Selon une étude MeilleursAgents, la présence d'une piscine augmente le prix du bien de 19,5% ! À titre d'exemple, une maison de 95m2 au prix moyen de 2.165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40.107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15.000€, soit une plus-value nette de 25.000€.
Si vous possédez une piscine creusée, vous augmentez la valeur de votre patrimoine immobilier. Ainsi, lors de la revente, le prix estimé de votre bien prendra en compte cet élément. Bien évidemment, cela dépend de l'entretien de la piscine et de l'aménagement de l'espace autour.
La plus-value pour une piscine
À titre d'exemple, une maison de 300 000 euros au prix moyen de 2 200 euros le mètre carré pourra voir sa valeur augmenter de 57 000 euros en moyenne après la construction d'une piscine enterrée de 15 000 euros. Soit une plus-value nette de 42 000 euros, selon l'étude.
Maisons et appartements confondus, les piscines font augmenter la valeur immobilière des biens de 16,3% en moyenne. Concernant les seules maisons, la surcote s'élève à 19,5% en moyenne grâce à la présence de cet atout plaisir.
Les inconvénients de la piscine enterrée
La piscine enterrée est aussi plus longue à installer que les autres types de piscines. L'installation d'une piscine enterrée en béton par exemple dépend des conditions climatiques puisque ce matériau est sensible au gel notamment.
Une piscine bien conçue n'est pas qu'un simple trou d'eau. Elle peut transformer votre jardin en une élégante station de plein air. Avec des cascades, des écoulements, un spa et de nombreux équipements, une piscine peut servir de pièce maîtresse pour créer un espace de bien être et de relaxation, chez soi.
Il faut opter pour une longueur de plus ou moins 10 à 25 mètres et une largeur qui va aller jusqu'à 4 mètres. Les dimensions standards d'une piscine couloir de nage sont de 12x3 m. Ainsi, une piscine avec de très grandes dimensions n'est pas forcément une bonne idée pour ceux qui veulent surtout nager.
Est-il plus rentable de construire dans le neuf ? Les prix dans le neuf sont plus élevés de 15 à 20 % par rapport à l'ancien. Néanmoins, faire construire dans le neuf s'avère rentable, car il est possible de profiter de nombreux avantages qui réduisent le coût global de votre projet immobilier.
Le prix d'une piscine creusée est de 16 800€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 9 000€ et 35 000€ main-d'œuvre incluse. Le tarif d'un piscine creusée va de 9 000€ à 23 500€ pour un bassin coque moulée, tandis qu'il va de 15 000€ à 35 000€ pour une structure en béton.
Les piscines offrent tous les bienfaits des activités pratiquées en milieu aquatique. Elles permettent, à domicile, de faire de l'exercice et de prévenir les maux inhérents au mode de vie sédentaire d'aujourd'hui. De plus, elles s'adaptent aux envies des Français en s'équipant de balnéo ou de nage à contre-courant.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
Cette année, les crédits immobiliers, les terrains et les maisons sont touchés par l'inflation. Mais la période actuelle reste favorable aux projets de construction. Logique : tout sera encore plus cher en 2023 !
Les prévisions actuelles pour le premier semestre 2022 sont de 2,5 % et de 3 % sur l'année. En toute logique, les taux d'emprunt auraient dû remonter, mais ce n'est toujours pas le cas. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui peuvent profiter de taux très bas pour encore quelques mois.
Prenons l'exemple d'une piscine d'une superficie de 50m² : on multiplie par la valeur forfaitaire de 200 €/m², ce qui donne une base taxable de 10 000 €. En retenant les taux médians de 2021, on obtient 3% pour le taux communal et 1,25% pour le taux départemental, ce qui donne un taux global de 4,25%.
Même si ce n'est pas un lieu où l'on vit, la piscine est considérée comme un bâtiment annexe, elle est donc imposable.
fiscalité Toute piscine dont la dimension est supérieure à 10 m² doit faire l'objet d'une déclaration préalable de travaux ou d'une demande de permis de construire (piscine dont la superficie est supérieure à 100 m²) qui impliquera le paiement d'une fiscalité complémentaire.
Pour finir, on estime que le choix d'une construction en bois est le plus économique, à court et à long terme. Le matériau est peu coûteux pour une construction, et vous fait réaliser de belles économies d'énergie dans le temps.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
Le budget pour une maison neuve de 120 m² est, en moyenne, de 190 500 euros. Ce budget variera notamment selon l'aménagement de votre maison. Ainsi, le budget à prévoir pour une maison de 120 m² si vous optez pour une maison de plain pied, est en moyenne de 177 000 euros.
La piscine contribue également à l'esthétique d'un jardin et plus globalement à celui de la maison. Une piscine doit donc être pensée et conçue afin de s'intégrer parfaitement à son environnement direct. Couleurs, matériaux et contours... la piscine doit respecter le style du bâti préexistant.