Le locataire doit entretenir et faire les petites réparations des autres équipements indiqués dans le bail.
Elle précise que l'entretien simple, à savoir le graissage et le remplacement des petites pièces (poignet, boulons, boutons de portes) est à la charge du locataire.
Alors que le menuisier interviendra sur le remplacement du cadre de porte et la réparation du battant, le serrurier procèdera à la réparation du système de verrouillage et au changement de poignée, si nécessaire.
Travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (par exemple, volet défectueux) Travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (travaux d'isolation) Travaux pour respecter les critères d'un logement décent. Entretien des toitures et façades végétalisées.
Les devoirs du propriétaire
Le propriétaire du logement est responsable du maintien en état de son bâtiment. En d'autres mots, il doit prendre en charge les travaux importants de réparation et d'entretien, dus notamment à l'usure normale, la vétusté et aux forces majeures.
Le propriétaire doit prendre en charge tous les travaux nécessaires pour garantir la décence du bien immobilier, ainsi que les travaux les plus coûteux. Le locataire doit prendre en charge les réparations locatives, c'est-à-dire l'entretien courant du logement et des équipements, et les menues réparations.
C'est aussi au locataire de s'acquitter de la taxe d'habitation, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, de la taxe de balayage, de la redevance assainissement, et de souscrire à une assurance contre les risques locatifs. En cas d'employé d'immeuble, son salaire est pris en charge à 100 % par le locataire.
Dans un immeuble à appartements, le locataire paye une partie de l'éclairage, du chauffage et de l'entretien de la cage d'escalier, de l'entrée commune, de la remise… Les factures de gaz, d'eau et d'électricité à l'intérieur du logement, ainsi que les frais de ramassage des déchets, sont à la charge du locataire.
Le remplacement d'un robinet cassé incombe au propriétaire, sauf si sa dégradation est due à un défaut de soin de la part du locataire.
Pour cela, démontez les plaques de la poignée avec un tournevis. Retirez le carré. Remplissez le fouillot avec de la colle époxy ou polyuréthane. Replacez le carré puis la poignée avant le séchage de la colle.
Le vinaigre blanc
C'est LE produit naturel à avoir à la maison. Pour nettoyer simplement vos poignées de portes, utilisez un chiffon en microfibre imbibé de vinaigre blanc, puis frottez délicatement. Encore plus pratique, remplissez un vaporisateur de vinaigre blanc, il ne vous restera qu'à pschitter et à essuyer !
Il existe 2 types de poignées de porte : avec béquille ou bouton, sur plaque ou sur rosace et avec ou sans percement prévu pour une clé. Le choix de la béquille ou du bouton est purement décoratif. Celui de la clé est lié au besoin : s'isoler, préserver son intimité, sécuriser une pièce...
A fortiori, l'entretien des éléments de plomberie n'est inclus ni dans le loyer, ni dans les charges locatives du logement. Le locataire et le propriétaire sont donc redevables de l'entretien, les réparations ou le remplacement des pièces incriminées, pour la partie qui leur incombe.
Changer une serrure est une opération d'entretien qui coûte un certain prix. Le changement de serrure est à la charge du locataire, lorsque la serrure cassée lui est directement imputable. Si la réparation du verrou répond à un problème de vétusté, c'est le propriétaire qui doit payer la facture.
Les réparations d'une chasse d'eau sont donc toujours à la charge du locataire, à moins qu'il soit en mesure de prouver que son dysfonctionnement est lié à la vétusté. Dans ce cas, les frais sont partagés avec le bailleur selon la grille de vétusté en vigueur et la durée de vie théorique des équipements.
Négligence et manque d'entretien du logement
Trou ou tache sur les murs. Porte enfoncée. Moquette brûlée. Parquet abîmé
En revanche, en cours de bail de location, le propriétaire n'est pas responsable des travaux devant être réalisés en cas de mauvais entretien ou de dégradations causées par le locataire. Celui-ci doit prendre en charge les réparations locatives, c'est-à-dire l'entretien courant.
C'est donc le propriétaire qui doit payer la réparation et prendre en charge le remplacement d'un robinet en cas d'usure normale. Cependant, si l'usure est due à un défaut d'entretien ou à une négligence évidente du locataire, c'est à lui qu'incombe la charge de réparer ou de payer les réparations.
L'entretien régulier de la VMC fait partie de la liste des réparations locatives. Conformément au décret du 26 août 1987, le locataire doit assurer l'entretien courant du logement qu'il occupe. Cela comprend l'entretien des grilles, des bouches et des entrées d'air en bon état pour assurer une ventilation efficace.
Paiement de la TEOM en un seul versement
Pour simplifier la gestion locative, les propriétaires peuvent réclamer un remboursement au locataire dès réception de leur avis de taxe foncière. Le montant de la taxe sur l'enlèvement des ordures ménagères est alors remboursé en une fois.
Dans tous les cas, comme le précise la loi du 6 juillet 1989 sur le bail d'habitation, ce n'est pas au locataire, mais bien au propriétaire de s'en acquitter.
Si la panne résulte d'une négligence du locataire, c'est alors à ce dernier de réaliser et de payer les réparations nécessaires. Bon à savoir : Dans une location, le locataire est responsable de l'entretien courant et des menues réparations d'appareils électroménager (changement de bouton, par exemple).
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Béquille de porte = Poignée de porte : vendues par paire (gauche + droite), l'ensemble d'appelle une garniture. Plaque de porte : également appelée plaque de protection. Il s'agit de la plaque bien souvent rectangulaire ou ovale entre la béquille et la porte. Entraxe de fixation de la plaque.