L'investissement locatif en EHPAD s'adresse à des personnes qui ont pour objectif de se constituer un patrimoine. Ce qui leur permettra par la suite de générer des revenus réguliers sans avoir à s'immiscer dans la gestion locative du logement. Ce type d'investissement est souvent envisagé pour préparer sa retraite.
L'investissement dans un une chambre d'EHPAD peut s'avérer rentable avec un rendement hors avantages fiscaux compris entre 3,5 % et 6 %. Bien entendu, tous les investissements en maison de retraite ne se valent pas.
Les prix pour investir en Ehpad oscillent entre 55 000 et 500 000 € pour une chambre, tout dépend du lot et de la résidence choisie (les qualités intrinsèques, les services proposés, la localisation, etc.). Plus le lot sera cher, plus les loyers à verser seront importants.
Les règles de la défiscalisation d'un Ehpad en Censi Bouvard n'ont pas changé en 2022 . L'investisseur en chambre médicalisée continuera donc à bénéficier d'une réduction d'impôts de 11 % sur le montant acheté. Les loyers d'un Ehpad 2022 sont des loyers à percevoir immédiatement en 2022 .
Pour résumer, l'acquisition d'un EHPAD se déroule en plusieurs étapes majeures : choix du lot répondant de manière optimale à l'investisseur. réservation du lot auprès de la société de gestion. passage devant le notaire et obtention du titre de propriété de l'EHPAD.
En 2019, le prix médian en hébergement permanent d'une chambre individuelle en établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (pour un échantillon de 6 751 EHPAD) s'élève à 2 004 euros par mois, soit 27 euros de plus (+1,39 %) que celui constaté en 2018 (pour 6 668 EHPAD).
Quel que soit votre budget, vous pourrez acheter une chambre en résidence EHPAD qui vous convient. Toutefois, il va falloir prévoir au moins une somme de 50 000 € pour un investissement meublé.
L'investissement locatif en EHPAD relève de l'immobilier géré. Le bailleur confie l'ensemble de la gestion locative à un locataire unique. Ici, un exploitant professionnel qui a reçu au préalable une autorisation (ARS et département) pour exploiter ladite résidence.
Pour acheter une chambre dans un EHPAD, il faudra choisir entre le statut de location meublée non professionnelle et le dispositif censi-bouvard. Le statut de LMNP EHPAD (Loueur en meublé non professionnel) est destiné aux propriétaires qui perçoivent moins de 23 000 € sur les loyers EHPAD.
Votre conseiller en gestion de patrimoine, avocat ou notaire
Ces différents interlocuteurs pourront vous proposer des biens EHPAD mais nous vous conseillons de privilégier une personne ou une entité vraiment spécialisée dans ce secteur atypique.
Investir en EHPAD : Les avantages
Un achat HT comme un professionnel : Vous récupérez la TVA au bout de quelques mois suivant la livraison du bien. Un bail commercial très protecteur : les loyers sont garantis par le bail commercial. Le risque est porté par l'ensemble du réseau du gestionnaire et non par un bien.
Investir en EHPAD consiste à acheter une chambre dans une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes. Un bail commercial est conclu avec l'exploitant de la résidence et non avec l'occupant de la chambre.
Il est possible de s'adresser au gestionnaire de l'établissement médicalisé pour revendre une chambre EHPAD. Ce dernier dispose d'un important réseau et peut vous mettre en relation avec des acheteurs.
La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n'excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an. La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite.
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
Vous pouvez investir dans un mobil home pour le louer, qu'il soit neuf ou d'occasion. Votre choix se fera par rapport à votre budget. Un mobil home neuf coûte aux alentours de 30 000€ à 70 000€, tandis qu'un d'occasion vous reviendra aux environs de 20 000€.
Pour diriger une maison de retraite du secteur associatif ou commercial, vous devez posséder soit : n'importe quel diplôme de niveau 1 (bac+3 ou +4) ; le CAFDES (certificat d'aptitude à la fonction de directeur d'établissement social et médico-social) délivré par les Instituts régionaux du travail social.
Le terme maison de retraite comprend l'ensemble des résidences pour personnes âgées, quelles soient médicalisées ou non. La principale différence entre une maison de retraite et un EHPAD se situe au niveau de la médicalisation.
Quelle prise en charge de l'EHPAD par la mutuelle ? Les coûts facturés par un EHPAD ne bénéficient d'aucune prise en charge par la Sécurité sociale, ni par la mutuelle santé.
Le tarif des soins en Ehpad
Pris en charge par l'assurance maladie : ces coûts en maison de retraite, liés à la médicalisation de l'établissement, sont des dépenses médicales collectives. Ils financent l'achat des produits pharmaceutiques de base et des matériels de soins généraux.
Un tarif bien au-delà de celui le plus élevé recensé dans les départements de la Lozère, de l'Aveyron, de la Haute-Loire, de la Creuse, des Landes, de la Haute-Marne et du Gers. Par exemple, en Lozère, à l'Ehpad Nostr'Oustaou qui est le plus onéreux du département, une chambre seule par jour coûte 60,04 euros.
Le financement de ces établissements repose sur trois sections: soins, dépendance et hébergement. Les dotations soins (7,9 Md€) et dépendance (3,6 Md€) sont financées respectivement à 100% et 70% par les administrations publiques.