L'avenir des agents immobiliers et de l'activité immobilière Le métier d'agent immobilier est amené à évoluer. Il sera néanmoins mieux encadré par la loi que ce soit en matière de formation, de statut juridique ou d'honoraires. Dans le futur, l'humain reste toutefois au centre de l'activité immobilière.
Agent immobilier : un métier d'avenir
Côté employabilité, la situation est également prospère avec près de 5 000 nouveaux négociateurs immobiliers enregistrés en 2021. Agent immobilier est donc un métier qui séduit, favorisé par une dynamique de marché particulièrement positive.
Les vrais professionnels resteront
Le président de la FNAIM évoque aussi la fermeture d'agences immobilières : 867 à fin octobre 2023. Et livre ses pronostics : « En sortie de crise des subprimes, 1400 immobilières avaient fermé leurs portes. Ce niveau sera atteint avant la fin 2024. »
Les prix des biens immobiliers devraient poursuivre leur baisse en 2024. Au travers de leur baromètre publié ce mardi, le site spécialisé Meilleurs agents anticipe même une baisse de 4% cette année, le double par rapport à 2023.
A la suite de la contraction du marché immobilier à l'œuvre depuis plusieurs mois, le nombre d'agences immobilières en faillite a bondi de 84% entre le premier trimestre 2022 et 2023. Une dynamique inquiétante, à première vue, provenant de la chute d'activité dans un secteur qui retrouve ses niveaux pré-covid.
La messe est dite : « 2024 va être l'année de la baisse des prix de l'immobilier », a annoncé Loïc Cantin, le président de la Fédération nationale de l'immobilier lors de sa conférence de presse du 16 janvier, dédiée aux perspectives du secteur en 2024. Et les anticipations ne vont pas ravir les vendeurs.
Perspective d'évolution des prix de l'immobilier
Selon plusieurs analyses, les prix de l'immobilier devraient continuer à baisser en 2024, avec une moyenne estimée de -4%.
Une légère reprise est attendue pour 2025. Une légère reprise est attendue en 2025. "Le scénario est celui d'une baisse des taux directeurs de la BCE, aux alentours de septembre 2024, ce qui signifierait que les taux hypothécaires pourraient également légèrement baisser en 2025.
Certains experts anticipent également : Une baisse moyenne des prix de 4% à l'échelle nationale. Une diminution du volumes des transactions immobilières, avec environ 800 000 ventes prévues d'ici septembre 2024. Les zones rurales, jusqu'à présent épargnées, pourraient également connaître une décélération.
Certes, les agents immobiliers croient majoritairement en une baisse des prix en 2024, en raison notamment de la forte remontée des taux de crédit qui ont fait perdre énormément de capacité d'emprunt aux candidats à l'achat immobilier.
Les horaires irréguliers
Le métier de négociateur immobilier exige une disponibilité totale pour ses clients. Ainsi ses horaires sont extrêmement variables d'un jour à l'autre. Par exemple, les visites peuvent avoir lieu les week-ends ou le soir. A son compte, le professionnel ne doit pas économiser ses heures.
Vous l'aurez compris, si le métier d'agent immobilier présente beaucoup d'avantages (autonomie, rémunération, perspective d'évolution), ses inconvénients (instabilité, équilibre entre vie pro et vie perso, réseau) ne doivent pas être mis de côté.
Loin de l'argent facile, des voitures de luxe et des beaux costumes, les débuts d'agents immobiliers sont éprouvants, qu'ils soient tout juste sortis d'école ou en reconversion professionnelle. Surtout en 2023, où après des années records, le marché a fortement ralenti. Résultat : le turn-over peut atteindre…
Tous les biens seront sur le marché
Il sera alors possible de faire des offres pour tous les biens immobiliers, même s'ils ne sont pas en vente à ce moment précis. Un marché global va se mettre en place partout dans le monde pour faciliter les transactions immobilières et offrir le plus grand choix de biens possible!
Le salaire fixe d'un agent immobilier débutant
Avec plusieurs années d'expérience, le salaire peut augmenter progressivement. Ainsi, après 2 ans d'expérience minimum, un agent immobilier peut gagner en moyenne entre 2 000 et 3 500 euros brut par mois.
Des conditions d'emprunt plutôt favorables et une demande soutenue. Malgré les fluctuations économiques et l'inflation, les taux d'emprunt restent à un niveau raisonnable en 2024. Cette situation incite les acquéreurs à investir dans l'immobilier, ce qui crée une demande soutenue sur le marché.
Sur le plan national, les prix ont ainsi reculé de 1,3% sur un an en février 2024. «Le marché n'est ni bloqué, ni face à un krach mais a fortement ralenti, explique la Fnaim. La baisse de prix qui touche quasiment tous les départements est plus marquée dans les zones à forte densité de population.»
Pour la première fois en deux ans, les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont baissé en janvier 2024. Il est probable que ce mouvement tant attendu par tous les candidats à l'emprunt s'inscrive dans la durée.
Le nombre de ventes de logements anciens baisse nettement à 955 000 ventes sur douze mois à fin août 2023 (soit -17% sur un an), et les prix se sont infléchis et s'inscrivent en légère baisse. L'inflation a légèrement reflué mais reste élevée : 4% en septembre 2023.
Un investissement au coût très élevé
L' acquisition nécessite souvent de s'endetter pour un certain nombre d'années. Plus le montant de votre crédit est élevé ou plus son remboursement est sur une courte échéance, et plus cela amputera votre budget au quotidien et vos loisirs. Cela pourrait affecter votre train de vie.
Un scénario de décrue des taux presque certain
Elle devrait ramener progressivement son principal taux de refinancement à 2.0 % en 2026, sachant que d'ici là, la baisse sera lente dans un premier temps (3.4 % en 2024, après 3.8 % en 2023).
Une crise immobilière en France se produit lorsque le marché immobilier connaît une période de déséquilibre, caractérisée par une baisse significative des prix des biens immobiliers, une demande en déclin et des facteurs économiques négatifs qui impactent le secteur immobilier du pays.
Malgré un contexte inflationniste et une hausse des taux d'intérêt, le marché immobilier reste propice à un investissement en 2023.
Vendre dès le premier semestre est la meilleure solution car les prix immobiliers n'ont jamais été aussi hauts et le taux d'usure remonte. Sur l'année, les prix immobiliers ne devraient pas connaître de chute en France et même augmenter dans la plupart des villes.
"Oui, c'est le moment d'acheter, tout simplement parce que nous, on a revu nos estimations à la baisse ces derniers temps. Comme le marché est un peu plus défavorable aux vendeurs, les acquéreurs sont plus forts lors des négociations", assure Aurore Demarets, conseillère immobilière à Lille.