Il est possible de faire appel à un architecte pour suivre l'ensemble de votre chantier, de la conception du plan jusqu'à la réception finale des travaux en passant par le choix des entreprises. Vous pouvez aussi faire le choix de déléguer uniquement la conception du plan de votre garage à un architecte.
Il n'existe pas de procédure particulière pour régulariser des travaux. Il vous suffit de réaliser un dossier de déclaration préalable ou de permis de construire (selon votre cas), et de déposer en mairie votre dossier. Vous pouvez l'envoyer, le remettre en mains propres ou le télétransmettre.
Un plâtrier: pour l'isolation, au cas où vous voulez transformer votre garage en pièce habitable. Un charpentier-couvreur pour le toit du garage. Un artisan menuisier pour les portes, les fenêtres et le portillon.
Les pièces à fournir pour une demande de construction de garage. Un plan de situation du terrain PCMI1. Il indique la référence cadastrale de la parcelle et sa localisation géographique. Le PCMI2 correspond au plan de masse détaillant l'emplacement du projet sur le terrain et les aménagements effectués.
La construction d'un garage est soumise à déclaration préalable de travaux (DP) quand son emprise au sol: titleContent et sa surface de plancher: titleContent sont inférieures ou égales à 40 m².
Pour un garage de 20m2, comptez ainsi de 5 000 à 10 000 €, selon les choix de finitions, etc. Avant de vous lancer, faites le point avec un professionnel Agrandir Ma Maison. Vous bénéficierez de son expertise et de ses connaissances en BTP pour trouver la meilleure solution pour votre futur garage.
Les dimensions standard d'un garage sont habituellement de 2,5 mètres de largeur (3 mètres sont préférables quand même) et 5 mètres de longueur pour garer une seule voiture. Si vous avez un véhicule assez long, prévoyez 5,50 mètres pour être à l'aise. Cela vous fait donc une superficie de 13 m² pour un garage simple.
Elle fait plus de 150 m²
Vous êtes obligé de recourir à un architecte quand vous construisez un bâtiment autre qu'agricole, comme une maison individuelle, dont la surface de plancher : Unité de calcul des surfaces des constructions servant à la délivrance des autorisations d'urbanisme est supérieure à 150 m².
Les garages n'étant pas à destination d'habitation, ils sont donc considérés comme des annexes, qu'ils soient attenants à la maison ou bien dans une construction séparée de l'habitation. Ils sont soumis aux mêmes règles d'urbanisme que n'importe quel bâtiment, ces règles sont définies dans le PLU.
La largeur minimale est fixée à 4,25 mètres. La profondeur minimale est fixée à 5,5 mètres, sans jamais excéder la profondeur du bâtiment principal. La hauteur maximale des portes de garage est fixée à 2,5 mètres. Tout garage intégré à un bâtiment principal ne peut dépasser le reste de la façade de plus de 1,2 mètre.
Le prix de construction d'un garage est de 520€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 350€ et 900€/m² main-d'œuvre incluse. Le coût d'une construction de garage en parpaing va de 450€ à 850€/m², alors que celui d'une construction de garage ossature bois va de 350€ à 700€/m².
Vous devez vous renseigner auprès de votre mairie ou sur son site internet pour savoir si elle met à votre disposition un téléservice pour remplir votre dossier par internet. Les communes de plus de 3 500 habitants ont un téléservice spécifique pour la saisie et le dépôt des autorisations d'urbanisme.
Pour les espaces de plus de 10 m², il faut prévoir une déclaration préalable (superficie entre 10 et 20 m²) ou un permis de construire (plus de 20 m² avec modification de la destination des lieux). Dans le cas où la surface habitable excède les 150 m², il est nécessaire de recourir au service d'un architecte.
Pas besoin d'autorisation si vous construisez une véranda ou un abri de jardin qui répondent cumulativement à ces trois critères : - une surface de plancher inférieure ou égale à 5 m² ; - une emprise au sol inférieure ou égale à 5 m² ; - une hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 mètres.
Le fait de délivrer à votre mairie votre dossier n'impose pas un oui systématique. Dans le cas où votre DP serait refusée, la loi exige que vous soyez mis au courant à travers une lettre recommandée avec avis de réception. Bien entendu ce refus est motivé ce qui vous donne la possibilité d'exercer un recours.
Les surfaces des planchers dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre ne sont pas calculées, ainsi que les caves, les garages, les emplacements de parking, etc. Vous pouvez effectuer ce mesurage vous-même, mais il reste préférable de passer par un professionnel qui présente une responsabilité civile professionnelle.
Les locations de garages et d'emplacements de stationnement sont soumises à la TVA au taux de 19,60 %, quelles que soient les caractéristiques ou le type (garage individuel, box, emplacement en sous-sol, en surélévation) et quelle que soit la périodicité de la location.
La surface taxable correspond à la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, d'au moins 1.80 m de hauteur sous plafond, calculée à partir du nu intérieur des façades après avoir déduit les trémies d'escalier ou d'ascenseur.
Tout d'abord, sa superficie doit être d'au moins 9 m², et la hauteur sous plafond doit être d'au moins 1,80 m. Si ces conditions sont remplies, la surface de votre ancien garage peut être incluse dans le calcul de la surface habitable de votre maison.
Le coût moyen concernant les honoraires d'un architecte et environ 5200 €. La plupart des architectes affirment facturer entre 5 % et 20 % du coût du bâtiment. Cela signifie que si une maison coûte 100 000 €, vous pouvez vous attendre à ce que le prix de l'architecte se situe entre 5 000 € et 20 000 €.
Si l'emprise au sol ou la surface de plancher est supérieure à 5 m², seule une déclaration préalable de travaux sera demandée pour les surfaces construites qui sont à la fois : de moins de 20 m² d'emprise au sol ; de moins de 20 m² de surface de plancher ; d'une hauteur inférieure ou égale à 12 m.
Ainsi, il est tout à fait possible de construire un garage ou un cabanon tout au fond du jardin, juste à la limite de la propriété.
Le fisc indique en effet que garages et parkings doivent « être réservés à l'usage privatif » pour être soumis à la taxe d'habitation (source : BOI-IF-TH-10-10-10 §180). Ainsi, un garage dont l'usage est exclusivement professionnel n'est pas pris en compte dans le calcul de la taxe.
111-19 du Code de la construction, « une construction en limite de propriété doit être érigée à une distance séparative minimale de 3 mètres, par rapport à la maison des voisins ». Cependant, les méthodes de calcul peuvent évoluer en fonction des règles locales d'urbanisme et du PLU (Plan Local d'Urbanisme).