Comment savoir si on achète la bonne maison ?

Interrogée par: Valérie Schneider  |  Dernière mise à jour: 3. Dezember 2024
Notation: 4.7 sur 5 (51 évaluations)

8 points à vérifier avant l'achat un bien immobilier
  1. L'étude de marché ...
  2. L'état général du bien. ...
  3. Le coût précis de l'acquisition. ...
  4. L' environnement du logement. ...
  5. Les taxes et charges. ...
  6. La dépense énergétique. ...
  7. L'existence de servitudes. ...
  8. Les vices juridiques et administratifs.

Comment savoir si c'est la bonne maison à acheter ?

Le profil du bien. Pour l'achat d'une maison, vous devez vérifier l'état de la toiture, de la charpente, des murs (pour détecter les traces d'éventuelles fissures), les plafonds et les sols. Sans oublier de vérifier l'installation électrique, la plomberie, la chaudière ou encore la cheminée.

Quels sont les points à vérifier lors de l'achat d'une maison ?

  • Constat de risque d'exposition aux plomb. ...
  • État mentionnant la présence ou l'absence d'amiante. ...
  • État relatif à la présence de termites. ...
  • État de l'installation intérieur de gaz. ...
  • État de l'installation intérieur d'électricité ...
  • État des risques et pollutions. ...
  • Diagnostic de performance énergétique.

Comment ne pas se faire avoir lors de l'achat d'une maison ?

Acheter une maison : les pièges à éviter
  1. Ne pas bien préparer son projet d'achat. ...
  2. Se fier à une seule offre. ...
  3. Ne pas se soucier de la visite du bien. ...
  4. Ne pas anticiper la revente ou la location. ...
  5. Ne pas lire la promesse de vente ou le compromis en amont. ...
  6. Sous-évaluer les coûts des travaux.

Comment savoir si une maison est en bonne état ?

Comment savoir si une maison est saine ? En vérifiant son état général
  1. Couverture. ...
  2. Charpente bois. ...
  3. Fissures dans les murs. ...
  4. Ouvertures dans les murs. ...
  5. Le revêtement extérieur. ...
  6. La cheminée. ...
  7. Problèmes d'humidité et d'étanchéité ...
  8. Chauffage / Climatisation.

5 points essentiels à vérifier avant l'Achat d'une Maison

Trouvé 15 questions connexes

Comment savoir si une maison est stable ?

« Si vous voyez des fissures plutôt que des crevasses, cela indique un problème plus structurel. Si des fissures correspondantes sont également visibles à l'intérieur de la maison, il est quasi certain que la maison est affectée par des problèmes de fondation, et donc aussi par des problèmes de stabilité. »

Comment savoir si les murs sont sains ?

L'un des premiers signes qui doit vous alerter est la présence de traces d'humidité sur les murs. Cela se traduit par des coulures, de la condensation, des moisissures, des mauvaises odeurs, des peintures qui s'écaillent ou encore des papiers peints qui se décollent.

Quand vendre sa maison pour ne pas perdre d'argent ?

Car un propriétaire qui revendrait prématurément son logement, c'est-à-dire avant que les frais liés à son achat et à son occupation n'aient été amortis, perdrait de l'argent. 👉 En termes de délai, la plupart des professionnels préconisent de patienter de 5 à 7 ans entre l'achat du bien immobilier et sa revente.

Pourquoi ne pas acheter dans l'ancien ?

Acheter dans l'ancien engendre des frais plus élevés, notamment les frais de notaire. Atteignant en moyenne 2 à 3 % dans le neuf, ils sont de 7 à 8 % dans l'ancien. De même, vous ne pouvez pas prétendre à l'exonération de taxe foncière offerte durant 2 ans pour les logements neufs.

Quel délai pour l'achat d'une maison ?

4 mois : temps moyen passé en visites

D'abord en évaluant votre capacité d'emprunt, puis en listant les critères de choix de la maison ou de l'appartement idéal. En général, vous pouvez compter 4 à 5 mois en moyenne pour cette phase de recherche.

Qui peut vérifier l'état d'une maison ?

Le notaire, qui a un devoir de conseil envers ses clients, doit vérifier avant de formaliser la vente, que le bien est libre de toute inscription qui pourrait entacher la validité de la transaction. Si une hypothèque est en cours, il doit en avertir immédiatement l'acquéreur.

Qu'est ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison ?

Consultez le diagnostic immobilier afin de vous renseigner sur la présence d'amiante ou le risque d'inondation par exemple. Sollicitez le montant des charges de copropriété dans le cas d'un appartement. Renseignez-vous sur le montant des impôts locaux (taxe foncière en particulier).

Comment savoir combien vaut votre maison ?

Méthodes de recherche pour connaître le prix estimé de votre logement
  1. Consultez les prix de maisons similaires dans votre quartier. ...
  2. Utilisez la valeur estimée de votre maison comme référence. ...
  3. Vérifier les tendances du marché immobilier régional.

Comment savoir si une maison est surévaluée ?

Votre logement ne se vend pas (contrairement à ceux du voisinage) Un logement qui peine à se vendre contrairement au voisinage (parfois dans le même immeuble pour un appartement !) est le signe le plus significatif d'une surévaluation. Il ne suscite que peu de visites, voire pas du tout.

Comment préparer une visite de maison ?

Préparez la visite et montrez-vous disponible lors de la visite. Réfléchissez à un itinéraire logique à réaliser. Pensez à fournir toutes les informations importantes et les atouts de votre maison/appartement et quartier. A la fin de la visite, laissez les potentiels acquéreurs refaire un tour et discuter entre eux.

Comment acheter sans avoir vendu son bien ?

Le prêt relais est un type de prêt immobilier qui permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu le précédent. Le montant du prêt relais est généralement basé sur la valeur actuelle du bien et peut être limité si le crédit précédent n'est pas remboursé en grande partie.

Pourquoi ne pas vendre avant 5 ans ?

Remboursement de la TVA

Revendre un bien immobilier neuf avant les 5 ans d'acquisition ou acheté sur plan (VEFA) et non encore livré peut entraîner le paiement de TVA.

C'est quoi un bien ancien ?

Un logement ancien est un logement de plus de 5 ans ou ayant fait l'objet d'une mutation, et les frais de notaire qui s'appliquent sont de 7 à 8 %. Ce type de bien comporte de nombreux intérêts et ouvre droit à des aides à l'acquisition, mais il est préférable de faire quelques vérifications avant d'acheter.

Est-ce le moment de vendre sa maison en 2024 ?

Ainsi vendre en 2024 peut jouer en votre faveur plutôt que d'attendre avec incertitude que les prix immobiliers repartent à la hausse. Vous souhaitez découvrir la valeur de votre bien ? Obtenez une estimation 100% gratuite, en quelques clics seulement !

Puis-je vendre une maison que je viens d'acheter ?

Rien ne vous empêche de revendre une maison que vous venez d'acheter, même si vous avez encore un emprunt en cours.

Pourquoi vendre la maison avant de divorcer ?

Pour éviter de payer le droit de partage de l'ordre de 2,5% de l'actif net, il faut vendre avant toute procédure de divorce.

Comment savoir si une maison est mal isolée ?

La meilleure façon de savoir si sa maison est bien isolée est de pratiquer un bilan thermique qui sera réalisé par un professionnel d'un bureau d'études. Son rôle est d'analyser chaque partie de la maison et de déceler les endroits où la chaleur produite par le chauffage est perdue du fait d'une mauvaise isolation.

Comment savoir si sa maison est bien isolée ?

Positionnez la flamme près des points sensibles (fenêtres, porte d'entrée, toiture, plancher...). Si vous constatez un frémissement de la flamme, cela signifie que des fuites d'air sont bel et bien existantes dans votre logement et que l'isolation thermique a donc certainement besoin d'être revue.

Comment faire pour savoir si l'air de la maison est sain ?

Un hygromètre vous permettra de mesurer le taux d'humidité de votre maison. En hiver, le taux d'humidité devrait se situer autour de 30%, 50% durant l'été. Le risque le plus souvent encouru est celui d'en avoir trop, ce qui contribue notamment au développement des moisissures.

Est-il normal d'avoir des fissures dans une maison ?

Inondations, affaissements de terrain, sols argileux…

Les fissures peuvent apparaître aussi en raison d'infiltrations d'eau. Lorsque les températures deviennent négatives, l'eau infiltrée gèle et repousse lentement mais sûrement les murs et les fissure. Une instabilité du sol argileux est une autre cause de fissure.

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