Il n'existe aucune réglementation limitant l'âge d'un emprunteur pour un prêt immobilier que ce soit pour l'achat d'un appartement ou d'une maison.
De nombreuses banques, comme la Banque Populaire, Crédit Agricole, la Caisse d'Épargne et BNP Paribas offrent des prêts adaptés aux seniors, y compris des prêts immobiliers. Cependant, il est important de connaître les critères spécifiques, comme le crédit à 80 ans ou l'âge limite pour faire un crédit.
75 ans : âge limite de fin de prêt
Retenons enfin que 75 ans est considéré comme l'âge limite de fin de prêt par de nombreux établissements prêteurs. Si cette « norme » est quelque peu mise à mal par l'allongement progressif de l'espérance de vie, elle reste un seuil symbolique important.
Il n'existe, en effet, pas d'âge légal pour souscrire un prêt bancaire pour un projet immobilier, qu'il soit de 10 000 ou de 100 000 euros !
C'est une question courante : jusqu'à quel âge suis-je en mesure d'obtenir un prêt ? Légalement, il n'y a aucune limite d'âge pour prétendre à un crédit : il faut juste être majeur.
Si vous souhaitez trouver une banque qui prête facilement, vous pouvez vous diriger en priorité vers certains types de banques. Les banques publiques : La Banque Postale et le Crédit Municipal. Ces banques ont un rôle d'accompagnement des publics en fragilité financière et leurs prêts sont particulièrement accessibles.
Le montant cumulé des mensualités de vos emprunts ne doit pas dépasser 35 % des ressources du foyer. À titre d'exemple, un crédit conso de 30 000 € sur 7 ans avec une mensualité de 415 € vous impose un revenu d'au moins 1 185 € mensuel, si vous n'avez aucune autre charge.
À la retraite, vous pouvez obtenir un prêt personnel, et ce, même après 70 ans. Le prêt personnel retraité est un crédit à la consommation qui vous permet de financer vos projets. En tant que retraité, votre profil présente plusieurs avantages aux yeux des banques.
Les banques se remettent à prêter
C'est notamment le cas de la Société Générale, qui accorde de nouveau des prêts aux meilleurs profils, ou encore de la Banque Postale, qui a assoupli ses critères d'octroi.
Il est généralement conseillé d'apporter un montant minimum de 8 à 10% du montant de votre projet si c'est un achat dans de l'ancien et de 3 à 5% si c'est un achat dans du neuf. Exemple : Pour une maison neuve de 250 000 euros = apport de 12 500 euros. Pour une maison ancienne de 250 000 euros = apport de 25 000 euros.
Pour emprunter 200 000 € sur 15 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 4 231 €. Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 563 €. Enfin, pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 168 €.
Pour un prêt immobilier de 100 000 €, le salaire minimal requis dépend de la durée du prêt. Il sera de 2 900 € sur 10 ans, 2 300 € sur 15 ans, 1 900 € sur 20 ans, 1 700 € sur 25 ans. Attention, ces salaires sont indicatifs, si vous avez d'autres charges, des revenus supérieurs seront nécessaires.
Quel revenu pour emprunter 130 000 euros sur 25 ans ? Pour obtenir un crédit de 130 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 081 euros.
La Banque Postale et le Crédit Agricole se distinguent particulièrement par leurs offres adaptées aux seniors. Ces deux institutions offrent des taux d'intérêt avantageux et des facilités de remboursement. Le Crédit Agricole propose en outre une gamme de produits financiers avec des conseillers spécialisés.
Sans grande surprise, les deux marques bancaires les moins appréciées sont les deux grandes banques commerciales à portée nationale, SG, née de la fusion entre les réseaux Société Générale et Crédit du Nord, et BNP Paribas.
⏳ Quel particulier peut me prêter de l'argent ? Toutes les personnes qui ont un compte bancaire français et la majorité peuvent être prêteurs privés. Ces prêteurs ne sont pas aussi contrôlés que des organismes de crédit, la méfiance est de mise si vous ne connaissez pas la personne afin d'éviter les arnaques.
Il n'existe pas de droit au crédit.
Chaque établissement bancaire détermine ses propres critères d'acceptation d'une demande de crédit. Votre banque est en droit de vous refuser un crédit si celle-ci estime que votre capacité de remboursement n'est pas satisfaisante ou que votre projet est trop risqué.
Présenter une situation professionnelle stable.
Différents critères sont pris en compte par les banques. Selon nos simulations, un salaire de 2 400 euros permet d'emprunter 150 000 euros sur 25 ans. Toutefois, la banque étudie la stabilité de vos revenus.
De nombreuses banques ne veulent plus prêter et se désengagent du marché immobilier en raison d'une situation absurde générée par le dysfonctionnement réglementaire des taux d'usure qui les empêche d'ajuster leurs taux débiteurs en conséquence des contraintes monétaires auxquelles elles sont confrontées.
En vous présentant auprès d'une agence de la Banque de France muni d'une pièce d'identité et d'un Relevé d'Identité Bancaire (RIB)
L'établissement a l'obligation légale d'interroger le Fichier national des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP), géré par la Banque de France, afin de vérifier si vous y êtes inscrit ou non. Il peut également interroger le Fichier Central des Chèques (FCC).
Pour emprunter 50 000 €, le salaire minimal (sans autre charge) est de 1 400 € sur 10 ans, 1 030 € sur 15 ans, 820 € sur 20 ans et 720 € sur 25 ans. Pour respecter votre taux d'endettement dans le cadre d'un prêt à 50 000 €, il peut être nécessaire de rembourser un autre crédit en cours (crédit auto par exemple).
*Meilleurs taux nominaux des partenaires au 17/10/2023, sous réserve d'étude. Un revenu de 3000 € mensuel permet d'emprunter 104 489 € sur 10 ans, 140 908 € sur 15 ans, 169 037 € sur 20 ans et 188 985 € sur 25 ans.
À l'aide de votre salaire de 1500 € par mois environ, vous avez la capacité pour emprunter un crédit immobilier d'un montant ne pouvant dépasser 50 772 € sur 10 ans, 67 796 €sur 15 ans, 80 703 € sur 20 ans et 89 744 € sur 25 ans.