Choisir l'emplacement idéal le site doit être facilement accessible et bénéficier d'un environnement naturel attrayant. Les terrains situés près d'un lac ou d'une rivière sont souvent très prisés des campeurs. Nous vous conseillons de vérifier également la proximité des services de base (supermarché, pharmacie, etc.)
Superficie minimum. Dans les campings classés, la surface minimale d'un emplacement est de 70 m² pour les 1 et 2 étoiles. Elle est portée à 80 m² pour les campings 3, 4 et 5 étoiles. Cette règle est obligatoire et non compensable dans la grille de classement réalisée par Atout France.
Très fréquemment, la zone NL correspond à un secteur dédié aux équipements de camping, sportifs et de loisirs.
Vous avez uniquement besoin d'un permis d'aménagement. Le camping aménagé (soit la majorité des campings) : il vise tout emplacement de camping pouvant accueillir plus de 6 hébergements. Son exploitation nécessite un certificat de conformité des travaux et un permis d'aménager.
La procédure d'achat
Elle devra simplement être complétée par des formalités administratives selon le nombre d'emplacements que détiendra le terrain de camping : déclaration en mairie pour 6 emplacements maximum, permis d'aménagement et demande de certificat de conformité des travaux au-delà.
Sont autorisées : Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière. Cela comprend la maison de l'exploitant et les bâtiments liés à son activité professionnelle. Les équipements publics, dès lors qu'elles ne portent pas atteinte à l'activité de la zone.
Ce peut être le cas lorsque la commune décide de donner son accord pour des installations en dehors des zones urbanisées. Lorsque cela arrive, un terrain autrefois inconstructible peut alors devenir constructible par décision du maire et du Conseil Municipal.
Le camping à la ferme
Il ne nécessite qu'une déclaration en mairie. L'aire naturelle de camping est limitée à 30 emplacements et nécessite une demande de permis d'aménager à déposer en préfecture.
Ainsi, pour se passer d'un apport, la solution la plus simple demeure l'achat du seul fonds de commerce en attendant d'avoir les fonds suffisants pour acheter les murs. Mais pour financer un camping, les acheteurs auront également le choix de se tourner vers les fonds d'investissements régionaux et nationaux.
Votre terrain doit être constructible et viabilisé L'installation de votre mobil-home doit se faire en conformité avec les règles du plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune. Si la surface de votre mobil-home est inférieure ou égale à 20 m², vous devez déposer une déclaration préalable de travaux à votre mairie.
Ouvrir un camping offre un champ des possibles extrêmement vaste et permet ainsi de prendre son temps pour faire les meilleurs choix. Créer un camping permet ainsi d'étudier en détail le potentiel et les contraintes de chaque terrain avant de porter son choix de l'un d'entre eux.
Un permis d'aménager est nécessaire dès lors que des aménagements sont envisagés sur des espaces non bâtis et situés en abords de monuments historiques ou en site patrimoniale remarquable.
Enfin, avant l'apparition de la loi Alur il n'était pas possible d'utiliser une Habitation légère de loisirs (HLL) comme résidence principale, mais c'est désormais possible et cela s'appelle une « Résidence constituant l'habitat principal de ses occupants », selon l'article R. 111-51 du Code de l'urbanisme.
· La pratique de sports doux et de la randonnée : certaines zones naturelles peuvent autoriser des sports doux tels que la randonnée, le vélo de montagne, la course à pied, le kayak, etc. Cependant, elles doivent être pratiquées sur des sentiers désignés pour minimiser les perturbations.
On considère qu'un terrain non constructible vaut entre 0.50 € et 10 € le mètre carré.
La tente, qui a un caractère purement mobilier, ne constituant pas une construction, n'est soumise à aucune condition d'utilisation. Par conséquent, vous êtes libre de planter votre tente sur un terrain non constructible, encore que la planter en plein hiver dans un couloir d'avalanche ne soit pas recommandé.
En revanche, il n'est pas possible d'installer une caravane, même à titre provisoire, sur un terrain classé inconstructible par un document d'urbanisme. En second lieu, les mobil-homes constituent des résidences mobiles de loisir.
La législation concernant les tiny houses sur terrain non constructible. Les tiny houses étant considérées comme des véhicules aménagés, elles ne bénéficient pas du même statut que les constructions fixes et peuvent donc être installées sur un terrain non constructible.
Sous réserve d'une demande d'autorisation de travaux, il est toutefois généralement possible d'équiper son terrain de loisirs d'un abri de jardin ou un petit chalet démontable (moins de 2 m² selon la loi), dépourvu de fondations.
Pour la location d'un mobile-home standard (4 ou 5 personnes), vous débourserez entre 528 € la semaine pour un camping 1 étoile et 1582 € par semaine pour un camping 5 étoiles, soit du simple au triple. Pour le "moyenne gamme" (3 étoiles), la semaine en mobile-home s'élève à 729 €.
Quelles activités sont interdites sur un terrain de loisirs ? Il est interdit de stationner une caravane ou un mobil-home sur un terrain de loisirs à l'année. Ces installations sont en effet considérées comme des résidences mobiles de loisirs (article R111-41 du Code de l'urbanisme).