Maisons et appartements confondus, les piscines font augmenter la valeur immobilière des biens de 16,3% en moyenne. Concernant les seules maisons, la surcote s'élève à 19,5% en moyenne grâce à la présence de cet atout plaisir.
Selon une étude MeilleursAgents, la présence d'une piscine augmente le prix du bien de 19,5% ! À titre d'exemple, une maison de 95m2 au prix moyen de 2.165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40.107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15.000€, soit une plus-value nette de 25.000€.
Installer une piscine peut avoir un impact positif sur le prix d'une propriété. D'après une étude publiée par MeilleursAgents en 2021, la présence d'une piscine fait augmenter la valeur d'un bien (appartements et maisons confondus) de 16,3% en moyenne.
Outre le confort qu'une piscine procure, c'est aussi un véritable atout immobilier. En effet, selon une étude du site MeilleursAgents, la présence d'une piscine sur un terrain apporte une plus-value de 16,3 % en moyenne, qu'il s'agisse d'un appartement (dans une résidence en copropriété, par exemple) ou d'une maison.
Construire une piscine augmente la valeur d'un bien immobilier de 16,3 % en moyenne, selon une étude de Meilleurs agents. L'opération peut donc s'avérer rentable, notamment dans les régions ensoleillées où cet atout est très recherché.
Maisons et appartements confondus, les piscines font augmenter la valeur immobilière des biens de 16,3% en moyenne. Concernant les seules maisons, la surcote s'élève à 19,5% en moyenne grâce à la présence de cet atout plaisir.
Beaucoup de gens considéreraient que le plus gros inconvénient de posséder une piscine est la quantité de nettoyage nécessaire; pour s'assurer que l'eau est sûre pour nager. Si vous avez été découragé; de posséder une piscine pour cette raison, envisagez également de vous procurer l'une des piscines automatiques.
Toute addition de construction entraîne une augmentation de la valeur locative qui sert de base à l'établissement de la Taxe Foncière et de la Taxe d'Habitation, même lorsque la construction ne concerne pas la partie principale de l'habitation.
Imaginons des taux de 4 % (taux de la commune) et de 1.05 % (taux du département) pour une piscine de 32 m², le calcul sera le suivant (*) : Part communale : 4 % × 32 × 200, soit 256 €. Part départementale : 1,5 % × 32 × 200, soit 96 €. Soit une taxe d'aménagement s'élevant à 352 €.
A partir du moment ou vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, avec une piscine ou non, vous devez payer la taxe foncière. Cet impôt est destiné à la formation des ressources fiscales de votre commune. Le montant de la taxe foncière est calculé, en partie, en fonction de la valeur locative cadastrale de votre bien.
Quelles sont les piscines à coque non imposables ? Les piscines à coque polyester ne font pas exception à la règle : seuls les modèles de petite dimension mesurant moins de 10 m² ne sont pas imposables.
Un achat qui valorise votre patrimoine immobilier
Plusieurs études ont démontré que l'achat d'une piscine est un investissement qui augmente la valeur de votre maison (jusqu'à 20%) pour de nombreuses années. Acheter une piscine permet également de faciliter la location ou la revente de votre bien.
Prenons l'exemple d'une piscine d'une superficie de 50m² : on multiplie par la valeur forfaitaire de 200 €/m², ce qui donne une base taxable de 10 000 €. En retenant les taux médians de 2021, on obtient 3% pour le taux communal et 1,25% pour le taux départemental, ce qui donne un taux global de 4,25%.
Posséder une piscine de 40 m3 traitée avec des galets de chlore lent représente un cout d'entretien annuel de 435 € soit 1.19 € par jour. Ce prix comprend la consommation d'eau annuelle, la consommation électrique ainsi que la consommation de produits chimique et les consommables.
Selon la FFP, l'entretien annuel d'une piscine représente entre 12 et 15 euros par mètre cube. Pour une piscine de 45 mètres cubes, cela représente un budget annuel de 540 à 675 euros.
Si l'on se base sur l'article R. 11.19 issu du Code de l'Urbanisme et sur le Plan national d'urbanisme (PNU), une distance minimum de 3 mètres entre les bords de votre piscine et le début de propriété de votre voisin doit être respectée.
Pour savoir si votre piscine a été déclarée fiscalement, vous devez vous rendre à la mairie et demander une licence « rétroactive » au service d'urbanisme. Pour déclarer la piscine aux impôts, vous devez remplir le formulaire 6704 et le déposer au centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Vous devez faire une déclaration préalable de travaux en mairie. les règles locales d'urbanisme (plan local d'urbanisme ou carte communale) peuvent imposer des règles spécifiques. Pensez à consulter le service de l'urbanisme de votre mairie.
Pour que votre piscine soit exonérée d'impôt, vous pouvez opter pour une piscine hors-sol. Toutefois, la condition sine qua non pour ne pas être imposable consiste à pouvoir être déplacée sans être détruite ni nécessiter de travaux de maçonnerie. Ainsi, vous devrez choisir une piscine en kit démontable.
La seule condition pour bénéficier de cette exonération d'impôt sur la piscine est d'effectuer votre déclaration d'achèvement des travaux dans les trois mois, ou plus précisément dans les 90 jours qui suivent la fin de la construction.
Le deuxième avantage de cette piscine enterrée est le temps d'installation qui reste inférieur à celui d'une piscine béton. Il ne faut toutefois pas perdre de vue que la piscine coque est une structure légère qui résiste moins aux mouvements de terrains qui n'en sont malheureusement pas toujours prévisible.
La durée de vie d'une piscine à coque est d'une quinzaine d'années environ, elle peut être prolongée jusqu'à 20 ans, si elle est bien entretenue et si vous avez choisi un modèle de qualité. En revanche, sans entretien régulier, elle peut durer 9 à 10 ans, seulement.
La coque en résine d'une piscine est recouverte de gel coat ce qui permet de garantir herméticité de cette dernière, il s'agit d'un matériau composite très solide capable de durer dans le temps à savoir une moyenne de 15 ans.