Le prix moyen du m² de terrain constructible en France est de 152 €. Toutefois, en fonction de la commune, du département ou de la région concernée, il existe des disparités très importantes.
Pour avoir une estimation de votre construction, vous pouvez utiliser l'outil Patrim, qui est un simulateur des impôts. Ces données sont uniquement accessibles depuis votre compte sur www.impots.gouv.fr.
Pour ce qui est de la formule de calcul, la voici : Calcul du prix au m² d'un terrain constructible = Prix de vente global du terrain / Nombre de m² totaux.
Il vous suffit de diviser le prix global d'un terrain constructible à bâtir viabilisé par le nombre de ses m2 et vous obtiendrez son prix au m2.
Pour connaître les prix des terrains possédant les mêmes caractéristiques que le vôtre, vous pouvez vous rendre sur le site www.data.gouv.fr. Vous pouvez également consulter des sites web proposant des informations sur les dernières transactions réalisées sur des biens similaires à votre terrain.
Les agences immobilières. Les agences immobilières possèdent une très bonne connaissance du marché dans les zones qu'elles couvrent. Elles peuvent réaliser une analyse des prix au mètre carré et se baser sur des données professionnelles pour estimer la valeur d'un terrain constructible à vendre.
Les solutions pour l'estimation d'un terrain constructible
Ce dernier connaît très bien le marché immobilier local et travaille avec des spécialistes du secteur (topographes, géomètres...). Vous pouvez aussi faire appel à un notaire qui connaît très bien le cadastre local.
En moyenne, le prix d'achat d'un terrain non constructible est compris entre 0.50 et 10 € par m². Ce type de terrain est le plus souvent vendu en hectares.
La valeur marchande d'un terrain est en fait le prix de vente le plus probable de celui-ci, à une date donnée sur un marché ouvert à la concurrence, entre un acheteur et un vendeur qui sont raisonnablement informés des conditions du marché.
Cette surface minimum peut ainsi aller de moins de 100 m² à plus de 800 m² minimum pour autoriser une construction. Pour connaître cette surface, il vous suffit donc de consulter le Pos de votre commune.
Vous pensez certainement que calculer la superficie de votre parcelle est une opération mathématique simple ? A première vue oui, puisqu'en théorie il suffit de multiplier sa longueur par sa largeur.
La valeur d'un terrain constructible sera, en général, plus élevée qu'un terrain situé dans une zone agricole. En France, le prix moyen au m² d'un terrain constructible est de 86 €.
Pour savoir si un terrain est bien à bâtir, il vous suffit de vous rendre dans l'administration communale concernée et de rencontrer les personnes travaillant à la section "Urbanisme" afin de consulter les prescriptions urbanistiques du bien en question.
L'agent immobilier pour estimer la valeur d'un terrain
L'agent immobilier peut estimer la valeur d'un terrain. En effet, grâce à son expertise du marché immobilier, il est en mesure de vous proposer une estimation fiable. Pour cela, il se base sur les dernières ventes effectuées sur votre secteur.
Afin d'évaluer efficacement la valeur marchande optimale, tous les attributs de la propriété doivent être pris en considération : la superficie habitable, la dimension du terrain, le nombre de pièces, la présence d'un garage et toute autre caractéristique dite contributive, comme une cave à vin ou une piscine.
L'impôt sur le revenu après la vente d'un terrain
Après la vente d'un terrain, vous serez amené à intégrer les revenus issus de la transaction dans vos revenus. La plus-value est en effet imposable à un taux forfaitaire de 19%.
Acheter un terrain non constructible peut être un investissement judicieux selon votre projet. Il peut servir de lieu de villégiature quelques mois par an, ou vous pouvez aussi l'utiliser pour développer une activité commerciale en plein air comme par exemple un accrobranche.
Comme mentionné précédemment, la valeur d'un terrain non viabilisé est deux fois moindre par rapport à celle d'un terrain viabilisé. D'après les estimations, le prix d'un terrain constructible non viabilisé se situe dans une fourchette de 50 à 500 €/m2.
En 2019 en France, le prix moyen de la forêt non bâtie est de 4 190 €/ha (source : SAFER et société forestière de la caisse des dépôts). La variation autour de cette moyenne est importante en fonction de la surface de la forêt, de la qualité des bois (de 620 à 12 470€/ha).
L'expertise immobilière notariale n'est alors pas nécessaire. Un notaire peut également réaliser une estimation immobilière pour simplement évaluer la valeur approximative du logement. Son rôle est alors identique à celui de l'agent immobilier. Les notaires diversifient leurs activités.
La taxe s'applique selon les taux suivants : 5 % de la plus-value comprise entre 10 et 30 fois le prix d'acquisition. 10 % de la plus-value dépassant 30 fois le prix d'acquisition.
Comment se passe une vente de terrain chez le notaire ? L'acte authentique de vente est toujours signé devant un notaire pour finaliser la transaction, souvent dans un délai de 2 à 3 mois. Le jour de la signature, le notaire relit l'acte de vente devant les parties impliquées.
la règle c'est les fonds présents sur le compte du notaire le jour de la vente. effectivement, c'est forcément avant, soit par virement bancaire soit avec un chèquos de banque au moment de la signature. Souvent on fait le compromis chez le notaire du vendeur, puis la vente chez le notaire de l'acheteur.
Le terrain est un élément important pour l'estimation.
Cependant il faut faire attention à ne pas le surévaluer, au risque de faire fuir les acheteurs potentiels. Les agences immobilières possèdent souvent des outils spécialisés qui permettent un calcul précis de la valeur d'une maison.