Votre pente de toit est trop faible. Elle y est en général inférieure à 25 degrés : on ne pourra pas s'y tenir debout. Mais si votre pente de toit est de 30 degrés ou plus, alors l'aménagement de comble est possible.
Un plancher plat et qui ne vibre pas quand on marche dessus attestera du fait que l'entraxe des solives (leur espacement parallèle) a été correctement conçu (ce calcul se fait en fonction de l'épaisseur des lames de plancher). Tout plancher creux ou bombé est un signe immédiat de problème structurel.
Il faudra fournir plusieurs documents tels qu'un plan de situation, un plan des façades et des toitures (avant et après travaux), une représentation de l'aspect extérieur de votre maison, etc. Ces documents seront déposés auprès de la mairie.
Afin de pouvoir considérer les combles comme aménageables, on retient généralement 3 critères : une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre, une pente supérieure à 30° et une structure de charpente qui permet d'aménager les combles.
Le prix moyen d'un aménagement simple de combles simple varie entre 500€ du m2 et 900€ du m2, alors que l'aménagement total de combles varie entre 900€ du m2 et 1500€ du m2. En suivant cette estimation moyenne, on estime que : le prix de l'aménagement de combles de 20m2 varie entre 10 000€ et 30 000€.
Formule : La largeur du comble (6m) * par la pente du toit (48%) définit la hauteur du comble = 2.88m. La largeur totale du comble (A) fait 6 m, soit : 6*6 = 36.
La ventilation peut se faire naturellement en procédant à des ouvertures sur la toiture. Une grille de ventilation est à installer au pied de cette dernière. Mais on peut également mettre en place un closoir ventilé ou des chatières de ventilation.
L'aménagement est tout à fait possible à condition d'accepter le fait d'une création de surface habitable dérisoire voire nulle en fonction de la pente de la toiture. En effet, l'isolation de la toiture et la création du plancher entraîne une perte de hauteur.
Seule la résistance thermique atteinte est prise en compte. Ainsi, il vous faut atteindre une valeur R supérieure ou égale à 7 m². K/W. Enfin, dernier critère pour être éligible, les travaux d'isolation doivent être réalisés par une entreprise ou un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Combles, étages et surfaces réglementaires
Elle ne prend pas en compte les combles aménageables. La surface habitable est utilisée pour évaluer la valeur immobilière d'un bien et pour la fiscalité.
Comment calculer la surface habitable des combles ? Ne comptent dans la surface habitable d'un logement que les combles aménagés. Pour calculer leur surface, il suffit de multiplier la longueur au sol par la largeur au sol de ces combles, aux endroits où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m.
Quelle est la différence entre le grenier et les combles ? Les combles d'une maison sont la zone comprise entre le plafond du dernier étage et le toit lui-même. Le grenier est un espace plus petit à l'intérieur des combles qui est généralement utilisé pour le stockage.
Oui, l'aménagement des combles pour une toiture à 4 pans est tout à fait réalisable. La pente de toit doit être comprise entre 20 et 45 degrés.
Si vous avez pour projet d'aménager vos combles, il est important de savoir que toutes les combles ne sont pas aménageables !
Soumis à des variations d'exposition sensibles et rapides, les combles doivent être bien ventilés, tant pour des raisons de confort que pour éviter les phénomènes de condensation.
La première bonne raison d'aménager ses combles, qui motive sans doute votre projet d'ailleurs, c'est la possibilité d'agrandir la maison, quasiment de doubler la surface habitable dans certains cas. Par rapport à une extension, cette solution évite d'empiéter sur le terrain, jardin ou terrasse.
Une bonne isolation de la toiture est la clé pour protéger les combles de la chaleur, mais aussi du froid. Impossible d'avoir une température agréable en été comme en hiver si les combles sont une véritable passoire thermique. Choisissez des couleurs claires pour l'extérieur de la maison.
Si les combles sont aménagés, il est nécessaire d'installer la VMC dans un espace non aménagé, comme les rampants – situés sous la partie la plus inclinée du toit. L'installation est un gage d'efficacité et doit donc être réalisée par un professionnel.
Pour les toitures pentues, le premier moyen pour ventiler le vide sous toit consiste à générer une circulation d'air entre le haut de la couverture (faîtage) et le bas (gouttières). Il faut veiller à ce que les entrées et sorties d'air, généralement disposées en quinconce, aient au moins la même dimension.
La réglementation impose que l'air vicié soit rejeté à l'extérieur de l'habitat. La gaine de rejet de votre VMC doit être raccordée soit à un chapeau de toiture soit à une grille de VMC en façade. Le chapeau de toiture doit être du diamètre de la gaine de rejet préconisé pour le modèle de votre VMC.
Plancher pour les combles aménagés
Il existe trois types de planchers pour aménager les combles : l'OSB, le bois massif et le souple (lino ou moquette). Le plancher OSB est le plus adapté aux combles car il est solide et résistant, tout en ayant des propriétés phoniques et thermiques performantes.
R variant de 4 à 5.2 m². K/W pour les combles aménagés (pentes de toit inférieures à 60°C) selon la zone climatique où se situe le bien à isoler. R variant de 2.20 à 3.20 m2. K/W pour les murs donnant sur l'extérieur, selon la zone climatique où se situe le bien à isoler.
La hauteur sous plafond entre dans le calcul de la superficie habitable en loi Carrez. Elle doit être de 1,80 mètre au minimum. Si la hauteur d'une pièce est inférieure à cette valeur, elle ne sera pas intégrée dans le calcul (et ce, qu'elle soit aménagée ou non).