Pour obtenir, au jour de votre départ à la retraite un revenu complémentaire mensuel de 3 000 €, nous pouvons envisager les budgets suivants : 284 000 € en contrat d'assurance-vie (dans l'hypothèse de ne pas consommer le capital par les rachats partiels programmés et d'un rendement annuel de 3% net de frais de gestion)
En supposant une rentabilité constante à 8 %, placer 300 000 euros dans un portefeuille d'actions cotées vous permettrait de retirer 24 000 euros brut par an soit un revenu mensuel théorique de 2 000 euros brut par mois.
Un capital de 500 000 euros correctement investi avec une stratégie d'allocation à long terme permet de générer une rente annuelle de l'ordre 25 000 euros avant impôt. Ce qui correspond à peu près au salaire moyen en France.
Gain mensuel brut
Ainsi, en plaçant 400 000 euros dans un panier d'actions cotées avec une rentabilité espérée de 8 %, vous pouvez envisager un gain mensuel de 2 666,67 euros avant impôts.
Et pour un capital plus élevé, tel que 200 000 euros ? Il suffit de multiplier les montants du tableau ci-dessus par deux : 556 euros de rente par mois pour un capital de 200 000 euros converti à 65 ans, par exemple.
Pour atteindre l'objectif d'un revenu complémentaire de 3 000 € par mois, il vous faut posséder, au jour de votre départ à la retraite, un patrimoine immobilier en LMNP de 900 000 € (sur la base d'un rendement moyen annuel de 4%).
Si l'on sort la calculette, 1 million d'euros placé rapporte des bénéfices compris entre 40.000 et 50.000 euros. Cela signifie que le rentier reçoit entre 3.333,33 à 4.166,67 euros nets tous les mois, soit presque le triple du SMIC.
Notons enfin que ceux qui disposent de 2 millions d'euros ont la possibilité de percevoir 4.000 euros par mois pendant 34 ans tout en laissant 1 million d'euros à leurs héritiers.
5 millions d'euros pour être confortable. Le Guide du pari calcule qu'un gagnant avec 5 millions d'euros en poche qui décide de dépenser très vite un million d'euros dans l'achat d'un bien immobilier, dans un grand voyage, pourra vivre avec une rente de 10 000 euros par mois avant impôt pour le reste de sa vie.
Avec un taux de rendement moyen du portefeuille de 5,62%, il faut donc investir plus de 1,5 million d'euros en bourse pour obtenir une rente de 5000 euros nets par mois.
Si vous visez plutôt une rente de 2 500 € par mois pendant 40 ans, c'est 790 800 € qu'il faudrait économiser. Et si vous souhaitez percevoir jusqu'à 4 000 € par mois pendant 40 ans, votre capital devrait alors être supérieur à 1,5 million d'euros.
Partant de ce postulat, si vous investissez 50 000€ dans des SCPI, vous obtiendrez un complément de revenu compris entre 2 250 à 2 500€ par an soit 187,50€ à 208€ par mois. Mais il ne faut pas oublier que ses revenus sont soumis à votre fiscalité ainsi qu'aux prélèvements sociaux.
Cela demande par ailleurs de toujours raisonner en matière de rentrées nettes de fiscalité et de bien avoir en tête qu'un capital de 100.000 € permet actuellement de toucher un peu plus de 500 € bruts par mois pendant vingt ans (200.000 € sont requis pour profiter du même montant sous forme de rente viagère garantie à ...
Le capital nécessaire est de l'ordre de 100.000 € (en tenant compte du coût de la vie et des impôts).
Le montant EXACT pour arrêter de travailler
Tu as besoin de 1500€/mois pour vivre.
4 millions placés, ce sont 120 000€ de revenus annuels avant impôts, de quoi vivre très confortablement.
Pour être rentier, c'est-à-dire envisager l'arrêt de tout travail, vous devez toucher assez pour pouvoir vivre. Avec un salaire moyen d'environ 2 000 € en France, on peut rester sur cette somme et viser 25 000 € par an pour être rentier.
Il est également possible de devenir rentier avec moins de biens immobiliers en générant un flux de trésorerie positif. En général, on considère qu'il faut 1 million d'euros de patrimoine immobilier net placé à 5% brut pour commencer à vivre de ses rentes : 1000000*0,05=50000.
Placement de 500 000 euros dans une SCPI
La SCPI de placement : vous investissez 500 000 € dans une société civile de placement immobilier qui a pour objectif la mise en location d'immeubles dont vous percevrez des loyers, en fonction du nombre de parts que vous détenez.
Dans ce cadre, il convient là aussi de privilégier les livrets réglementés, à savoir le Livret A et son petit frère, le Livret de développement durable et solidaire (LDDS).
Dans tous les cas, avec l'assurance vie, vous pourrez trouver facilement 300 euros par mois notamment avec le fonds euros sécurisé et des rachats programmés sur votre contrat. Si vous avez un contrat d'assurance vie de plus 8 ans, vous pouvez l'utiliser pour faire vos retraits de 300 euros par mois sans fiscalité.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, car elle offre un cadre juridique, fiscal et successoral unique. Elle est également simple, évolutive et flexible dans son fonctionnement et permet une diversification des supports d'investissement que vous logez à l'intérieur.
Sur quels produits financiers placer 300 000 euros ? Vous pouvez placer 300 000 euros dans une enveloppe fiscale, c'est-à-dire un portefeuille financier qui vous procura un avantage fiscal tel que le PEA ou l'assurance vie. En leur sein, il convient de diversifier les actifs financiers (actions, obligations…)
Avec 500 000 euros, l'investissement locatif vous tend les bras. Mais vous pouvez également choisir d'investir dans une Société civile de placement immobilier (SCPI). Les SCPI sont des sociétés qui investissent directement dans des actifs immobiliers : commerces, cliniques, bureaux, etc.