Pour installer votre tiny house, vous pouvez le faire sur une propriété privée c'est à dire votre terrain ou celui d'une connaissance. Il faudra cependant ne pas dépasser les trois mois sans déclaration. Si vous souhaitez rester plus longtemps vous devrez effectuer une demande d'autorisation auprès de votre mairie.
Installer une tiny house comme résidence principale
Vous devrez alors : effectuer une demande préalable à la mairie; déposer un permis d'aménager si la surface totale est supérieure à 40 m²; prévenir la mairie si vous installez vos équipements de traitement d'eau ou d'électricité (en cas de terrain non desservi).
Pour vivre dans une habitation temporaire, la loi limite le séjour à trois mois dans l'année. Ainsi votre tiny house sera considérée comme habitation légère de loisir, assimilée à une caravane, qui ne nécessite pas d'autorisation pour son installation.
Le coût d'une tiny house équipée, prête à être habitée, s'élève en règle générale entre 45 000 et 60 000 €. Malgré tout, faire construire une tiny house coûte beaucoup moins cher que de faire construire une maison classique ou une maison en bois.
Une tiny house peut être installée sur un terrain constructible sans aucun problème.
Il est impossible de bâtir une résidence sur un terrain non constructible, quelle que soit sa superficie. Vous pouvez en revanche construire toutes sortes de petits abris de jardin à condition que leurs dimensions n'excèdent pas 2 m² de surface au sol et 1,5 m de hauteur sous plafond.
Donc on ne peut pas y vivre à l'année. L'appellation de « terrain de loisirs » relève de l'usage et non pas d'une catégorie juridique du code de l'urbanisme.
« Il faut juste que le terrain choisi se trouve dans une zone d'habitation, commente Nicolas Bernard. Si la tiny est installée en zone agricole, elle ne peut servir que de gîte à la ferme. Si c'est en zone forestière, elle ne peut servir que le week-end. »
Souvent moins chère à construire ou à acheter que la maison traditionnelle, la tiny house nécessite également moins d'énergie pour le chauffage et la climatisation. De plus, la tiny house est plus facile à entretenir que la maison traditionnelle et prend moins de place.
Ces maisons nomades et écologiques présentent de nombreux avantages : faible coût d'acquisition et de construction, économies d'énergie au quotidien, confort et simplicité… En bref, la tendance des tiny houses n'a pas fini de faire des heureux !
La législation concernant les tiny houses en France est inexistante. Elles ne sont pas pour le moment reconnues comme habitation à part entière. Si vous décidez de vous sédentariser, il vous faudra donc voir auprès de la commune choisie si le PLU permet l'installation d'habitats mobiles.
Dans les faits, l'aménagement de ces pastilles est du ressort des mairies. Celles-ci doivent les prévoir dans leur PLU (Plan Local d'Urbanisme). Mais force est de constater qu'à l'heure actuelle, peu d'entre elles ont accepté de les aménager. Le mieux est alors de contacter directement les communes pour en discuter.
La surface habitable d'une tiny house est de 30 m² maximum
Une tiny house abrite les mêmes espaces de vie qu'une maison classique : cuisine, salle de bain, chambre, salon... en plus petit, évidemment : 30 m² maximum.
Reste un cas de terrains non constructibles : les terrains dits « pastilles ». On appelle ainsi les zones que le PLU d'une commune réserve aux habitations mobiles, légères et démontables. Autrement dit : celles qui peuvent être désinstallées sans effort particulier, à tout moment.
De manière générale, resoulignons le fait qu'une construction ou une installation est dispensée de l'obtention du permis de construire, d'un permis d'aménager ou d'une non opposition à une déclaration préalable si : Votre construction respecte une hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 mètres.
Très souvent en ossatures bois, les tiny house vieillissent très bien dans le temps si la matériau est régulièrement entretenu par son propriétaire. Chez Ma Pièce en Plus, lors de la livraison de votre tiny house, nous vous donnons tous les conseils pour faire durer dans le temps votre petite maison!
Ces atouts contribuent pour beaucoup à la longévité d'une tiny house. Dans les conditions idéales, ce type d'habitat peut donc demeurer fonctionnel pendant un siècle, voire plus.
Principales méthodes d'approvisionnement en eau
Les réservoirs sont généralement placés sous l'évier de la cuisine ou dans la salle de bain, où l'eau est pompée vers les robinets et la douche chaque fois que nécessaire (ici un exemple de l'installation de la Tiny House La plume (www.plumehabitat.fr).
En général, il s'agit de personnes qui ont acheté une villa il y a 20-30 ans, et qui maintenant se retrouvent avec une maison qui ne leur correspond pas trop: Les enfants sont déjà grands, et ils ont souvent quitté la maison.
Vous pouvez installer une caravane dans votre jardin sans autorisation d'urbanisme si vous ne l'utilisez pas comme habitation ou comme annexe à votre logement. La caravane doit conserver en permanence ses moyens de mobilité (roues, barre de traction, ...) pour pouvoir quitter son emplacement à tout moment.
Il concerne les chalets en bois présentant une surface de plancher ou une emprise au sol de plus de 20 m². Vous devez déposer votre demande de permis de construire auprès de la mairie où se trouve le terrain choisi pour abriter votre projet de chalet en bois habitable.
La loi Alur autorise l'aménagement d'un terrain familial privé pour l'installation de résidences démontables comme les mobil-home et caravanes à des fins d'usage personnel ou de location.
La réglementation est stricte. - Si vous installez votre mobile home sur un terrain privé:- Le terrain doit être constructible.
La réglementation sur les mobil-homes
Si vous envisagez de l'installer sur un terrain agricole pour y passer le week-end ou arrondir vos fins de mois en le louant, vous allez devoir revoir vos projets. Cette maison sur roues est considérée par la loi comme une Résidence Mobile de Loisirs (RML).
Camping-car sur un terrain non-constructible : pour une durée inférieure à 3 mois. Le stationnement d'un camping-car, d'une caravane ou d'un van aménagé sur un terrain classé en zone non constructible est, en règle générale, autorisé si vous le faites sur une période de moins de 3 mois par an.