Plusieurs facteurs contribuent à la baisse des prix immobiliers actuellement. Parmi eux, les difficultés d'accès au crédit jouent un rôle essentiel. Les taux d'intérêt ont augmenté de manière significative, passant de 1,5 % à 3,8 %.
Les prix de l'immobilier pourraient bien baisser de 20 % en 2023. Plusieurs raisons à cela, avec en tête de liste la hausse des taux d'intérêt, responsable d'une plus grande difficulté à accéder aux crédits, et donc à acheter.
Engagée depuis le 2e semestre 2022, la baisse des prix de l'immobilier va se poursuivre en 2023. Tout le territoire n'est pas touché de la même manière. Paris, Province, villes moyennes, zones rurales, il y aura de fortes variations selon les secteurs et les types de biens (appartement ancien, maison…).
La négociation comme arme de réduction massive des prix
La seconde est plus offensive et avantageuse pour les acquéreurs: "Ceux qui veulent acheter, doivent forcer leur destin, il faut faire des offres sous le prix. Le pouvoir est passé du côté des acquéreurs, après avoir été pendant 15 ans du côté des vendeurs".
Il reculerait à 10 250 €/m² en mai 2023, creusant la baisse annuelle à -2,7 %. Ce mouvement se généralise et on attend une baisse des prix au m² de -3,4 % en Petite Couronne et de -1,2 % en Grande Couronne de mai 2022 à mai 2023.
📉 Une baisse modérée
Il est donc probable que les prix continuent de baisser, au moins jusqu'en 2024, mais que la baisse soit modérée. On peut tabler sur une baisse de 2 à 3 % des prix immobiliers en 2023, et peut-être encore l'année prochaine.
Aucune baisse notoire des taux d'intérêt ne semble se profiler à l'horizon, même lointain. Le risque est alors de payer son crédit encore plus cher en 2024.
Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène: le télétravail, la baisse des taux d'intérêt hypothécaires, le rebond de l'emploi post-confinement ou encore les taux d'épargne de nombreux ménages qui ont augmenté pendant la pandémie. Problème: l'offre n'a pas suivi la demande, d'où ce bond des prix.
Le prix d'un bien immobilier est directement influencé par l'attractivité du quartier au sein duquel il se trouve. La proximité d'un maximum de commodités et infrastructures, telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, entre autres, peut faire varier le prix.
Les prix de l'immobilier ancien commencent à baisser sur l'ensemble de la France, selon les baromètres trimestriels des réseaux d'agences. Ils sont plombés par l'augmentation du coût des crédits qui freine le rythme des ventes puisque certains acquéreurs n'arrivent pas à décrocher de prêt.
Passer par un professionnel local reste une valeur sûre si vous souhaitez vendre au meilleur prix et réduire les délais de vente. 2023 est le moment idéal pour vendre un bien immobilier car les acquéreurs et investisseurs sont toujours sur le marché et les conditions d'emprunt restent favorables.
Selon les projections des experts d'Eurosystème, elle devrait progressivement ralentir en 2023, pour atteindre 3.4 % en 2024 et 2.3 % en 2025.
En 10 ans, les prix moyens de l'immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l'INSEE, l'indice des prix des logements a connu une hausse de près de 30 % entre 2013 et 2023, pour l'ensemble du territoire métropolitain, tout type d'habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).
Immobilier : quel bilan pour 2022 ? Après deux années exceptionnelles, le marché immobilier garde une bonne dynamique en 2022. Le nombre de transactions immobilières devrait de nouveau franchir le seuil du million et s'approcher du record historique de septembre 2021.
Une baisse des prix attendue dès le mois de mars 2024
Selon NielsenIQ, “dans le scénario le plus probable, une baisse des prix se ferait sentir à la rentrée de septembre”. L'inflation pour la rentrée devrait alors se situer à +17,6% (toujours versus janvier 2022).
En conclusion, investir dans l'immobilier demeure une bonne décision en 2023. Les avantages de ce type d'investissement sont nombreux : stabilité, potentiel de croissance à long terme, avantages fiscaux, appréciation régulière, génération de revenus locatifs, et bien d'autres.
Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023. On estime à 3 % la croissance des prix en 2023 sur l'ensemble du territoire français.
La réalité est que le fait d'avoir une terrasse a toujours fait augmenter le prix des logements. Une étude réalisée par le portail immobilier Idealista en 2017, a indiqué que la terrasse augmente de 36% le prix d'un appartement par rapport à des biens similaires sans terrasse.
Les experts prévoient pour 2023 une diminution de la demande, mais aussi de la surenchère. Le marché tendra vers un contexte plus rationnel et moins impulsif.
Le printemps et l'automne, des périodes d'activité intense sur le marché immobilier. Si vous vous demandez à quel moment acheter un bien immobilier en termes de saisonnalité, sachez que le printemps et l'automne offrent généralement davantage d'opportunités pour trouver l'appartement ou la maison de vos rêves.
Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser. Alors, si vous avez un projet d'achat immobilier, c'est le moment ou jamais !
En mai 2023, les Notaires annoncent une baisse de 0.9 % à l'échelle nationale. Cette baisse devrait continuer, mais l'effondrement est peu probable, à cause de la tension qui reste importante sur l'offre.
Tous les indicateurs le montrent, on peut s'attendre à une baisse des prix de l'ordre de 2 à 3 % en moyenne en 2023. La baisse sera un peu plus forte là où les prix ont flambé ces dernières années à cause des taux d'intérêt très bas. Et certaines zones vont continuer de progresser.