie. L'entrée s'y fait souvent par un escalier extérieur.
La maison typique des années 1960 est construite en blocs de parpaings. Son bâti est de ce fait très solide et pérenne, mais aussi modulable puisqu'en effet, le parpaing n'est pas auto-porteur. Les murs peuvent donc être facilement ouverts pour y intégrer une extension.
Le coût moyen concernant les honoraires d'un architecte et environ 5200 €. La plupart des architectes affirment facturer entre 5 % et 20 % du coût du bâtiment. Cela signifie que si une maison coûte 100 000 €, vous pouvez vous attendre à ce que le prix de l'architecte se situe entre 5 000 € et 20 000 €.
Il s'agit d'un budget suffisant pour envisager des travaux d'isolation complets, le changement du système de chauffage central voire une intervention sur certains postes annexes (remplacement des menuiseries, installation d'une ventilation, etc.).
Le prix d'une rénovation de maison intermédiaire est compris entre 700€ et 1 100€ par m². À noter que la rénovation de salle de bains et de cuisine s'élève respectivement entre 400€ et 1 200€ et 450€ et 1 000€ par m² rénové.