Ces grandes résidences secondaires sont principalement localisées dans les 7e, 8e et 16e arrondissements et elles représentent plus de 20 % du parc de résidences secondaires de ces arrondissements.
Outre les 57,5% de Français propriétaires de leur résidence principale, 19,2% des ménages possèdent un autre logement - résidence secondaire ou logement destiné à la location. Le regain d'intérêt pour les résidences secondaires depuis la crise sanitaire se traduit légèrement dans ces chiffres.
En France hors Mayotte, en 2017, 3,2 millions de logements sont considérés fiscalement comme des résidences secondaires, soit un logement sur dix (figure 1).
Les inconvénients des résidences secondaires
En investissant dans une résidence secondaire, il faut prévoir un surplus de charges. Cette seconde maison implique, en effet, des dépenses non négligeables, notamment en termes de charges fixes (impôts/taxes, travaux, électricité et eau, chauffage, Internet...).
Si votre résidence secondaire a pour objectif d'accueillir toute votre famille, privilégiez une grande maison. Si elle ne se destine qu'à vous ou votre conjoint, un appartement ou un petit chalet devraient vous satisfaire. Le type d'habitation dépendra aussi et surtout de sa localisation et de votre budget.
Vous pouvez avoir une seule résidence principale. Votre résidence principale est celle où vous avez votre principal établissement au 31 décembre de l'année de perception des revenus.
La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est souvent plus élevée que celle d'une résidence principale pour plusieurs raisons. D'abord, elle ne bénéficie pas d'abattements ou d'exonérations fiscales liées aux caractéristiques du ménage (revenus, enfants à charge…).
Si vous avez quitté votre résidence principale pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée), vous êtes exonéré de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour votre ancien logement.
Acheter une résidence secondaire permet donc de bénéficier d'un second chez soi où se reposer et passer du temps en famille, au gré de ses disponibilités. L'achat d'une résidence secondaire constitue également une occasion de se constituer un patrimoine pour la retraite.
Au sens fiscal du terme, on désigne par « résidence secondaire » tout logement qui n'est pas votre résidence principale. Vous ne pouvez avoir qu'une et une seule résidence principale que vous en soyez locataire ou propriétaire. Il s'agit du bien dans lequel vous vivez donc plus de 6 mois par an.
Les Alpes et la Côte atlantique se distinguent
Dans le reste du classement, les communes idéales de montagne pour acheter une résidence secondaire se situent surtout dans les Alpes (Les Belleville, La Plagne-Tarentaise, Autrans-Méaudre-en- Vercors, Taninges, Barcelonnette).
L'animateur préféré des Français s'installe dans Le Marais, un quartier situé dans le 4e arrondissement de Paris, dans des propos relayés par Le Journal du dimanche. Il s'agit du premier appartement que Stéphane Plaza achète pour y vivre à l'année.
Aujourd'hui, les logements sociaux sont concentrés à plus de 40% dans trois arrondissements seulement : les 13e, 19e et 20e arrondissements, qui accueillent plus de 35 000 logements sociaux chacun.
Où vont les Parisiens qui font le choix de s'installer en province ? Certains Parisiens ayant un projet d'achat immobilier prévoient d'aller au-delà des limites de l'Île-de-France. Selon l'étude réalisée par SeLoger et Meilleurs Agents, ils privilégient Nice, Marseille et Bordeaux.
Faut-il obligatoirement déclarer en France un bien immobilier à l'étranger ? Tant que votre résidence secondaire à l'étranger ne fait pas l'objet d'une location, il n'est pas obligatoire de déclarer son existence à l'administration fiscale.
Pour être considéré comme vacant, un logement doit être « libre de toute occupation pendant au moins une année au 1er janvier de l'année d'imposition », l'administration ajoutant qu'une « occupation momentanée au cours de l'année ne peut être regardée comme remettant en cause la situation de vacance du logement ».
Dégrèvement pour les plus de 65 ans
Si vous êtes âgé de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition, et que vous répondez aux conditions de ressources définies pour l'exonération, vous pouvez bénéficier d'un dégrèvement de la taxe foncière d'un montant de 100 €.
Les résidences secondaires sont soumises à la taxe foncière, ainsi qu'à la taxe d'habitation et d'enlèvement des ordures ménagères. Même si le logement n'est pas occupé toute l'année, son propriétaire ou locataire devra tout de même s'affranchir des impôts locaux.
Peu de gains lors de la revente d'une résidence principale
Si l'on ajoute à ces dépenses, le fait que l'on achète pour soi dans une ville jugée « bien », où les prix augmentent plus lentement que dans les villes « à potentiel », alors autant dire que l'on capitalise peu sur son achat durant les premières années.
Dans le domaine fiscal, une résidence secondaire correspond à une habitation qui n'est pas votre résidence principale. Cette dernière est le logement dans lequel vous passez plus de 6 mois par an.
Pour les plus petits budgets, c'est en Auvergne que vous pourrez dénicher les meilleures offres avec un prix moyen de 127.500 € dans la région pour acquérir une résidence secondaire. Sur le podium également, on retrouve la Lorraine (131.700 €) et le Limousin (140.100 €).
Il vous est donc possible d'être propriétaire de plusieurs résidences secondaires, contrairement à la résidence principale qui, elle, est unique.
Vous devez ainsi déclarer ce changement de résidence à la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Cela peut être effectué en ligne, par courrier ou par les services de contact à distance. Vous devez aussi prévenir les assurances, les fournisseurs d'énergie, la banque etc.