Les intérêts consistent donc en un profit réalisé par le créancier (celui qui prête) sur un prêt accordé au débiteur (celui qui emprunte). Les emprunts sont généralement contractés auprès d'une banque, qui met son capital à la disposition de particuliers et d'entreprises.
2 – La formule utilisée pour le calcul des intérêts
La formule se compose comme telle : le montant du capital multiplié par le taux d'intérêt annuel en % multiplié par le temps de valorisation est égal à vos intérêts (€). Le montant du capital est la somme dont vous disposez sur le compte d'épargne.
C'est la modalité la plus commune pour un remboursement de prêt : les mensualités sont fixées en accord avec l'organisme prêteur et restent identiques pour toute la durée du crédit. Vous versez chaque mois la même somme jusqu'à ce que vous ayez rendu la totalité du montant emprunté.
Les intérêts sont les frais qu'une entreprise paie à un prêteur (créancier) pour emprunter de l'argent. Les paiements des intérêts se basent généralement sur le solde impayé d'un prêt. Ces paiements sont effectués mensuellement, bien qu'il existe de nombreux arrangements différents.
Le PTZ est un prêt gratuit : il permet d'emprunter une partie du financement de sa résidence principale sans payer d'intérêts ni de frais de dossier. Ce prêt est modulable en fonction des revenus, du nombre d'enfants de l'acheteur et de l'emplacement du bien. Le PTZ n'est pas un prêt principal.
• Emprunter est rentable
Aujourd'hui, compte tenu du niveau actuel des taux, vous pouvez emprunter entre 1 et 2 % pour réaliser un bien qui, loué, vous rapportera entre 3 et 6 %. Si vous disposez de tout ou partie des fonds nécessaires à votre acquisition immobilière, mieux vaut emprunter.
Les intérêts sont la rémunération d'un capital emprunté. Ils sont déterminés par un taux fixé à l'origine du prêt, et versés par le débiteur à son créancier.
Certaines choisissent le premier jour ouvré du mois pour verser les gains de l'année précédente. Cela tombe cette année le 3 janvier. D'autres calculent les intérêts le premier jour ouvré mais pour un versement le lendemain.
Si vous disposez d'une épargne suffisante, il est plus astucieux de faire un remboursement anticipé le plus tôt possible car cela viendra réduire le montant des intérêts prélevé sur chacune des mensualités suivantes que vous allez verser.
Si le placement ne rapporte rien ou pas grand-chose (si on compare au taux du crédit), il vaut mieux solder son prêt. En période de taux hauts, ce qui n'est pas le cas en ce moment, il vaut mieux placer son argent. Si les taux sont bas le remboursement est une option sérieuse à envisager.
Une fois que l'emprunteur a remboursé la totalité de son prêt, il est en droit de demander une attestation de fin de prêt (aussi appelée attestation de solde) auprès de l'organisme prêteur ou de la banque. Grâce à ce document, il peut donc justifier le fait qu'il s'est entièrement acquitté de sa dette.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
Pour faire fructifier votre épargne grâce aux intérêts composés, on vous recommande de placer de l'argent le plus tôt et le plus régulièrement possible. Ainsi, il vaut mieux placer une petite somme d'argent régulièrement qu'une grosse somme tous les deux ans. C'est ce qu'on appelle l'épargne automatique.
Fonds euros de l'assurance-vie, une bonne alternative sans risque aux Livrets. Dans la catégorie des placements non risqués, le fonds euros de l'assurance vie est, de loin, le plus avantageux. Aussi rentable que vos livrets mais sans plafond, sa rentabilité annuelle se situe entre 1 et 2 %.
----- La Caisse des Dépôts et Consignations paye les intérêts du livret A à notre banque.
Les intérêts sont exonérés d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Ils sont calculés le 1er et le 16 de chaque mois et sont versés en une seule fois le 31 décembre. Ils s'ajoutent au capital. Tous les établissements bancaires peuvent le proposer.
Pour calculer les intérêts d'un emprunt immobilier, il convient de multiplier le montant de chaque mensualité par le nombre de mois de remboursement puis de retrancher le capital emprunté.
Les intérêts bancaires sont le coût de l'emprunt pour le préteur. Ils sont fixés par les taux d'intérêts. C'est la rémunération que s'accorde le préteur en échange de la mise à disposition de la somme demandée. L'intérêt d'un crédit désigne la somme versée au prêteur en rémunération d'un financement accordé.
L'apport est là pour rassurer le banquier non pas payer bien l'entièreté du bien. Pourquoi conserver l'apport ? Tout simplement car ce sont les locataires qui vont payer le crédit à votre place. L'objectif c'est d'acheter un bien avec l'argent de la banque et de le rembourser avec les loyers des locataires.
Il faut s'endetter pour s'enrichir !
C'est tout l'intérêt du financement immobilier. Une règle de base que tout investisseur devrait garder à l'esprit. Pour profiter au maximum des bénéfices de l'effet de levier bancaire et se constituer un solide patrimoine immobilier et financier.
Tout simplement parce que c'est le meilleur moment pour s'endetter. C'est très simple : la valeur réelle de l'argent chute. Il est donc préférable que l'inflation porte atteinte à la valeur réelle de l'argent qu'on doit à sa banque plutôt qu'à son épargne.