Il appartient au locataire de procéder au retrait de la mousse et/ou des végétaux. Il en est de même pour le système d'évacuation des eaux pluviales : le locataire est tenu de nettoyer et désengorger les gouttières. Par contre, l'entretien et les réparations de la toiture sont à la charge du bailleur.
Gouttières. Les conduits de descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières doivent être dégorgés par le locataire.
Cette responsabilité fait partie des tâches d'entretien externe de la maison. Le locataire doit assurer le nettoyage de la gouttière d'eau et la désengorger en enlevant les dépôts de végétaux et de mousses qui s'accumulent au fil du temps. Cependant, le remplacement de la gouttière est à la charge du propriétaire.
Lorsque vous habitez une maison ou un appartement loué, les frais des travaux d'entretien et de réparation de la toiture notamment le démoussage sont à votre charge. Ce sont des travaux courants d'entretien de la location. Toutefois, les charges de premier ordre pendant la location sont financées par le propriétaire.
Le prix d'un démoussage toiture se situe entre 10 et 30 € / m², plusieurs facteurs influencent le prix : le type de traitement, le matériau, la hauteur du toit. Le coût de la main d'oeuvre pour un artisan couvreur est compris entre 50 et 70 euros.
Le prix d'une opération de nettoyage de toit avec démoussant et traitement réalisée par un professionnel peut varier de 15 à 35 € / m², produits inclus (1). Que vous fassiez intervenir une entreprise, un couvreur ou un artisan pour le nettoyage de votre toit, n'hésitez pas à faire plusieurs devis.
Le réseau de gouttières ou cheneaux au niveau de la toiture. Le réseau de gouttières ou cheneaux permet d'évacuer l'eau qui ruisselle du toit. Les tubes collecteurs sont reliés à des descentes d'eau pluviales.
Le nettoyage des gouttières est nécessaire à l'approche de la saison froide afin de protéger sa maison des infiltrations d'eau et ainsi éviter bien des problèmes.
En vous plaçant le plus loin possible du point de décharge, déversez de l'eau dans la gouttière afin d'en expulser les plus petites particules. Un tuyau d'arrosage s'avère l'outil le plus efficace pour déloger les résidus en plus de limiter le nombre de déplacements de l'échelle.
Enlevez tout ce qui obstrue la gouttière à l'aide d'une pelle à gouttière. Vous souhaitez nettoyer une gouttière ? Enlevez ensuite les mousses avec votre brosse, puis rincez avec un jet d'eau pour expulser les débris du toit et nettoyer le zinc de la gouttière.
Dans la plupart des cas, le nettoyage des gouttières devrait être exécuté idéalement deux fois par année. Cette opération permet d'enlever les débris pouvant boucher ou endommager vos installations, ainsi que de vérifier l'apparition des premiers signes de détérioration.
Le locataire assure le maintien en l'état de propreté des plafonds, murs et cloisons de son logement. Il doit par ailleurs assurer : Menus raccords de peintures et tapisseries. Remise en place ou le remplacement des matériaux de revêtement (faïence, mosaïque, matière plastique...)
Le bailleur a une obligation d'entretien et de réparation du logement qu'il loue pendant toute la durée du bail, en dehors des réparations locatives (menues réparations et entretien courant à la charge du locataire) qui ne sont pas imputables à une faute du locataire.
Le propriétaire a l'obligation de délivrer un logement décent et ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire. Il est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature du contrat de location et en cours de bail.
Évacuation des eaux pluviales et voisinage
Lorsque la construction est mitoyenne ou implantée en limite de propriété, le propriétaire doit donc faire en sorte de canaliser l'eau sur son terrain tout en évitant que son installation d'évacuation empiète sur la propriété du voisin.
En effet, l'article 681 du Code Civil prévoit que tout propriétaire doit faire écouler les eaux pluviales qui tombent sur ses toitures sur son terrain ou sur la voie publique. Il doit veiller à ne pas faire verser ses eaux de pluie ou de fonte des neiges sur la propriété voisine.
L'article 681 du Code civil impose une obligation stricte à chaque propriétaire : le toit de son logement doit permettre l'écoulement des eaux de pluie sur son terrain ou la voie publique.
Sauf souci dû à la conception des tuyaux qui causent problème (cassure, contre pente, mauvais raccordement) le coût d'intervention pour le débouchage ou le curage des tuyaux bouchés sont à la charge du locataire.
5 -Nettoyeur haute pression
Le nettoyeur haute pression est très efficace pour déboucher les canalisations. Envoyez l'eau d'abord de bas en haut, puis, ensuite de haut en bas.
Enlevez tout ce qui peut obstruer la gouttière (petites branches, feuilles, glands, etc.) à l'aide de votre pelle à gouttière. Si des mousses se sont installées, nettoyez les avec votre brosse. Rincez enfin le tout à l'aide du jet d'eau.
L'idéal est de procéder à un nettoyage au printemps pour contrôler notamment que les rigueurs de l'hiver n'ont pas causé de dommages. Un autre démoussage et nettoyage est conseillé à la fin de l'automne quand toutes les feuilles des arbres sont tombées.
Procéder à la rénovation gratuitement est possible via deux méthodes : la première est possible suite à l'installation de panneaux solaires sur la toiture, la seconde grâce aux aides pour la rénovation de toiture. La toiture est un élément important de votre maison qui joue plusieurs rôles.
Le prix selon le matériau de couverture
Le coût d'une toiture varie en fonction du type de matériau de couverture. En moyenne, le prix pour refaire une toiture en tuiles de 100 m2 oscille entre 4 000 et 13 000 € selon le type de tuiles (tuiles mécaniques à emboîtement type GR13, tuiles plates, tuiles romane, etc.).