La rénovation d'un appartement, qu'elle soit partielle ou totale, n'est pas une mince affaire. Elle suppose de respecter certaines étapes : conception de projet, étude de faisabilité, estimation financière, démarches administratives, choix des prestataires, suivi et réception de chantier.
Rénover une maison ancienne doit suivre un ordre précis des travaux de rénovation : gros œuvre, second œuvre et finitions.
Le coût de la rénovation de votre appartement dépendra de la nature des travaux, des matériaux utilisés ainsi que du volume des pièces. Le budget à prévoir pour une rénovation complète varie entre 800 €/m² et 1 400 €/m² tandis que pour une rénovation légère, il oscille entre 220 €/m² et 600 €/m².
Gros œuvre, isolation, fenêtres, remplacement de chauffage... Voici l'ordre idéal pour appréhender vos travaux de rénovation. La rénovation de maison s'effectue selon une certaine logique : le gros œuvre passe avant le second œuvre qui passe avant les finitions.
La déclaration préalable est une autorisation d'urbanisme obligatoire à la réalisation de certains travaux pour lesquels il n'y a pas à demander un permis de construire. Vous devez obtenir cette autorisation avant d'entreprendre les travaux.
Si vous souhaitez ajouter de la valeur à votre maison, vous pouvez donc refaire l'isolation des murs ou du toit, changer le système de plomberie, ou investir dans une nouvelle chaudière, dans des panneaux solaires, etc.
Pour 40 000 euros de travaux, vous pouvez prévoir une rénovation partielle d'un appartement de 100 m² (cloisonnement – décloisonnement partiel, tirage électrique, peinture complète, rénovation des sols, chauffage électrique et production d'eau chaude).
Si vous avez décidé d'entreprendre une rénovation lourde de votre maison ou appartement (travaux au niveau de la toiture du bâtiment, des murs porteurs, modification de la façade, création d'une extension, réaménagement intérieur total), il est fortement conseillé de faire appel à un architecte.
💡 Quels sont les 3 critères les plus importants pour définir une rénovation performante ? Pour qu'une rénovation globale soit performante, une attention toute particulière doit être portée à la qualité de l'isolation thermique, à l'étanchéité à l'air, et à la ventilation.
Enfin, avec 20 000 euros, vous pouvez facilement rénover une pièce de la maison au m², un grand salon ou plusieurs chambres, car les équipements sont bien plus simples que dans la cuisine ou la salle de bains. La rénovation des sols, pour remplacer un carrelage, un parquet ou une moquette, sont bien inférieurs.
Que faire avec 60 000 € (euros) de travaux dans une maison de 120 m2 : rénovation / relooking intérieur (décloisonnement, reprise électricité, changement radiateurs électriques avec thermostat et cumulus, peinture complète (murs, portes, plafonds), changement faïence dans salle de bains, rénovation complète des sols – ...
La taille du logement : plus il est grand, moins le m² est cher. En règle générale, le prix au mètre carré d'un bien immobilier décroît lorsque la surface augmente. Le prix du mètre carré d'un studio dans un même immeuble est souvent plus élevé qu'un 3 pièces, qui sera lui-même plus élevé que le prix d'un 5 pièces, etc ...
Le premier critère qu'il faut prendre en compte est l'emplacement. En fonction de la zone géographique où vous souhaitez vous installer, le prix peut varier du simple au double. Ainsi, plus l'emplacement semble idéal, plus la demande est forte et plus les prix des biens immobiliers sur cette zone seront élevés.
Si vous avez un projet de construction neuve dans votre maison, il ne sera pas nécessaire de demander d'autorisation préalable si sa surface est inférieure ou égale à 5 m². Par exemple, vous avez envie de construire un abri de jardin de 3 m² ou une petite véranda de 4,50 m² ?
Ainsi, vous devez vous approcher du service urbanisme de votre Mairie pour déposer toute demande d'autorisation de travaux ou pour demander des renseignements. Au préalable, il est conseillé de prendre connaissance des documents d'urbanisme qui s'appliquent à votre terrain.
Avant le début des travaux, le propriétaire doit prévenir le locataire. Pour cela, il doit lui envoyer une notification : Formalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d'une personne par lettre recommandée avec accusé de réception ou la lui remettre en mains propres.