Commencez par poser les éléments de structure comme le châssis et les fixations au sol. Réalisez la construction progressivement en installant les panneaux et le vitrage. Assurez-vous de bien réaliser l'isolation par des joints d'étanchéité du mastic et autre. Terminez par la pose du toit et de la gouttière.
Pour les vérandas dont la surface est inférieure à 20 m2, une simple déclaration auprès de la mairie de votre commune suffit. De la même façon, si votre véranda est réalisée dans une zone urbaine, le permis de construire n'est pas nécessaire jusqu'à 40 m2.
Vous souhaitez construire une véranda. Vous devez obtenir une autorisation d'urbanisme avant de commencer vos travaux. Selon la situation du terrain et la surface de votre projet, vous devez déposer en mairie une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire.
Transformer la véranda existante en pièce habitable
Il vous proposera différentes solutions techniques. Cela peut passer par une dépose complète de votre véranda ou par une dépose partielle pour changer uniquement le vitrage ou pour remplacer une partie vitrée par un mur en brique, par exemple.
L'aération est la solution la plus efficace pour limiter simplement la chaleur, quelle que soit votre véranda. Essayez de ventiler au maximum, en ouvrant fenêtres et portes. Si ce conseil peut paraître simple, il est souvent sous-estimé : il est normal d'aérer souvent une véranda en période estivale par exemple.
Si une véranda est aujourd'hui une pièce de vie parfaitement bien isolée, le fait qu'elle soit en grande partie vitrée peut engendrer une petite montée de température l'été, notamment si celle-ci est exposée plein sud ou si elle est située dans les régions du sud de la France.
Mais une véranda est-elle imposable systématiquement ? La réponse est non. En effet, les constructions de ce type dont la superficie est inférieure à 20 m² sont exonérées. Pour les vérandas de plus de 20 m², une taxe pour véranda va en revanche s'appliquer.
La véranda est-elle une surface habitable ? Non, les vérandas ne sont pas considérées comme des surfaces habitables. Vous pourrez cependant prendre en considération la surface au sol lors du calcul de la surface privative pour une vente immobilière, même si elle fait moins de 8 m².
Le prix d'une véranda de 20 m² se situe entre se situe entre 3 000 et 60 000 euros. Le prix de la pose de votre véranda est impacté par le choix du matériau. Comptez entre 3 000 et 10 000 € pour 20 m². La véranda en aluminium est la plus populaire, malgré un prix moyen de 27 000 € pour 20 m² hors pose.
Si vous souhaitez aménager chez vous une véranda en aluminium avoisinant les 15 m², prévoyez un budget moyen de 25 000 € TTC. Ce montant peut varier de 16 000 à 40 000 € TTC en fonction de la superficie, du choix des matériaux mais également selon les équipements et options.
Il vous faudra compter au minimum entre environ 1 800 et 3 100 euros au m2.
Avec 20 m2, vous pouvez également songer à aménager un petit coin cocooning dans la salle à manger avec quelques fauteuils confortables, de jolis cousins et pouffes. Idéal pour prendre l'apéritif avant de passer à table ou pour faire une petite sieste après un bon et copieux repas.
Une extension permet de gagner de la surface habitable. Le sol et le plafond sont au même niveau que ceux de la maison et la toiture est plate. La véranda est davantage personnalisable car elle est fabriquée sur mesure. Elle permet de profiter d'une pièce de vie supplémentaire et sa surface vitrée est plus importante.
Nous vous conseillons d'opter pour un profilé aluminium à rupture de pont thermique qui isole du froid ou de la chaleur extérieure. Portez aussi une attention particulière aux vitrages de votre véranda. Privilégiez un double vitrage qui évite les déperditions de chaleur. La toiture est également un élément crucial.
Toutes les vérandas n'exigent pas le dépôt d'un permis de construire. En effet, une simple déclaration préalable en mairie suffit pour construire une véranda dont la taille n'excède pas 20m² à condition que la surface de la maison ne dépasse pas 150m².
Dans le cadre d'une location, la véranda ne sera pas prise en considération dans le calcul de la surface habitable. En revanche, lors d'une vente, elle est considéré comme partie intégrante du bien immobilier. La véranda bénéficie d'un statut bien particulier et impactera sur la taxe foncière ou la taxe d'habitation.
La pergola est une structure ouverte sans vitrage sur les côtés avec une toiture constituée de lames en aluminium ou de vitrage. La véranda est quant à elle une pièce close avec du vitrage ou des panneaux isolants.
Selon sa surface et celle de votre habitation, cette construction peut faire grimper le montant de votre taxe d'habitation. De même, si elle est couverte en permanence (hors tonnelle, pergolas d'été, parasol pliable), votre terrasse augmente le montant de votre taxe. Renseignez-vous au préalable auprès des impôts.
Conclusion. Vous l'aurez compris, afin d'éviter les nuisances sonores dans votre véranda en cas de pluie nous vous conseillons de choisir une toiture en tuiles. Cependant, toutes les options comportent des solutions, comme la mousse isolante ou le panneau sandwich pour atténuer le bruit de la pluie dans votre véranda.
Isoler les fenêtres du froid
Le double vitrage est obligatoirement requis pour l'isolation d'une véranda contre le froid. Dans certaines régions où les températures hivernales sont particulièrement basses, il est conseillé d'installer du triple vitrage voire un vitrage à isolation renforcée.
Très résistant et économique, le sol souple, comme le linoléum, trouve également sa place dans la véranda. Ce sol, aussi appelé PVC ou vinyle, est étanche et isolant. Il se pose facilement, grâce à des versions sous forme de rouleau ou de lames clipsables (comme le parquet).