Les fuites d'eau au plafond peuvent avoir plusieurs origines. Les canalisations endommagées sont souvent responsables de la fuite, mais il peut également s'agir de problèmes de toiture, de gouttières obstruées ou d'un appareil sanitaire défectueux.
En cas de dégât des eaux au plafond, la première chose à faire est de couper l'électricité et de stopper la fuite si possible. Fermez l'eau à la source ou utilisez un produit d'étanchéité temporaire si besoin.
Quelles sont les causes d'une fuite d'eau au plafond ? Ce type de sinistre peut avoir différentes origines : une perte d'étanchéité des fenêtres, une canalisation percée, une évacuation de lave-linge mal fixée, un défaut dans l'installation de la terrasse, des infiltrations d'eau pluviale, etc.
Utiliser un appareil de séchage
Lorsque le dégât des eaux a vraiment imbibé le plafond en profondeur, on peut favoriser l'assèchement en utilisant : Un appareil de déshumidification qui fonctionne par condensation : il est plutôt préconisé pour assécher une petite pièce quand on ne peut la ventiler suffisamment.
Appliquez une épaisse couche de Durcisseur pour murs à l'aide d'un pinceau, d'un rouleau ou d'un pistolet, en veillant à bien saturer le support; Ventilez vos pièces intérieures pendant toute la durée de l'opération; Attendez ensuite 24h pour combler les éventuels manques ou appliquer votre sous-couche.
Vous devrez contacter votre propre asssurance habitation. En revanche, si la fuite est liée à un défaut du logement (vétusté par exemple) et que vous n'en êtes pas responsable, c'est au propriétaire du logement de contacter son assurance dans le cadre de son assurance propriétaire non-occupant (PNO).
Tâches noires au plafond : condensation liée à une trop forte production de vapeur dans la pièce. Tâches jaunes ou vertes au plafond : fuite provenant des étages supérieurs. Si ces couleurs apparaissent, cela veut dire que le volume d'eau est important.
La première chose à faire est de fermer les robinets d'eau situés dans votre habitation l'un après l'autre et d'effectuer un relevé après chaque intervention. Ainsi, quand les chiffres s'arrêtent de tourner, cela vous permet d'identifier plus facilement l'emplacement de la fuite.
Au printemps, les infiltrations d'eau sont courantes dans les sous-sols des maisons, mais la source de ces infiltrations ne se situe pas nécessairement sous le niveau du sol. Dans bien des cas, elle peut provenir du toit, des fenêtres ou des murs, pour ensuite couler dans les murs et ressortir au plancher du sous-sol.
Le propriétaire occupant le logement est responsable du dégât des eaux qu'il a causé chez lui et des dommages provoqués chez son voisin. Sauf dans certains cas précis, comme une rupture de canalisation collective, s'il réside dans un immeuble.
Fuite d'eau due à un défaut d'entretien : le locataire paie
Conformément à la loi du 6 juillet 1989 visant à améliorer les rapports locatifs, l'entretien courant et les menues réparations sont à la charge du locataire pendant toute la durée du bail.
L'assurance du propriétaire devra prendre en charge les fuites dont la cause est la vétusté des installations de plomberie. Le locataire, aidé de son assurance, prendra en charge les dégâts liés à un manque d'entretien des équipements.
la caméra endoscopique : il s'agit d'une sonde envoyée dans les canalisations pour détecter la source d'infiltration ; la caméra thermique : fonctionnant à infrarouge, elle permet de détecter les infiltrations avec beaucoup de précision ; le gaz traceur : ce gaz inoffensif permet de détecter les fuites invisibles.
Il recherchera rapidement l'origine du dégât des eaux. Un plombier peut généralement se charger de la réparation des fuites causées par des robinets ou des tuyaux et des canalisations. A condition qu'il ne faille pas démolir certains murs et sols de votre logement.
Les signes tels que des taches d'humidité, des décolorations et la présence de moisissures sont des indicateurs d'une fuite d'eau. Il est aussi important de faire attention aux odeurs de moisi ou de renfermé, qui peuvent signaler une humidité excessive.
Voici une liste de signes courants d'humidité au plafond : Taches d'humidité : Ce sont des marques visibles d'eau sur le plafond. Elles peuvent varier en couleur du jaune au brun et sont généralement un signe d'une fuite d'eau ou d'une condensation excessive.
Détecter une infiltration de façade
Le spécialiste va contrôler les points singuliers de la façade afin de repérer à l'œil l'infiltration : il va analyser les menuiseries (fenêtres notamment) et les pieds de façade, puis les joints et l'épaisseur des enduits, les habillages des têtes de murs et des fenêtres, etc.
Si l'humidité apparait sous la feuille (entre le mur et le plastique), l'humidité provient de la paroi murale ; Si l'extérieur de la feuille est humide, c'est l'air de la pièce qui est chargé d'humidité et qui se dépose alors sur le mur. Vous avez donc un problème de condensation.
Les remontées capillaires se diffusant depuis le sol par capillarité dans les murs de la maison peuvent également être la cause de tâches d'humidité au plafond : l'eau contenue dans l'air s'agglomère en effet au contact des surfaces froides, par un phénomène appelé pont thermique.
Pour accélérer le séchage, une solution simple consiste à installer à proximité des ventilateurs, voire un radiateur à air pulsé. Celui-ci souffle de l'air chaud augmentant ainsi l'évaporation de l'eau. Il est possible également d'utiliser une centrale d'assèchement.
Grattez et poncez les parties qui font des bulles : vous pouvez aussi utiliser un pistolet thermique pour décoller la couche de peinture, Passez un enduit de lissage en fine couche. Appliquez une sous-couche, Appliquez une couche de peinture une fois la sous-couche sèche.
Les causes d'écaillage propres aux plafonds
Des infiltrations d'eau provenant d'un logement à l'étage supérieur ou de la toiture d'une maison dégradent souvent les plafonds. Avant toute rénovation, il faut trouver l'origine de l'humidité, la traiter et bien laisser sécher.
C'est généralement l'assurance de l'occupant du logement, le locataire donc, qui prend en charge la recherche de fuite d'eau, sauf en cas de recherche destructive (qui nécessiterait la destruction d'une partie du logement : un mur par exemple), dans ce cas, c'est l'assurance du propriétaire qui prend le relai.