C'est donc le propriétaire qui doit payer la réparation et prendre en charge le remplacement d'un robinet en cas d'usure normale. Cependant, si l'usure est due à un défaut d'entretien ou à une négligence évidente du locataire, c'est à lui qu'incombe la charge de réparer ou de payer les réparations.
Le locataire doit effectuer les réparations courantes visant à assurer l'entretien du logement et de ses équipements. Il s'agit notamment du remplacement des joints, des ampoules, du débouchage des canalisations, des raccords de peinture, etc.
Le locataire doit maintenir propres les plafonds, murs et cloisons du logement. Il doit également faire les petites réparations suivantes : Faire les petits raccords de peintures et de tapisseries. Remettre en place ou remplacer des matériaux de revêtement (faïence, mosaïque, matière plastique...)
Plomberie : les réparations à la charge du locataire
Réparation des toilettes : remplacement du flotteur. Dégorgement des canalisations, sauf en cas de bouchon naturel. Remplacement des joints et colliers des canalisations. Fuite robinet et mitigeur : remplacement des joints, clapets et presse-étoupes.
Principe de refacturation d'un robinet en location
Concernant les réparations locatives le principe est simple : le locataire doit payer les réparations listées dans le décret; si la réparation envisagée n'est pas dans la liste c'est qu'elle est à la charge du bailleur.
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie. En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Remplacer les bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz.
Ce qu'il faut retenir. Le propriétaire doit fournir une plaque de cuisson fonctionnelle dans une location meublée, mais le type n'est pas spécifié. Le locataire doit remplacer la plaque si cela est stipulé dans le contrat, sinon, c'est au propriétaire de le faire.
Les devoirs du propriétaire
Le propriétaire du logement est responsable du maintien en état de son bâtiment. En d'autres mots, il doit prendre en charge les travaux importants de réparation et d'entretien, dus notamment à l'usure normale, la vétusté et aux forces majeures.
Tout d'abord, il faut déterminer si votre robinet est endommagé. Voici ce que vous devez rechercher : Fuites ou goutte à goutte - Les fuites peuvent être un problème de plomberie courant, mais si vous remarquez que votre robinet goutte constamment, c'est que votre robinet est endommagé.
En règle générale, la loi fixe la norme suivante : le locataire paie pour tout ce qui relève des réparations courantes, qui font suite à des détériorations liées à l'usage quotidien des équipements de plomberie.
Qui doit payer pour la réparation d'une chasse d'eau dans une location ? Une chasse d'eau est considérée comme faisant partie de l'entretien général du logement. À ce titre, la réparation incombe au locataire.
Lorsque le changement de robinet fait suite à son usure naturelle, c'est au propriétaire de financer la réparation et d'assurer le remplacement. Cependant, si l'usure découle d'un manque d'entretien ou d'une négligence du locataire, c'est à ce dernier qu'incombe la responsabilité de payer les réparations.
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Le remplacement d'un lave-vaisselle que le propriétaire laisse à la disposition du locataire est donc à la charge de celui-ci. A noter que la loi du 6 juillet 1989 est une loi d'ordre public. Toute clause qui exonère le propriétaire de son obligation de remplacer un équipement défectueux est inapplicable.
Le propriétaire doit prendre en charge les réparations
L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le propriétaire du logement loué doit prendre à sa charge les réparations autres que locatives sur tous les équipements mentionnés au contrat de location.
Dans le cadre d'une location meublée, le locataire se doit d'entretenir les équipements et électroménagers mis à sa disposition dans le logement. Si le réfrigérateur ne fonctionne plus en raison de sa vétusté, son remplacement revient au propriétaire.
Repérer quand le problème apparaît
Pour faire simple, si l'eau est trop froide, ou, à l'inverse, trop chaude, et que la température ne s'approche pas de celle voulue à la base, vous comprendrez que le problème vient de là. Autre indice d'un mitigeur qui fonctionne mal : le débit de l'eau trop faible.
Un joint défectueux est souvent la cause d'un robinet qui fuit. Montés sur les têtes de robinet d'un mélangeur, les clapets sont concernés tout comme les joints toriques de la tête mais aussi du bec de robinet. Robinet mitigeur ? La cartouche sera alors à changer.
Le bailleur est par conséquent responsable des frais engendrés pour la réparation du gros œuvre, des menuiseries, de la toiture, de la plomberie ou encore des canalisations. Par conséquent, si une fuite d'eau est due à la vétusté de l'un de ces éléments, le propriétaire doit prendre à sa charge l'ensemble des frais.
En effet, selon le décret du 26 août 1987, de nombreux petits travaux sont aussi à payer de sa poche lorsque l'on est locataire. C'est le cas par exemple pour le remplacement d'un interrupteur abîmé, d'une prise de courant qui ne fonctionne plus ou d'une baguette de protection qui a rendu l'âme.
Face à un robinet qui ne coule plus, plusieurs hypothèses s'envisagent : un problème de branchement, de pression ou tout simplement de cartouche encrassée. Dans ce tuto, apprenez à effectuer un diagnostic simple de votre robinetterie et à parer au plus pressé avant de faire appel à un professionnel.
Cette fuite est à l'origine de l'endommagement des joints du robinet, qui fait que même si vous serrez très fort les poignées, une goutte d'eau continue à passer. D'ailleurs, c'est à force de serrer les poignées du robinet que les joints vont petit à petit s'endommager, jusqu'à devenir défectueux au bout d'un moment.
Un joint usé : au fil du temps, le joint du robinet peut se racornir, surtout si l'installation n'est pas bien entretenue. Une eau riche en calcaire peut également accélérer cette usure. Une vis desserrée : si votre robinet semble tourner sans résistance, il est possible qu'une vis ou la tête du robinet soit desserrée.