La rentabilité brute.
Elle s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s'agit donc d'un rendement locatif brut annuel. Exemple : un studio acheté 150.000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2).
Il est important de se rappeler que le rendement affiché n'est pas une fin en soi, mais, il est généralement admis qu'un bon rendement locatif se situe entre 5 % et 10 %, selon vos objectifs patrimoniaux.
En général, la rentabilité d'un investissement locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l'immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif.
Limoges : 5,1 % de rentabilité nette pour un investissement locatif. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c'est à Limoges qu'il est le plus rentable d'acheter un bien de 50 m² en vue de le louer.
De manière générale, le rendement locatif à viser pour obtenir un autofinancement se situe à 8,5% nets par an. L'autofinancement, c'est quand un bien immobilier se paye tout seul : les loyers remboursent le crédit, les charges et les impôts.
L'investissement immobilier répond à des besoins de se constituer un patrimoine ou de préparer sa retraite. En 2022, ce placement reste sûr et rentable. L'investissement immobilier répond à des besoins de se constituer un patrimoine ou de préparer sa retraite.
Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.
La rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d'achat du bien. La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d'Acquisition) x 100. Ce calcul permet d'obtenir la rentabilité brute.
Il serait facile et réducteur de dire qu'un bon investissement… est un investissement qui rapporte beaucoup et très rapidement. Bien évidemment, cela va de soi… Par exemple, le gagnant d'une loterie comme l'Euro Millions clamera haut et fort que l'achat du billet gagnant a été le meilleur « investissement » de sa vie.
Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, la durée du remboursement de l'emprunt est en principe comprise entre 15 et 20 ans. Cette durée moyenne est inférieure à la durée de remboursement d'un prêt d'accession à la propriété de sa résidence principale.
Le calcul en lui-même est assez simple : vous déduisez du loyer annuel toutes vos charges et vous divisez le montant obtenu par le prix d'achat du bien + frais de notaire + intérêts d'emprunt en année 1. Ensuite, vous n'avez plus qu'à multiplier le résultat par 100 pour connaître votre rentabilité nette.
Mais là encore, les réalités seront différentes selon les villes de France. Pour le marché de Paris, une baisse de -3 % est anticipée. D'ici septembre 2023, son prix immobilier devrait donc se rapprocher de la barre symbolique des 10.000€ /m². Les 50 plus grandes villes de France vont augmenter de +3 %.
En août 2022, la moyenne s'établissait à 80 % sur 20 ans (source CSA/Crédit Logement). Or la variation des taux immobiliers dépend du coût de la dette française à 10 ans (OAT 10 ans). À la clôture du 2 septembre 2022 les grands investisseurs prêtaient à la France au taux de 2,14 % sur 10 ans.
Selon les estimations de Meilleurs Agents, une baisse de 2 % est attendue à l'horizon 2023. Le prix de l'immobilier poursuit sa flambée à Lyon. Entre septembre 2021 et 2022, il a pris +2,2 %. Une tendance qui pourrait enfin cesser à l'horizon 2023.
L'emplacement est le critère numéro un pour définir un bon achat immobilier. Vous devez donc être très exigeant sur la situation géographique de votre bien (proche de votre travail, proximité des commerces et des transports en commun, etc.).
N°1 : la voiture avec plus de 2 000€ par an de gain. N°2 : le vélo avec plus de 700€ par an. N°3 : la perceuse avec plus de 500€ par an. N°4 : le parking privé pour 400€ par an.
Découvrez notre top 10 des villes où investir en France en 2022 : Nantes, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Lyon, Lille, Rennes, Angers, Strasbourg et Aix-en-Provence.